Решение № 2-1284/2017 2-1284/2017~М-1042/2017 М-1042/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1284/2017

Дело № 2-1284/2017 05 октября 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе судьи Горбунцовой И.Л.

при секретаре Ильиной М.С.

с участием представителя истца - Мальт А.Г., действующего на основании доверенности и ордера,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Приозерский городской суд с иском к администрации МО Ларионовское сельское поселение Приозерский муниципальный район Ленинградской области, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1991 году она по устному разрешению Ларионовского сельского совета вселилась в пустующий жилой дом, расположенный в п. Синево Приозерского района Ленинградской области. С указанного периода времени по настоящее время она владеет и пользуется жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно. Содержит и ремонтирует жилой дом на свои собственные средства: отремонтировала полы, окна, крышу, поддерживает в нормальном состоянии жилое помещение, несет бремя содержания указанного дома. Администрация МО Ларионовское сельское поселение на данный дом не претендует, на балансе в администрации он не состоит, право владения и пользования жилого дома никем не оспаривалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Для участия в деле направила своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.

Представитель истца- адвокат Мальт А.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Ларионовское сельское поселение, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направила. В адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом надлежащего извещения сторон счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений названной выше статьи, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из технического паспорта от 17 апреля 2017 года, изготовленного Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» «Приозерское БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес> имеет инвентарный №, общую площадь 23,5 кв.м., год постройки- 1974.

Согласно договора аренды № от 09 апреля 1998 года, заключенному между администрацией Ларионовской волости (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 0,02 гектаров под огород в <адрес>.

Постановлением Главы администрации Ларионовской волости муниципального образования Приозерский район Ленинградской области № 22 от 22 апреля 2003 года срок аренды земельного участка, площадью 0,02 га, предоставленный ФИО1 в п. Синево Приозерского района продлен на 1 год.

Постановлением администрации МО Ларионовское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области № 51 от 13 июня 2006 года ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, площадью 220 кв.м., расположенный в п. Синево Приозерского района Ленинградской области.

Из справки № 670 от 11 мая 2017 года, выданной администрацией муниципального образования Ларионовское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области следует, что задолженности по уплате арендной платы за использование земельного участка под огород площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, предоставленного в аренду за 2017 год не имеется. Платежи вносились своевременно с 2006 по 2017 год.

Из пояснений представителя истца, не опровергнутых ответчиком, следует, что ФИО1 с 1991 года проживает в спорном жилом доме. С указанного периода времени по настоящее время она владеет и пользуется жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно.

Из справки № 673 от 12 мая 2017 года, выданной администрацией муниципального образования Ларионовское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области, ФИО1 более 15 лет пользуется и владеет жилым домом, расположенным в п. Синево Приозерского района Ленинградской области.

Как следует из выкопировок на земельный участок, спорный жилой дом расположен в черте населенного пункта- пос. Синево, категория земель – земли населенных пунктов, с отнесением к функциональной зоне Ж1- зоне жилой застройки.

Утверждение ФИО1 о том, что она, более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Ларионовское сельское поселение, п. Синево, подтверждается материалами дела.

04 мая 2010 года между МП Приозерское районное агентство социально-бытовых услуг и ФИО1 был заключен типовой договор на вывоз и утилизацию ТБО от населения, проживающего в частном секторе в п. Синево Приозерского района. Согласно представленным квитанциям ФИО1 оплачивала услуги по вывозу и утилизации ТБО.

Из представленных квитанций следует, что от ФИО1 поступали платежи в ОАО «Петербургская сбытовая компания» за потребляемую электроэнергию в п. Синево Приозерского района Ленинградской области.

С учетом представленных доказательств по делу судом установлено, что владение спорным жилым домом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, непрерывно и добросовестно. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на спорный жилой дом и не проявляло к указанному имуществу интереса как к своему собственному.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Суд установил, что с учетом трехлетнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ФИО1, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Ларионовское сельское поселение, пос. Синево. Споров, связанных с использованием жилого дома, не имеется.

Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на истребуемый объект недвижимости в материалы дела не представлены.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой № зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца через Приозерский городской суд.

Судья И.Л. Горбунцова