Решение № 2-169/2026 2-169/2026~М-99/2026 М-99/2026 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-169/2026

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кокса 27 марта 2026 года

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Косиловой Е.В.,

при секретаре Гороховой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «<адрес>» Республики Алтай о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом площадью 8,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с№, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является правообладателем объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В период действия договора аренды истцом жилой дом достроен, однако право собственности не зарегистрировано. По причине прекращения действия договора аренды истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, ФИО4 представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии, поддержали заявленные требования в полном объеме, представив чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4500 рублей, в подтверждение оплаты аренды за земельный участок за 2026год.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представила.

Представители ответчика администрации МО «<адрес>», третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, сельской администрации Чендекского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представители ответчика администрации МО «<адрес>», третьего лица сельской администрации Чендекского сельского поселения просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Правила подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гарантируют предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями статьи 287.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чендекской сельской администрацией и ФИО1 заключен договор на аренду земли несельскохозяйственного назначения, находящегося в с. Ак-Коба, <адрес>, для строительства жилого дома, сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» Республики Алтай составлен акт выбора земельного участка под строительство, которым установлено, что участок, расположенный по адресу: с. Ак-Коба, <адрес>, пригоден для расположения жилой усадьбы.

Постановлением сельской администрации Чендекского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ установлен и утвержден новый адресный номер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.(пос.) Ак-Коба, <адрес>, земельному участку присвоен новый адресный №, полный адрес: <адрес>, с.(пос.) Ак-Коба, <адрес>, установлено разрешенное использование – строительство жилого дома.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, с. Ак-Коба, <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 8,5 кв.м, год постройки – 2005.

В подтверждение доводов об осуществлении строительства в период действия договора аренды земельного участка представлены налоговой уведомление о расчете налога на имущество физических лиц налогоплательщику ФИО1 в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, с. Ак-Коба, <адрес>, чек об уплате налога от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведение (создание) жилого дома произведено в пределах срока действия договора аренды земельного участка, истец продолжает пользоваться земельным участком, на котором расположен спорный объект.

Материалы дела сведений о заявлении администрацией МО «<адрес>» требований об освобождении земельного участка не содержит.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования о признании права собственности истца на спорный объект недвижимости подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом возведен (создан) истцом в пределах срока действия договора аренды, администрацией МО «<адрес>» требований истцу об освобождении земельного участка не заявлялось, земельный участок находится в фактическом пользовании истца, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на жилой дом площадью 8,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с. Ак-Коба, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.

Председательствующий Е.В. Косилова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.