Решение № 2-3535/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-3535/2017

Дело № 2-3535\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2, действующего на основании доверенности

представителя ответчика администрации <адрес>, КИО <адрес> ФИО3, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности. В обоснование своих требований указывая, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 426 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №.

В <дата> годах истицей за свои денежные средства и при личном трудовом участии на земельном участке возведено строение, общей площадью 461,6 кв.м. без соответствующих разрешений на строительство и являющееся самовольной постройкой.

В соответствии с заключением эксперта строение построено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил.

Как выяснилось впоследствии, при строительстве, она случайно заступила за границы своего земельного участка.

Просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 496,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, просят рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в суде пояснил. что часть земельного участка, на который случайно заступила ФИО1 при строительстве дома является по площади незначительным и расположен на пустыре.

Представитель администрации <адрес>, третьего лица КИО <адрес> просит в иске отказать, так как истцами нарушена процедура согласования строительства новых объектов.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 426 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, договор аренды № от <дата>.

В <дата> годах истицей за свои денежные средства и при личном трудовом участии на земельном участке возведено строение, общей площадью 461,6 кв.м. без соответствующих разрешений на строительство и являющееся самовольной постройкой.

Согласно экспертному заключению от <дата> ООО «Артель-Групп» возведенные пристрои располагаются в границах земельного участка, соответствует разрешенному использованию земельного участка. При возведении строения не нарушены требования Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), а также требования по пожарной безопасности и не создана угроза жизни и здоровью людей.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1, 20***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова