Решение № 2-133/2017 2-133/2017~М-67/2017 М-67/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-133/2017

Дело № 2-133/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень 31 марта 2017 г

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Буяновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Урень Уренского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Урень Уренского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, указав, что 10 ноября 2016 года на основании договора аренды земельного участка истцу в пользование был передан земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № срок аренды установлен до 10.11.2065 года. Цель предоставления земельного участка – под строительство жилого дома.

Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № №. Земельный участок находится в муниципальной собственности.

На дату оформления договора на земельном участке находится жилой дом общей площадью 63,9 кв.м.

В ноябре 2016 года от ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, что при оформлении ею земельного участка в собственность было обнаружено, что координаты характерных точек границ земельного участка истца сместились на границы земельного участка, который формирует ФИО3

В ГП НО «Нижтехинвентаризация», которые готовили межевой план для ФИО3, от проведения дальнейших работ отказались, так как была усмотрена ошибка в координатах границ земельного участка истца.

После проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором подтверждалось наличие ошибки в характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно существующей графики, внесенной в государственный кадастр учета недвижимого имущества, имеются следующие координаты.

№
точки

Существующие координаты

X Y

1
24953,31

13592,90

2
24958,87

13631,01

3
24914,67

13626,96

4
24913,66

13593,22

1
24953,31

13592,90

В ходе проведения кадастровых работ были получены следующие уточненные координаты земельного участка.

№
точки

Существующие координаты

X Y

Н1

25008,27

13592,00

Н2

24999,18

13635,58

Н3

24968,56

13633,33

Н4

24967,66

13592,84

Н1

25008,27

13592,00

В ходе подготовки межевого плана также была выявлена ошибка в границах расположения жилого дома с КН №, который находится на земельном участке с КН №.

У дома имеются следующие существующие координаты.

№
точки

Существующие координаты

X Y

1
24935,89

13605,41

2
24948,24

13605,54

3
24948,15

13614,74

4
254935,80

13614,61

1
24935,89

13605,41

В ходе проведения кадастровых работ были получены следующие уточненные координаты жилого дома.

№
точки

Существующие координаты

X Y

1
24987,62

13603,28

2
24987,62

13612,48

3
24975,27

13612,48

4
24975,27

13603,28

1
24987,62

13603,28

Реестровая ошибка в сведениях была допущена кадастровым инженером, который подготавливал межевой план при постановке на кадастровый учет земельный участок с КН № Указанная ошибка привела к возникновению ошибки в графике границ жилого дома с КН №

На основании изложенного ФИО1 просит:

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка, площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в государственный кадастр учета недвижимого имущества) на основании межевого плана, в виде характерных точек границ земельного участка (межевых точках), со следующими координатами.

№
точки

Существующие координаты

X Y

1
24953,31

13592,90

2
24958,87

13631,01

3
24914,67

13626,96

4
24913,66

13593,22

1
24953,31

13592,90

Признать наличие реестровой ошибки, в кадастровых сведениях жилого дома, площадью 63,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в Государственный кадастр учета недвижимого имущества) на основании межевого плана, в виде характерных точек границ, со следующими координатами.

№
точки

Существующие координаты

X Y

1
24935,89

13605,41

2
24948,24

13605,54

3
24948,15

13614,74

4
254935,80

13614,61

1
24935,89

13605,41

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № ошибочными координатами межевых точек.

№
точки

Существующие координаты

X Y

1
24953,31

13592,90

2
24958,87

13631,01

3
24914,67

13626,96

4
24913,66

13593,22

1
24953,31

13592,90

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № с ошибочными координатами межевых точек.

№
точки

Существующие координаты

X Y

1
24935,89

13605,41

2
24948,24

13605,54

3
24948,15

13614,74

4
254935,80

13614,61

1
24935,89

13605,41

Исправить реестровую ошибку путем признания действительными исправленные координаты, со следующими характерными точками границ земельного участка (межевых точках), для КН №

№
точки

Существующие координаты

X Y

Н1

25008,27

13592,00

Н2

24999,18

13635,58

Н3

24968,56

13633,33

Н4

24967,66

13592,84

Н1

25008,27

13592,00

Для жилого дома с КН №

№
точки

Существующие координаты

X Y

1
24987,62

13603,28

2
24987,62

13612,48

3
24975,27

13612,48

4
24975,27

13603,28

1
24987,62

13603,28

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка ему был передан в пользование земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. На дату оформления договора, на данном земельном участке находится жилой дом общей площадью 63,9 кв.м. В ноябре 2016 года от проживающей по адресу: <адрес> ФИО3, ему стало известно о смещении координат характерных точек границ земельных участков. После проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором подтверждалось наличие ошибки в характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, и выявлена ошибка в границах расположения жилого дома с кадастровым номером №, который находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Также в ходе проведения кадастровых работ были получены уточненные координаты земельного участка и получены уточненные координаты жилого дома.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка и жилого дома с ошибочными координатами межевых точек; исправить реестровую ошибку путем признания действительным исправленные координаты границ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №.

Представитель ответчика - Администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное – ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с иском согласна.

3-е лицо ФИО5 с иском согласна, показала, что является собственником земельного участка в <адрес>, который является смежным с земельным участком ФИО6 Их участки разделены забором, границы установлены.

3-и лица ФИО3 и ФИО7 с иском согласны, показали, что они стали оформлять документы на свой земельный участок, но обнаружилось, что на их земельном участке лежат координаты точек земельного участка ФИО1, который находится напротив них.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

(п. 9 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что 10 ноября 2016 года на основании договора аренды земельного участка истцу ФИО1 в пользование был передан земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Цель предоставления земельного участка – под строительство жилого дома. Земельный участок находится в муниципальной собственности.

На данном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № №.

Соседний земельный участок по адресу:<адрес> принадлежит ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, граница земельного участка не установлена, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером №

Напротив земельного участка ФИО1 расположен земельный участок ФИО7 и ФИО3 по адресу: <адрес>.

В процессе проведения межевания обнаружилось наложение границ земельного участка № на земельный участок №, т.к. первоначально координаты точек границ земельного участка и границ индивидуального жилого дома определены не верно, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № и границы жилого дома с кадастровым номером № располагаются на земельном участке <адрес><адрес>, что подтверждается также схемой расположения границ земельного участка.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, поэтому необходимо ее исправить путем снятия ошибочной графики земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, и установить границы земельного участка и жилого дома в уточненных координатах, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Урень Уренского муниципального района об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка, площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в государственный кадастр учета недвижимого имущества) на основании межевого плана, в виде характерных точек границ земельного участка (межевых точках), со следующими координатами.

№
точки

Существующие координаты

X Y

1
24953,31

13592,90

2
24958,87

13631,01

3
24914,67

13626,96

4
24913,66

13593,22

1
24953,31

13592,90

Признать наличие реестровой ошибки, в кадастровых сведениях жилого дома, площадью 63,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в Государственный кадастр учета недвижимого имущества) на основании межевого плана, в виде характерных точек границ, со следующими координатами.

№
точки

Существующие координаты

X Y

1
24935,89

13605,41

2
24948,24

13605,54

3
24948,15

13614,74

4
254935,80

13614,61

1
24935,89

13605,41

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № с ошибочными координатами межевых точек.

№
точки

Существующие координаты

X Y

1
24953,31

13592,90

2
24958,87

13631,01

3
24914,67

13626,96

4
24913,66

13593,22

1
24953,31

13592,90

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № с ошибочными координатами межевых точек.

№
точки

Существующие координаты

X Y

1
24935,89

13605,41

2
24948,24

13605,54

3
24948,15

13614,74

4
254935,80

13614,61

1
24935,89

13605,41

Исправить реестровую ошибку путем признания действительными исправленные координаты, со следующими характерными точками границ земельного участка (межевых точках), для КН №

№
точки

Существующие координаты

X Y

Н1

25008,27

13592,00

Н2

24999,18

13635,58

Н3

24968,56

13633,33

Н4

24967,66

13592,84

Н1

25008,27

13592,00

Для жилого дома с КН №

№
точки

Существующие координаты

X Y

1
24987,62

13603,28

2
24987,62

13612,48

3
24975,27

13612,48

4
24975,27

13603,28

1
24987,62

13603,28

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья подпись

Копия верна.

Судья О.В.Крутова