Решение № 2-2906/2017 2-2906/2017~М-2629/2017 М-2629/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-2906/2017

Дело № 2-2906/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 20 октября 2017 года дело по иску ФИО4 ча к ФИО1, ФИО3 о понуждении передать ключи от гаража, документы, составить акт приема-передачи гаража, взыскании компенсации морального вреда и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о понуждении передать ключи от гаража ____, передать документы: оригинал расписки о передаче денежных средств, оригинал кадастрового паспорта на гараж, оригинал технического паспорта на гараж, взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб., составить акт приема-передачи гаража и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. В обоснование своих требований указал, что между ним и ФИО1 07.06.2017 была совершена сделка по купле-продажи гаража ____. Сделка оформлена договором. Согласно данному договору право собственности на гараж перешло к нему с момента государственной регистрации, а именно 15.06.2017. Также при совершении сделки ответчик заявлял, что все необходимые документы на гараж у нее имеются, но переданы на руки лично они не были и в момент получения документов о праве собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. Также ему не были переданы ключи от купленного гаража, в связи с чем, он не имеет возможности пользоваться приобретенными имуществом более месяца.

Истец дополнил исковые требования и просил взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу 7000 руб., переданные им по расписке, и расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб.

В судебном заседании 25.08.2017 истец увеличил размер компенсации морального вреда и просил взыскать 50000 руб.

Определением Интинского городского суда от 04.08.2017 в качестве соответчика была привлечена ФИО3

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая на основании заявления, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 07.06.2017 ФИО1, действующая по доверенности за ФИО3, заключила с ФИО4 договор купли-продажи гаража №__, расположенного по адресу: ____, общей площадью <....> кв. м. В п. 1.3 договора указано, что покупатель – ФИО4, покупает указанный гараж в качественном состоянии, как он есть, претензий по санитарно-техническому состоянию гаража на момент оформления договора не имеет. В п. 2.1 и п. 2.2 договора указано, что гараж продан за 250000 руб., расчет между сторонами произведен полностью наличными денежными средствами до оформления настоящего договора. В 4.1 договора указано, что со дня подписания настоящего договора купли-продажи гаража, имеющего силу передаточного акта, гараж считается переданным покупателю – ФИО4 Договор подписан лично сторонами и зарегистрирован 15.06.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Согласно расписке от 07.06.2017 ФИО1, действующая по доверенности за ФИО3, в соответствии с договором купли-продажи от 10.11.2015 получила от ФИО4 денежную сумму в размере 257000 руб. Расписка подписана сторонами лично.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон от 13.07.2015) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно сведениям филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Коми право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ____, с 25.02.2016 находилось в собственности ФИО3, с 15.06.2017 находится в собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи гаража от 15.06.2017.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Поскольку указание в договоре купли-продажи гаража условия о том, что договор имеет силу передаточного акта гаража, не противоречит действующему законодательству, договор купли-продажи гаража подписан сторонами лично, в связи с чем требования истца о составлении акта приема-передачи гаража суд находит подлежащими отклонению.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 32, 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. Применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Поскольку при регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, не предусмотрено действующим законодательством оформление и представление для регистрации права кадастрового и технического паспорта на гараж, представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что данные паспорта на гараж ими не оформлялись, в связи с чем не могут быть переданы истцу, то суд находит требования истца о передаче ему оригиналов кадастрового паспорта и технического паспорта гаража подлежащими отклонению.

В судебном заседании 25.08.2017 представитель ответчика ФИО2 передала ФИО4 ключ от гаража и оригинал расписки о передаче денежных средств, о чем стороны составили расписку и заверили ее лично подписями.

Поскольку ключи от гаража и подлинник расписки о передаче денежных средств переданы истцу, то суд находит требования о передаче ему ключей от гаража и подлинника расписки о передаче денежных средств подлежащими отклонению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Требование истца о взыскании компенсации морального вреда производно от имущественных требований, в удовлетворении которых истцу отказано, в связи с чем оно также подлежит отклонению.

Определением Интинского городского суда от 20.10.2017 требования истца о взыскании с ФИО1, ФИО3 денежных средств в размере 7000 руб., переданных по расписке, судебных расходов выделены в отдельное производство.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО4 чу в иске к ФИО1, ФИО3 о понуждении передать ключи от гаража ____, передать документы: оригинал расписки о передаче денежных средств, оригинал кадастрового паспорта на гараж, оригинал технического паспорта на гараж, понуждении составить акт приема-передачи гаража, взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2017.

Судья

И.М.Румянцева

<....>

<....>

<....>