Решение № 2-5071/2025 2-5071/2025~М-4575/2025 М-4575/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-5071/2025

№ 2-5071

61RS0022-01-2025-006552-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Бескровной М.С.

с участием представителя истца ФИО11, действующего по доверенности от <дата> года

ответчика ФИО3

старшего помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что является собственником домовладения по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из жилого дома, назначение - жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты> летней кухни, назначение - нежилое, площадь: общая <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты> гаража, назначение - нежилое, площадь: общая <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>; земельного участка, площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома принадлежит мне на основании Договора купли-продажи от <дата>

На момент приобретения домовладения в нем были зарегистрированы все Ответчики.

Согласно пункту 1.1 Договора безвозмездного пользования жилым помещением и земельным участком от <дата> истец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от заключения Договора на новый срок.

В соответствии с положением пункта 1.1 Договора Жилец (ФИО3) обязуется вернуть Жилье по истечении срока действия Договора, если Сторона в течении 30 календарных дней до окончания очередного срока действия настоящего Договора не направит другой Стороне письменное уведомление о своем отказе заключить Договор на новый срок.

Истец <дата> направил Ответчикам Уведомление о том, что он отказывается от заключения Договора безвозмездного пользования жилым помещением и земельным участком на новый срок.

<дата> Ответчикам направлено Уведомление о том, что в соответствии с пунктом 1.1 Договора безвозмездного пользования жилым помещением земельным участком от <дата> ФИО2 отказался от заключения Договора на новый срок и Ответчикам необходимо в течении 5 дней момента получения настоящего уведомления освободить жилое помещение и земельный участок, также сняться с регистрационного учета.

Данное требование Ответчиками добровольно не удовлетворено.

Истец просит признать Ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>;

Снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Его представитель ФИО13 исковые требования поддержал и пояснил, что за 30 дней ответчики были предупреждены о нежелании ФИО2 возобновлять договор безвозмездного пользования, им отправлены почтовые отправления, которые они не получили, но в силу ст. 165.1 ГК РФ они считаются доставленными. Полагал, что у ответчиков отсутствует право на пользование чужим имуществом, поэтому ответчики должны быть признаны утратившим право и сняты с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, сославшись на то, что решением суда от <дата> установлено, что договор безвозмездного пользования продолжил своё действие до <дата>, поэтому оснований для удовлетворения иска не имеется.

Ответчики ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, что подтвердила ФИО3

Представитель третьего лица ГУ МВД России по РО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, в частности правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

В силу пункта 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из представленных доказательств установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский,42. Договор заключен на срок 11 месяцев для использования в целях проживания и регистрации жильца и его семьи, состоящей из супруга и троих детей. Если после окончания срока действия Договора сторона не направит другой стороне письменное уведомление о своем отказе заключить договор на новый срок, Договор считается перезаключенным на тех же условиях и на новый срок. Договор может возобновляться неограниченное количество раз.

Поскольку ФИО3 и члены её семьи были вселены в частный жилищный фонд, заключен договор коммерческого найма, между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

При прекращении действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество (ст.622 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав производится указанными в ней способами либо способами, предусмотренными законом. Истец не ставит вопрос о передаче ему имущества, находящегося в пользовании ответчиков. В заявленном виде требования не соответствуют способу защиты прав, предусмотренному законом, поэтому не могут быть удовлетворены.

Что касается ссылки ФИО3 на решение суда от <дата>, то установленные в нем обстоятельства не создают преюдиции, так как разрешался спор о признании договора расторгнутым в связи с существенным нарушений условий договора.

В соответствии со ст.7 Закона от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку снятие с регистрационного учета является административной процедурой, то она выполняется уполномоченным органом на основании соответствующего решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2025 года.

Председательствующий: