Решение № 2-400/2021 2-400/2021~М-274/2021 М-274/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-400/2021

Дело № 2-400/2021

61RS0053-01-2021-000504-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июля 2021г. г.Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества – жилом доме, площадью 171,8 кв. метров с КН №, по <адрес>.

В обосновании иска указано, что истец является арендатором земельного участка, с уточненной площадью 707 кв. метров для индивидуальной застройки, по <адрес> 17 июля 2010г. администрацией выдано разрешение на строительство жилого дома, после завершения строительства истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания. Кадастровым инженером было установлено, что жилой дом имеет общую площадь 181 кв. метров, в том числе жилую площадь 82,3 кв. метров. Согласно выписке из ЕГРН от 14 июля 2020г., следует, что жилой дом с КН №, площадью 171,8 кв. метров, уже находится на кадастровом учете, только без регистрации прав на вышеуказанный жилой дом, эти сведения попали в ЕГРН в результате оцифровки технического паспорта МУП БТИ от 24 сентября 2012г., который был подготовлен с целью предоставления в коммунальные службы для подготовки проекта по газу и электроэнергии. Иного жилого дома на земельном участке не расположено. Истцу было возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в связи с наличием на земельном участке жилого дома, площадью 171,8 кв. метров. Поскольку сведения в ЕГРН были внесения без заявления истца, истец лишен возможности аннулировать и исключить сведения из ЕГРН во внесудебном порядка.

Истец ФИО1 с учетом уточнений, просит суд, снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, площадью 171,8 кв. метров, КН № по <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, представитель третьего лица- Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются.

В письменных возражениях представитель Управления Росреестра по Ростовской области полагал, что в целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта (в случае удовлетворении исковых требований) в данном гражданском деле может быть разрешен вопрос о снятии спорного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Положения пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и пункта 2 статьи 218 того же Кодекса, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что право аренды истца ФИО1 на земельный участок по <адрес> зарегистрировано в ЕГРН.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – здании с КН №, по <адрес>.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости

Согласно заключению кадастрового инженера, установлено, что общая площадь жилого дома составляет 181 кв. метров, в том числе жилая 82,3 кв. метров, указанный жилой дом возведен на основании разрешения на строительство, выданного 17 июля 2010г. Иного жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу не имеется.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению кадастрового инженера, поскольку оно подтверждено другими материалами дела.

Оценив, представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в совокупности, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения настоящего дела истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости возведен на основании разрешения на строительство, жилого дома, площадью 171,8 кв. метров на земельном участке по вышеуказанному адресу не имеется.

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, площадью 171,8 кв. метров, КН № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2021г.