Решение № 2-137/2020 2-137/2020~М-10/2020 М-10/2020 от 29 января 2020 г. по делу № 2-137/2020

УИД 28RS0008-01-2020-000010-76

Дело № 2-137\2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО4, действующей в собственных интересах, а также в интересах ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующей в собственных интересах, а также в интересах ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

7 марта 2018 года между истцом ФИО1 (продавцом) и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, а также ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, действующей с согласия законного представителя ФИО4 (покупателями) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, просит взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно задолженность по данному договору в сумме 130000 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3800 руб.

Определением суда от 13 января 2020 года для участия в деле в качестве ответчика привлечен несовершеннолетний ФИО2 в лице законного представителя ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, не возражает против привлечения по инициативе суда ответчика ФИО2, согласился с доводами ответчика ФИО4 о выплате ею по договору суммы 17000 руб.

Ответчик ФИО4, действующая в собственных интересах, а также в интересах ФИО2 и ФИО3, с иском согласна частично, в сумме 113000 руб., просит учесть, что ею добровольно от имени всех покупателей уплачено по договору 17000 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2 ст. 486 ГК РФ).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что 7 марта 2018 года между истцом ФИО1 (продавцом) и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, а также ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, действующей с согласия законного представителя ФИО4 (покупателями) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1\3 доли в праве каждому из покупателей.

По данному договору предусмотрена оплата земельного участка в размере 130000 руб. в срок до 7 марта 2019 года.

Согласно представленным распискам ФИО4 произвела оплату по договору от 7 марта 2018 года супруге истца ФИО6 в суммах 10000 руб. и 7000 руб., а всего в сумме 17000 руб.

Данные обстоятельства истец ФИО1 признал, считает, что остаток долга ответчиков по договору составляет 113000 руб.

??????????????????????????????

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Исходя из буквального смысла договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 7 марта 2018 года условия о солидарной ответственности сторон отсутствуют. Законом солидарная ответственность в данном виде правоотношений не предусмотрена.

Таким образом, требования истца о взыскании долга в солидарном порядке удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 26 ч. 1 и3 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 28 ч. 1 и 3 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

При определении размера взыскания суд учитывает, что при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 7 марта 2018 года ФИО2 являлся малолетним, ФИО3 на тот момент достигла возраста 14 лет и подписывала договор с согласия законного представителя ФИО4, каждый их покупателей приобрёл право собственности на 1\3 доли в праве собственности жилого дома и земельного участка.

Таким образом, задолженность по договору подлежит взысканию со ФИО4 (за себя и малолетнего ФИО2) в размере 2\3 части общей суммы долга – в сумме 75333 руб. 33 коп., а также с ФИО3 в размере 1\3 части общей суммы долга – в сумме 37666 руб. 67 коп.

При распределении понесенных истцом судебных расходов (уплаченной государственной пошлины) в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: со ФИО4 в сумме 2306 руб. 67 коп., с ФИО3 в сумме 1153 руб. 33 коп.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 77640 руб. 00 коп., в том числе задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в сумме 75333 руб. 33 коп. и судебные расходы в сумме 2306 руб. 67 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 38820 руб. 00 коп., в том числе задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в сумме 37666 руб. 67 коп. и судебные расходы в сумме 1153 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 31 января 2020 года

Судья О.Б. Ворсина