Решение № 2-5526/2024 2-5526/2024~М-3790/2024 М-3790/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-5526/2024

Дело № 2-5526/2024

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2024 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5526/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании договора на участие в долевом строительстве жилого дома заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании договора на участие в долевом строительстве жилого дома заключенным.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что <дата> между ООО «СКБ М» и ФИО1 заключен договор на участие в долевом строительстве. Истцом полностью исполнены обязательства по оплате цены договора в размере 1 678 196 руб. Постановлением Главы городского округа Химки <адрес> от <дата> № <№ обезличен> утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительство жилого дома. Решением № 82 координационной группы по оформлению адресной информации жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес><дата> между застройщиком и истцом подписан акт приема-передачи квартиры <№ обезличен>. С момента подписания данного акта истец владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания. <дата> истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Согласно ответу Росреестра от <дата> истцу отказано в регистрации права собственности, в связи с отсутствуем регистрации договора на участия в долевом строительстве жилого дом от <дата>.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать договор на участие в долевом строительстве жилого дома № <№ обезличен> от <дата> заключенным.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки <адрес>, представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что <дата> между ООО «СКБ М» и ФИО1 заключен договор №<№ обезличен> на участие в долевом строительстве.

Согласно п.1.1 договора застройщик принимает истца в долевое участие в строительстве 16-17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> размере 3-х комнатной квартиры <№ обезличен>, этаж №13.

Истцом полностью исполнены обязательства по оплате цены договора в размере 1 678 196 руб.

Постановлением Главы городского округа Химки <адрес> от <дата> № <№ обезличен> утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительство жилого дома.

Решением № 82 координационной группы по оформлению адресной информации жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

<дата> между застройщиком и истцом подписан акт приема-передачи квартиры <№ обезличен> в доме новостройке 2/10 по адресу: <адрес>, <адрес>

С момента подписания данного акта истец владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания.

<дата> истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно ответу Росреестра от <дата> истцу отказано в регистрации права собственности, в связи с отсутствуем регистрации договора на участие в долевом строительстве жилого дом от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <дата>, квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кв. <№ обезличен><дата> присвоен кадастровый <№ обезличен>.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Из материалов дела следует, что договор на участие в долевом строительстве жилого дома № <№ обезличен> от <дата>, заключенный между ООО «СКБ-М» и ФИО1, не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между тем, то обстоятельство что данный договор не зарегистрирован, не имеет правового значения, поскольку содержащееся в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 23.03.2010 №385-О-О, направлено на защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, такое требование является дополнительной гарантией для граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и отсутствие регистрации не может является основанием для отказа во включении гражданина в реестр. Иное толкование данного требования закона не будет отвечать целям защиты прав пострадавших граждан, поскольку влечет дополнительные препятствия в восстановлении их нарушенных прав.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимает, что заключенный с целью привлечения денежных средств гражданина для строительства жилого дома договор содержит все обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве условия. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме в соответствии с ч.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании договора на участие в долевом строительстве жилого дома заключенным – удовлетворить.

Признать договор на участие в долевом строительстве жилого дома № <№ обезличен> от <дата>, заключенный между ООО «СКБ М» и ФИО1, заключенным.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <№ обезличен> кв.м, кадастровый <№ обезличен>, к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2024 года.

Судья О.М. Кульбака