Решение № 2-169/2026 2-169/2026~М-78/2026 М-78/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-169/2026

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2026 года с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Туйденовой Е.А.,

при секретаре Курускановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Турочакский район» в Республике Алтай о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, сельской администрации Бийскинского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай, администрации МО «Турочакский район» в Республике Алтай о признании права собственности на квартиру общей площадью 31,9 кв.м., земельный участок с кадастровым № общей площадью 297 кв.м., расположенные по <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Бийскинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность предоставлена квартира, расположенная в <адрес>, право собственности на квартиру ФИО2 зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор мены, по условиям которого ФИО2 переходит квартира по <адрес>, а в собственность ФИО1 квартира по <адрес>. Решением сессии Бийкинского сельского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адресный ориентир квартиры: <адрес>. Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет и пользуется квартирой, находящейся в <адрес>. Квартира приобретена ФИО1 в период брака с ФИО3, на которую распространяется режим общей собственности супругов, спора по поводу совместно нажитого имущества между супругами нет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, в связи с чем, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ просит удовлетворить заявленные требования.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство сельской администрации Бийкинского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай на администрацию муниципального округа «Турочакский район» в Республике Алтай.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на нежилое здание (здание магазина).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме о чем представила письменное заявление.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Бийкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передана в собственность квартира, расположенная в <адрес> о чем выдан ордер № серии «А».

Согласно договору мены жилыми домами (квартирами) от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 в собственность переходит жилой дом (квартира), расположенный по <адрес> принадлежащий ФИО1, а ФИО1 в собственность переходит жилой дом (квартира), общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., состоящий из 1 комнаты, кухни, веранды с надворными постройками на земельном участке 0,06 га, расположенный по <адрес>. Договор зарегистрирован в Бийскийской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение, площадью 31,9 кв.м., расположенное по <адрес>, как ранее учтенное, поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Земельный участок, площадью 297 кв.м., расположенный по <адрес>, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации торгового павильона, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

Из справки сельской администрации Бийкинского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Решения сессии Бийкинского сельского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён адресный ориентир: <адрес> (ранее <адрес>).

Из справки сельской администрации Бийкинского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая квартира по <адрес> на балансе сельской администрации не состоит и в реестре не числится.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из Реестра объектов муниципальной собственности МО «Турочакский район» квартира по <адрес> Реестре объектов муниципальной собственности МО «Турочакский район» не числится.

Право ФИО1 на земельный участок, площадью 297 кв.м., расположенный по <адрес> подтверждается также выпиской из похозяйственней книги сельской администрации Бийкинского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга «Книга 1 с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2001», «Книга 1 с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2021»).

Из информации администрации МО «Турочакский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества МО «Турочакский район» в Республике Алтай сведения о квартире, расположенной по <адрес> отсутствуют.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленумов возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом сама по себе осведомленность давностного владельца о собственнике, бывшем собственнике имущества, его ликвидации не означает недобросовестность давностного владения.

Аналогичная правовая позиция выражена в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10 марта 2020 года № 84-КГ20-1, от 31 июля 2018 года № 81-КГ18-15, 2 июня 2020 года № 4-КГ20-16.

Анализируя представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 2006 года, более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и нежилым помещением, несет бремя содержания имущества, в связи с чем заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Турочакский район» в Республике Алтай удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение (помещение магазина), общей площадью 31,9 кв.м., с кадастровым №, земельный участок, с кадастровым №, площадью 297 кв.м., расположенные по <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленный решением суда объект недвижимости в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.А. Туйденова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.