Решение № 2-2534/2017 2-2534/2017~М-1656/2017 М-1656/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-2534/2017

<данные изъяты> Дело №2-2534/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, переопределении границ земельного участка, признании недействительными сведений о земельных участках и исключении их из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованиями об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, переопределении границ земельного участка, признании недействительными сведений о земельных участках и исключении их из ЕГРН (л.д. 2-5).

Представитель истца, по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: категория земель не установлена, разрешенное использование: под домовладение и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Строения на указанном земельном участке отсутствуют. В связи с тем, что на сегодняшний день, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для выполнения работ по межеванию. По договору на выполнение кадастровых работ была произведена геодезическая съемка и сформирован межевой план. В результате указанных работ определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и уточнена его площадь, которая по фактическому пользованию составила <данные изъяты> кв.м., т.е. не более 10 процентов от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, ФИО1 был подан межевой план № б/н от ДД.ММ.ГГГГ также заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым №. Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения" Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области, отделом кадастрового учета № 2 специалистом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. года принято решение № № о приостановлении осуществления кадастрового учета. По результатам проверки рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для устранения замечаний, представить надлежаще оформленный межевой план с учетом выявленных нарушений. Дополнительно было сообщено следующее, что в качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № может рассматриваться наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление. Получив указанное решение ФИО1 вновь обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для доработки межевого плана, в соответствии с решением о приостановлении № МО-№ от ДД.ММ.ГГГГ. и рекомендаций, указанных в нем. Однако, доработать межевой план не представилось возможным, так как кадастровым инженером было выявлено неправильное определение местоположения границ ранее учтенных объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, что привело к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №. Объекты с кадастровыми номерами № образованы из земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №. Для урегулирования возникшей проблемы, собственники земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО3 <данные изъяты> дли в праве) и ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве) обратились к кадастровому инженеру ФИО8, которой был проведен кадастровый анализ предоставленных документов по результатам проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом выявлено: Земельный участок с кадастровым № (является единым землепользованием согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №), состоит из двух контуров: земельного участка кад. № (площадью <данные изъяты> кв.м) и земельного участка кад. № (площадью <данные изъяты> кв.м), площадь по сведениям ЕГРН соответствует фактической площади по результатам измерений на местности и составляет <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ. В отношении земельного участка с кад. № имеются следующие противоречия в сведениях ЕГРН: - из земельного участка № (единое землепользование) образованы земельные участки с кад. №№, №, №, №, № №, №, №; однако права на указанные земельные участки не зарегистрированы, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., указанные земельные участки в совокупности являются тождественными земельному участку с кад. №, право на который зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством по выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; - также исходный земельный участок с кад. № пересекает границы земельных участков с кад. №№, №, что противоречит характеру их образования и отношения к земельному участку № как к исходному, - выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кад. № относительно местоположения объекта недвижимости на местности, что может являться реестровой ошибкой в описании местоположения границ земельного участка с кад. №, что подлежит исправлению в порядке, предусмотренном п. 3-9 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. № 218-ФЗ. Требования к точности определения координат характерных точек границ земельного участка с кад. № не соответствуют требованиям законодательства РФ. При этом исправление ошибки в местоположении земельного участка с кад. № по инициативе собственников в досудебном порядке будут препятствовать земельные участки с кад. №№, № № с которыми он пересекается по сведениям ЕГРН, так как указанные земельные участки не подлежат уточнению как не имеющие правообладателей. Земельный участок с кад. № существует в неизменных границах более 15 лет, что подтверждается планом участка с кад. № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, проведение государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кад. № возможно, так как сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат уточнению как несоответствующие установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков в соответствии со ст. 43 Закона 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка с кад. № требуется переопределить в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, что может быть внесено в сведения ЕГРН в качестве исправления реестровой ошибки, в порядке, предусмотренном ст. 61 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. Так же ФИО1 пояснила, что в рамках межевания земельного участка с кадастровым номером № его границы согласованы с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми №№, №, в установленном законодательством РФ порядке. На местности споров по прохождению границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми №№, № и № не имеется. Просила суд установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, категория земель: категория земель не установлена, разрешенное использование: под домовладение и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6, исправить ошибку в местоположении границ земельного участка и переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО2, в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8, исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представитель истцов, по доверенности ФИО9 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, который является смежным по отношению к участку ФИО1 Указала, что из земельного участка № (единое землепользование) образованы земельные участки с кад. №№, №. Права на указанные земельные участки не зарегистрированы, указанные земельные участки в совокупности являются тождественными земельному участку с кад. №, право на который зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Не оспаривала, что в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, указала, что споров по местоположению границ земельных участков между ответчиками и истцом не возникает, права третьих лиц в результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка и переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № не затрагиваются.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Россреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО6, кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие в связи с невозможностью явки, суду доверяют. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст.46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с ч.1 ст.15, ст.25 ЗК РФ частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131) в Едином государственном реестре недвижимости и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст.11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст.14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория земель не установлена, разрешенное использование: под домовладение и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Для уточнения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 По договору на выполнение кадастровых работ была произведена геодезическая съемка и сформирован межевой план. В результате указанных работ определены координаты характерных точек и земельного участка с кадастровым номером № и уточнена его площадь, которая по фактическому пользованию составила <данные изъяты> кв.м (л.д. 31-38).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, при проверке данных, полученных в результате кадастровых работ с данными ГКН, полученными в виде кадастрового плана территории № № от ДД.ММ.ГГГГ., было выявлено неправильное определение местоположения границ ранее учтенных объектов недвижимости с кадастровыми номерами № Согласно выписке о земельном участке, объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из земельного участка с кадастровым номером № Участок с кадастровым номером № является смежным с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №. Кадастровым инженером было установлено, что исправить выявленную кадастровую ошибку без изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, а также обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и образованных из него объектов с кадастровыми номерами № № нет возможности. На местности споров по прохождению границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не имеется. В процессе кадастровых работ была уточнена площадь земельного участка. Согласно п. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», площадь земельного участка увеличилась на величину не более 10 процентов от площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Координаты характерных точек границ земельного участка были определены полярным методом и методом спутниковых геодезических измерений. Точность положения характерных точек границ земельного участка определена согласно Приказу Минэкономразвития России № от 17.08.2012г. Местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласовано в индивидуальном порядке согласно ст. 39 ФЗ РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с собственником земельного участка ФИО1, по границе н1-н2 с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО10, по границе н2-н3 с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, по границе н3-н4 согласование не проводилось, т.к. смежником являются земли неразграниченной госсобственности, по границе н4-н1 с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д. 32-33).

ДД.ММ.ГГГГ. в орган кадастрового учета поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки предоставленных документов Филиалом было выявлено, что в качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № может рассматриваться наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в связи с чем было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (л.д. 15).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес><адрес>, являются:

- ФИО4 – <данные изъяты> доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. бланк серии № (л.д. 12).

- ФИО2 – 1/4 доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. бланк серии № № (л.д. 13).

- ФИО3 – 3/8 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. бланк серии № № (л.д. 14).

Из заключения кадастрового инженера ФИО8, подготовленного в ответ на обращение ФИО4, ФИО2, ФИО3 следует, что в результате проведенного кадастрового анализа предоставленных документов, по результатам проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено: Земельный участок с кадастровым № (является единым землепользованием согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №), состоит из двух контуров: земельного участка кад. № (площадью <данные изъяты> кв.м.) и земельного участка кад. № (площадью <данные изъяты> кв.м.), площадь по сведениям ЕГРН соответствует фактической площади по результатам измерений на местности и составляет <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ. В отношении земельного участка с кад. № имеются следующие противоречия в сведениях ЕГРН: - из земельного участка 50:05:0040211:229 (единое землепользование) образованы земельные участки с кад. №№, №, №; однако права на указанные земельные участки не зарегистрированы, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., указанные земельные участки в совокупности являются тождественными земельному участку с кад. №, право на который зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством по выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №; - также исходный земельный участок с кад. № пересекает границы земельных участков с кад. №№, №, что противоречит характеру их образования и отношения к земельному участку № как к исходному. - выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кад. № относительно местоположения объекта недвижимости на местности, что может являться реестровой ошибкой в описании местоположения границ земельного участка с кад. №, что подлежит исправлению в порядке, предусмотренном п. 3-9 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. № 218-ФЗ. Требования к точности определения координат характерных точек границ земельного участка с кад. № не соответствуют требованиям законодательства РФ. При этом исправление ошибки в местоположении земельного участка с кад. № по инициативе собственников в досудебном порядке будут препятствовать земельные участки с кад. №№, № с которыми он пересекается по сведениям ЕГРН, так как указанные земельные участки не подлежат уточнению как не имеющие правообладателей. Земельный участок с кад. № существует в неизменных границах более 15 лет, что подтверждается планом участка с кад. № от ДД.ММ.ГГГГ. Вывод: проведение государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кад. № возможно, так как сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат уточнению как несоответствующие установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков в соответствии со ст. 43 Закона 218-ФЗ от 13.07.2015г. Местоположение границ земельного участка с кад. № требуется переопределить в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, что может быть внесено в сведения ЕГРН в качестве исправления реестровой ошибки, в порядке, предусмотренном ст. 61 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.

В состав настоящего заключения включен каталог переопределенных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также каталог координат характерных точек границ земельного участка №, признанными реестровой ошибкой с указанием на необходимость присвоения статуса «Погашенные». Кроме того, кадастровый инженер ФИО8 считает необходимым присвоить статус «Архивный» сведениям ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № от 16.12.2015г. во взаимосвязи с Законом 218-ФЗ от 13.07.2015г., так как права на указанные участки не зарегистрированы.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключений кадастровых инженеров ФИО6 и ФИО8, в части квалификации ошибки, выявленной ими в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченными лицами - кадастровыми инженерами, проводившими кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровыми инженерами, как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документах установленной формы - заключении кадастрового инженера ФИО6, включенного в межевой план земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого проводились работы, а также заключении кадастрового инженера ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей ФИО1 в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ей объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что также подтверждается пояснениями представителей истца и ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об установлении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, категория земель: категория земель не установлена, разрешенное использование: под домовладение и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО11, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и переопределении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО2, в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8, исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

Настоящее решение является основанием для исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № с присвоением им статуса «Архивный», межевания земельного участка с кадастровым номером №, с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № и исправления ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, путем переопределения границ этого земельного участка, с целью приведения сведений ЕГРН о границах земельных участков в соответствие с нормами действующего законодательства РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, переопределении границ земельного участка, признании недействительными сведений о земельных участках и исключении их из ЕГРН – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером № категория земель: категория земель не установлена, разрешенное использование: под домовладение и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 со следующими координатами характерных точек:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка и переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО2, в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 со следующими координатами:

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья: (подпись) Уварова О.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Уварова