Решение № 2-451/2017 2-451/2017~М-3647/2016 М-3647/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-451/2017

К делу № 2-451/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 09 февраля 2017 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Богаченко К.Ю.,

с участием истцов: ФИО5, ФИО6, ФИО7,

представителя истца ФИО5, по доверенности ФИО8, представителя ответчика ФИО10, по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО7, ФИО6 к ФИО10 о признании частично недействительным договора купли-продажи и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО7, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО10 о признании частично недействительным договора купли-продажи и признании права собственности.

В обосновании своих требований указали, что 1993году их семья, состоящая на тот период из истцов и ответчика, причем дети дочь ФИО4 00.00.0000 года рождения и сын ФИО3 00.00.0000 года рождения были несовершеннолетними, приватизировала квартиру в совместную собственность согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан, расположенную (...), 12 Микрорайон, (...). В договоре на передачу квартиры в собственность граждан указаны два собственника ФИО1 и ФИО2, интересы детей не нашли отражение в данном документе, а доля каждого при приватизации квартиры в совместную собственность должна составлять 1/4. Согласно ст.2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ОТ 23 декабря 1992 года 000 жилые помещения передаются в общую собственности совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 26 марта 1999 года данная квартира была продана при этом постановлением главы (...) от 00.00.0000 330/2 давалось согласие на продажу данной квартиры, т.к. всемье был <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и семья ФИО5 покупает домовладение в (...). В марте 1999 году для семьи на денежные средства от продажи квартиры, был куплен жилой дом, расположенный (...) На оставшиеся средства от продажи квартиры был приобретен строительный материал- кирпич для облицовки дома, много досок и многое другое. На момент покупки дома у каждого в доме должна была быть 1/4 доля при этом ФИО6 00.00.0000 года рождения был несовершеннолетний. Оформлением договора купли-продажи жилого дома занимался ответчик и на кого оформлено право собственности по жилому дому им было не известно. 14 апреля 1999 года все истцы зарегистрировались в данном жилом доме, как по месту жительства и перевезли все вещи из квартиры. ФИО5 вступила в брак с ФИО10 00.00.0000 году, 01 октября 1985 года брак между ним был расторгнут. 22 августа 2003 года брак был снова зарегистрирован между ними отделом ЗАГСА г. Анапа. В 2000 году ФИО5 серьезно заболела, ей были сделаны операции, после которых она долго восстанавливалась, находясь на второй группе инвалидности. В 2003 году купленный жилой дом был капитально отремонтирован- снесены внутренние перегородки в доме и возведены новые стены внутри дома, оштукатурены стены и потолок внутри дома, снаружи дом обложен был кирпичом, снесена крыша дома возведена новая крыша с мансардой и на мансарде обустроена комната и лестница для подъема на мансарду, заменены все полы в жилом доме, для чего выполнена бетонная стяжка и уложены ДСП, заменены все 4 оконных проема и 5 дверей в том числе и входная. В отдельно стоящей кухне установлен газовый котел и дом газифицирован, на кухне выполнен туалет, ванная, при этом комната облицована плиткой. Все эти работы выполнены на совместные супружеские средства и значительно улучшили жилой дом и он стал совместным супружеским имуществом. В 2016 году ответчик сообщил всем членам семьи, что они обязаны освободить жилой дом, т.к. он его продает. Ими был потребован договор купли-продажи на дом за 1999 года, но ответчик отказал, тогда 14 октября 2016 года были взяты выписки из ЕГРП и они увидели, что ответчик единственный собственник жилого дома и земельного участка. Им неизвестно был ли приобретен в собственность по договору купли продажи и земельный участок, т.к. право собственности на земельный участок ответчик зарегистрировал в ЕГРП 17 сентября 2010 года 000, на жилой дом 01 апреля 2011 года 000. О том, что их права нарушены узнали только в 2016 году. Никто из членов семьи никакого другого жилья не имеет. Просят суд признать совместным супружеским имуществом жилой дом площадь 57 кв.м., признав частично недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного (...) признать за истцами право собственности на данный жилой дом общей площадью 57 кв.м, и земельный участок площадью 1000 кв.м кадастровый 000 земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по ? доли закаждым.

В судебном заседании ФИО5, ФИО6, ФИО7 и представитель истца ФИО5, по доверенности ФИО8, исковые требования поддержали полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО10 надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10, по доверенности ФИО9, возражал против удовлетворения исковых требований, считает их незаконными и подлежащими отклонению по следующим основаниям: 24 октября 1974 году между ФИО10 и ФИО5 был зарегистрирован брак. В браке сторонами была приобретена квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, г(...) 00.00.0000 году брак ФИО10 и ФИО5 был расторгнут. 23 февраля 1993 году истец и ответчик приватизировали квартиру. В связи с тем, что семья распалась и было невозможно было проживать совместно, стороны решили продать вышеуказанную квартиру. Согласно ст. 2 закона РФ «о приватизации жилищного фонда в РФ» от 23 декабря 1992 года 000 жилые помещения передаются в общую собственности совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Согласно постановлению главы (...) края от 26 марта 1999 года истица ФИО5 обратилась с заявлением о продажи приватизированной квартиры расположенной по адресу: (...). После продажи квартиры ФИО10 и ФИО5 полученные денежные средства с проданной квартиры поделили поровну. Сторона также подтверждает, что дала свое согласие на продажу вышеуказанной квартиры, но истцы не указывают, что данная квартира была продана после расторжения брака между сторонами. 09 апреля 1999 году ответчик не состоя в браке с истицей приобретает на свои собственные денежные средства в собственность земельный участок с жилым домом расположенный по адресу: (...), о чем была сделана запись в реестре 000. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. ФИО10 после покупки земельного участка и жилого дома самостоятельно выполнил ремонт жилого дома. Стороны не предоставили доказательства о том, что ими были проведены какие либо улучшения в жилом доме (квитанции, договора на оказания строительных услуг и т.д.) Кроме того сторонами пропущены сроки для обращения в суд. Законодателем для обращения в суд с требованиями о защите нарушенного права установлен общий срок исковой давности в три года (ст.196 ГК РФ). Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. С момента заключения сделки на приобретения земельного участка и жилого дома прошло более 18 лет. Таким образом, у истцов пропущены сроки для обращения в суд с указанными требованиями. Оснований для восстановления сроков для обращения в суд, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, у истцов также не имеется. Просят суд в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО7 ФИО6 к ФИО10 «о признании частично недействительным договора купли-продажи и признание права собственности» - отказать.

Представитель Анапского отдела УФСГРКК по Краснодарскому краю надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и не предоставил суду доказательств уважительности причин своей неявки.

Суд, руководствуясь ч. ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения остальных участников процесса считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из дела справки о заключении брака 000 от 12 октября 2016 года следует, что между ФИО10 и ФИО11 24 октября 1974 года был зарегистрирован брак и супругам приствоена фамилия Л-ны.

Свидетельством о расторжении брака 000 от 12 октября 2016 года. Подтверждается тот факт что бак между ФИО10 и ФИО5 был расторгнут 01 октября 1985 года на основании решения Анапского городского суда от 04 сентября 1985 года.

Впоследствии 22 августа 2003 года между ФИО5 И ФИО10 был повторно зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака 000 от 22 августа 2003 года.

Согласно справки Жилищного производственно-эксплуатационного треста от 00.00.0000. ФИО5 проживает в (...) МКР 12 (...) 4 и имеет состав семьи: муж-ФИО2, дочь-ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын -ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании заявления от 19 февраля 1993 года в квартирно-правовую службу ФИО5 просит передать ее семье в совместную собственность квартиру, общей площадью 48,7 кв.м., находящуюся по адресу: (...), на всех членов семьи: ФИО2, ФИО4, ФИО3

Договором на передачу квартир в собственность граждан от 23.02.1993 года (...), общей площадью 48,7 кв.м. передана в совместную собственность ФИО5 И ФИО10

Согласно договора купли-продажи квартиры от 1999 года, ФИО10 и ФИО5 продали квартиру, общей площадью 48,7 кв.м., находящуюся по адресу: (...).

Постановлением главы города-курорта Анапа Краснодарского края 000 от 24 марта 1999 года определено, что приватизированная квартира жилой площадью 30,2 кв.м., принадлежит ФИО10 И ФИО12 На праве совместной собственности и принимая во внимание, что в состав семьи входит <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, семья ФИО19 покупает домовладение в (...) жилой площадью 37,5 кв.м.. Таким образом установлено, что квартирапроданная супругами Л-ными в целях приобретения жилого дома в (...). Согласно договора купли-продажи домовладения от 09 апреля 1999 года ФИО14 и ФИО15 продали, а ФИО13 купил домовладение, находящее по адресу: (...).

Выписками из ЕГРП от 14 октября 2016 года подтверждается, что ФИО10 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: (...).

Из копии домовой книги усматривается, что истцы ФИО5, ФИО16 и ФИО6 зарегистрированы в домовладении, расположенном по адресу: (...) с 14 апреля 1999 года, то есть с момента заключения ответчиком ФИО10 договора купли-продажи.

Из договора купли-продажи квартиры от 26 марта 1999 года усматривается, что данная квартира была продана за 50 200 рублей, а сумма договора купли-продажи домовладения от 09 апреля 1999 года составляет 53 000 рублей. Соответственно суд делает выводы о том, что денежные средства, вырученные за продажу квартиры, расположенной по адресу: (...) мкр. 12 (...) были потрачены на покупку домовладения, расположенного по адресу: (...).

Изложенное свидетельствует о том, что супруги Л-ны проживали, продавали и покупали вместе.

Суд считает установленным, что спорный жилой дом является совместной собственностью супругов Л-ных.

Согласно ч. 2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При обсуждении исковых требований в части признания земельного участка совместно нажитым имуществом и его разделе между бывшими супругами суд приходит к следующему:

Частью 5 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст.4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит установленным, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...), является совместным супружеским имуществом ФИО5 и ФИО10

В обоснование своих возражений ответчик ФИО10 не представил суду документы, подтверждающие факт того, что он на момент продажи домовладения располагал денежными средствами, на которые был куплен жилой дом.

У суда отсутствуют основания не доверять представленным доказательствам истцами в обоснование иска.

Исходя из смысла ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

С учетом правил, регламентирующих продажу недвижимости, предусмотренные ст.ст. 432,549,550,551,554-556 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО5, ФИО7 ФИО6 и ФИО10 принадлежит на праве собственности по 1/4 доле за каждым в жилом доме, общей площадью 57 кв.м, и земельном участке, площадью 1 000 кв.м., расположенных по адресу: (...).

Доводы ответчика ФИО10 О том, что сделка было совершена им лично суд находит несостоятельными, поскольку доказательств этого ответчиком не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО7, ФИО6

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорный жилой дом и земельный участок является совместной собственностью Л-ных, то и исковое требование о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: (...) в размере 1/4 доли на жилой дом и земельный участок за ФИО5, ФИО16, ФИО6 И ФИО10 подлежит удовлетворению.

Суд признает за ФИО5, ФИО7. ФИО6 и ФИО10 право собственности по 1/4 доле за каждым в жилом доме, общей площадью 57 кв.м, и земельном участке, площадью 1 000 кв.м., расположенных по адресу: (...).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО6 к ФИО10 о признании частично недействительным договора купли-продажи и признании права собственности - удовлетворить.

Признать совместным супружеским имуществом ФИО5 и ФИО10 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...).

Признать за ФИО5, ФИО7. ФИО6 и ФИО10 право собственности по 1/4 доле за каждым в жилом доме, общей площадью 57 кв.м, и земельном участке, площадью 1 000 кв.м., расположенных по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского районного суда Н.В. Холодова