Решение № 2-3621/2018 2-3621/2018~М-3681/2018 М-3681/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-3621/2018

Дело № 2-3621/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Чумаковой А.Ю.,

с участием представителя истца, адвоката Подмаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать право собственности однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на 5-м этаже в доме № по <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 12 800 руб., уплаченную при подаче искового заявления.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО6 был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно условий указанного договора, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ЖСК паевой взнос в размере 960 000 руб. за жилое помещение - 1 комнатную квартиру, расположенную на 5-м этаже 10-ти этажного строящегося жилого дома, блок-секция « <данные изъяты>», площадью <данные изъяты>, без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи пая.

Во исполнение указанного договора, ФИО6 передала, а истец ФИО2 принял паевой взнос за <адрес>, расположенную на 5-м этаже 10-ти этажного строящегося жилого дома, блок-секция <данные изъяты>». Истец уплатил ей денежные средства в размере 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачен вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды в размере 25 600 руб. Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 оплатив паевой, вступительный и на хозяйственные нужды взносы был принят в члены ЖСК «Северный».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с инвентаризацией строящегося жилого дома, нумерация жилых помещений в доме изменилась, в связи с чем, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, по условиям которого, ЖСК обязался передать истцу квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК исполнил обязанность по передаче жилого помещения, передав истцу квартиру №, о чем составлен акт приема-передачи.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 полностью оплатил стоимость паевого взноса в размере 960 000 руб., расчеты между ответчиком и истцом произведены полностью, претензий к истцу ЖСК не имеет.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за регистрацией своих прав, истец узнал об имеющихся запретах на регистрацию объектов недвижимости в построенном многоквартирном доме, в связи с чем, был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

Представитель истца, адвокат Подмарева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец, ответчик, третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причины неявки суду неизвестны, истец просит рассмотреть дело в его отсутствии.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Российская Федерация в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст. ст. 2 и 7, является социальным государством, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. <адрес>, является ЖСК «Северный», ОГРН №, ИНН №.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО6 был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно условий указанного договора, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ЖСК паевой взнос в размере 960 000 руб. за жилое помещение - 1 комнатную квартиру, расположенную на 5-м этаже 10-ти этажного строящегося жилого дома, блок-секция « <данные изъяты>», площадью <данные изъяты>, без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи пая.

Во исполнение указанного договора, ФИО6 передала, а истец ФИО2 принял паевой взнос за <адрес>, расположенную на 5-м этаже 10-ти этажного строящегося жилого дома, блок-секция «Г». Истец уплатил ей денежные средства в размере 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачен вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды в размере 25 600 руб. Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 оплатив паевой, вступительный и на хозяйственные нужды взносы был принят в члены ЖСК «Северный».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с инвентаризацией строящегося жилого дома, нумерация жилых помещений в доме изменилась, в связи с чем, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, по условиям которого, ЖСК обязался передать истцу квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК исполнил обязанность по передаче жилого помещения, передав истцу квартиру №, о чем составлен акт приема-передачи.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 полностью оплатил стоимость паевого взноса в размере 960 000 руб., расчеты между ответчиком и истцом произведены полностью, претензий к истцу ЖСК не имеет.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течении месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, исполнил. Из справки выданной ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 принят в члены кооператива. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается факт передачи квартиры во владение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела установлено, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса ФИО2 предоставил квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последним оплачено 25 600 руб. (взносы на хоз. нужды и вступительный взнос), дополнительным соглашением к договору № о паевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, изменена нумерация квартиры на №.

Перечисленные документы в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы недостоверны, у суда оснований не имеется.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ истцом представлены, исковые требования о признании за ней право собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 800 руб., которые оплачены истцом согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № дома № по <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 800 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: