Решение № 2-1503/2017 2-1503/2017~М-1111/2017 М-1111/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1503/2017

Дело №2-1503/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Сергиенко А. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо нотариус Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом общей площадью 43,2 кв.м. кадастровый номер №, и земельный участок площадью 0,18 га, расположенные по адресу: <адрес>, а также право на земельную долю (пай) размером 7,9 в условных кадастровых гектарах в землях <адрес>, принадлежавшие родителям истца - ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону. Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО2, которая по договору купли-продажи дома, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ в порядке, приравненном к нотариальному, являлась собственником жилого дома по указанному адресу, а также унаследовала земельный участок площадью 0,18 га, расположенный по указанному адресу, а также право на земельную долю (пай), принадлежавшие ФИО1, фактически приняв наследство, проживая совместно с наследодателем. В установленном законом порядке она обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав, однако, оформить свое право на иное имущество наследник не может, так как в договоре купли-продажи жилого дома номер дома ошибочно указан №, а не №, и кроме того, умершая ФИО2 при жизни не зарегистрировала право собственности на земельный участок и право на земельную долю (пай), а также не получила правоустанавливающих документов на данное имущество, что препятствует оформлению права истца на наследственное имущество. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, подала в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить, на взыскании с ответчика затрат по оплате госпошлины не настаивала (л.д.108).

Ответчик - Администрация Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд истребованные сведения и документы, возражений против иска не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.96).

Третье лицо нотариус Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.57).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно данных Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на указанные истцом объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д.91-95).

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>., является дочерью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).

Согласно Свидетельству о праве личной собственности на домовладение, поступившему по запросу суда из ФГУП РК «Крым БТИ» по Ленинскому району, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.53-55). Вместе с тем, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у колхоза «Родина» Ленинского района жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.11,98-100).

Из договора и ответа Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района следует, что данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Чистопольского сельского совета (л.д.11,59).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего на время заключения договора купли-продажи от 10.01.1992 г., договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 37 Закона Украины Законом Украины "О нотариате" от 2 сентября 1993 г. № 3425-XII, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, в населенных пунктах, где нет нотариусов, должностные лица исполнительных комитетов сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, кроме действий, предусмотренных в части первой настоящей статьи, были вправе совершать нотариальные действия.

Из материалов дела следует, что договор удостоверен в порядке, приравненном согласно действовавшему на тот момент законодательству к нотариальному, а также зарегистрирован в исполнительном комитете Чистопольского сельского Совета народных депутатов.

На указанный жилой дом выдан технический паспорт и кадастровый паспорт, согласно которому общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 43,2 кв.м., кадастровый номер: № (л.д.21-24,30-31,93-95).

По запросу суда из ФГУП РК «Крым БТИ» по Ленинскому району и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступили ответы, из которых следует, что права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.106,107).

Сведения о ФИО2 как собственнике жилого дома внесены в похозяйственные книги (л.д.12,20,97).

Порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Согласно нормам законодательства, действовавшим на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 при жизни приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а номер дома в договоре купли-продажи указан ошибочно №.

Решением Чистопольского сельского совета Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в порядке приватизации передан в частную собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,18 га (л.д.16).

На момент передачи указанного земельного участка на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины от 18.12.1990 года (в редакции от 22.06.1993 года), Гражданским кодексом УССР от 18.07.1963 года (в редакции от 27.12.1996 года), Законом Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 року N 697-XII, Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года.

Из содержания данных нормативно-правовых актов следует, что ФИО1 являлся собственником указанного земельного участка, но не получил государственный акт о праве собственности на земельный участок.

Согласно архивной выписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан сертификат на право на земельную долю (пай) КСП «Родина» Чистопольского сельского совета серии №, размером 7,9 в условных кадастровых гектарах без определения границ этой доли в натуре (на местности), что подтверждается также указанным сертификатом (л.д.13-15,17-18).

С целью ускорения земельной реформы в Украине были изданы указы Президента Украины № 666/94 от 10 января 1994 года «О безотлагательных мерах по ускорению земельной реформы в сфере сельскохозяйственного производства» и № 720/95 от 8 августа 1995 года «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям», которые предусматривали паевание земель, а также выдачу каждому члену сельхозпредприятия сертификата на право собственности на земельную долю (пай) с указанием в нем размера доли (пая) в условных кадастровых гектарах, а также в стоимостном выражении. Форма сертификата утверждена постановлением Кабинета Министров Украины № 801 от 12 октября 1995 года «Об утверждении формы сертификата на право на земельную долю (пай) и образца Книги регистрации сертификатов на право на земельную долю (пай)».

Указанными нормами законодательства Украины регламентировано, что подтверждением права на земельную долю (пай) является сертификат.

Таким образом, при жизни ФИО1 имел право на земельную долю (пай) КСП «Родина» Чистопольского сельского совета размером 7,9 условных га, что подтверждается сертификатом и архивной выпиской о его выдаче наследодателю, однако Государственный акт ему выдан не был.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 524-527 Гражданского кодекса УССР (далее - ГК УССР), действовавшего на момент смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее постоянное место проживания наследодателя (статья 17 этого Кодекса), а если оно неизвестно, - местонахождение имущества или его основной части. Наследниками могут быть лица, которые были живыми на момент смерти наследодателя.

Статья 529 ГК УССР предусматривала, что при наследовании по закону наследниками первой очереди являются, в равных долях, дети (в том числе усыновленные), жена и родители (усыновители) умершего.

В соответствии с нормами статей 548, 549 ГК УССР для приобретения наследства необходимо, чтобы наследник его принял. Не допускается принятие наследства с условием или с предостережениями. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства. Признается, что наследник принял наследство: 1) если он фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом; 2) если он подал государственной нотариальной конторе по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Наследником по закону после смерти ФИО1 являлась его супруга ФИО2, которая проживала совместно с наследодателем на момент его смерти, таким образом фактически приняла наследство в виде земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,18 га, а также права на земельную долю (пай) КСП «Родина» Чистопольского сельского совета размером 7,9 условных га, но к нотариусу не обращалась (л.д.19-оборотная сторона,25-29,56,89).

Статьей 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются дочь ФИО3, которая приняла наследство и обратилась к нотариусу, было открыто наследственное дело (л.д.58-87), а также сестры истца - ФИО7 и ФИО8, которые отказались от причитающихся им долей в наследстве, однако свидетельства о праве на наследство по закону истец не получила ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, земельный участок, а также право на земельную долю (пай), оформленных на имя наследодателя.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми обоснованы исковые требования, и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, не настаивает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый номер: №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>., право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,18 га, а также право на земельную долю (пай) КСП «Родина» Чистопольского сельского совета, размером 7,9 в условных кадастровых гектарах без определения границ этой доли в натуре (на местности), согласно сертификату серии №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически приняла наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не оформила прав на него.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.