Решение № 2-1264/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-1264/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Горелика А.Б.,

при секретаре Толмачевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, товариществу собственников недвижимости «Заречье», администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского район Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и садовый домик площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> В заявлении указал, что является членом коллективного сада «Заречье», бывшего АО «Железобетон» (ЖБИ-4) <адрес> и пользуется земельным участком № <адрес> по указанному адресу с 1986 г. На участке имеется садовый домик и многолетние насаждения. Поскольку членская книжка садовода не является правоустанавливающим документом, а других документов у истца нет, администрацией Тамбовского района Тамбовской области отказано в предоставлении земельного участка в собственность. Таким образом, не имеет возможности признать свое право собственности во внесудебном порядке.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены товарищества собственников недвижимости «Заречье», администрация Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского район Тамбовской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика администрации Кузьмино-Гатьевского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика СТН «Заречье» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельное законодательство основывается на принципе деления земель по целевому назначению на категории; правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определённой категории разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Категории земель перечислены в п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ. В соответствии с положениями данного пункта выделяют земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

По правилу, установленному п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли, указанные в п. 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель, определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Пунктами 6, 7 ст. 27 Земельного кодекса РФ установлено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, сооружениями.

Судом установлено, что Решением Котовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка заводу железобетонных изделий № для организации садоводческого товарищества» отведен земельный участок из городских земель для организации садоводческого товарищества для работников завода железобетонных изделий № и госучреждений.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель в собственность за членами садоводческого товарищества «Заречье» и регистрации Устава» из земель сельскохозяйственного кооператива «Кузьминский» изъят земельный участок общей площадью 0,37 га и предоставлен садоводческому товариществу «Заречье». Членам садоводческого товарищества выделен земельный участок площадью <адрес> в коллективную совместную собственность в постоянное пользование.

Земельный участок садового товарищества «Заречье» поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области».

Согласно справке председателя СТН «Заречье» ФИО2 участок № площадью <данные изъяты>. отведен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании его заявления и оплаты вступительного взноса, ему выдана членская книжка садовода СТ «Заречье». В связи с тем, что участок № считался расположенным на землях <адрес> с 1986 г., предыдущим председателем товарищества ФИО3 земельный участок ФИО1 не был внесен в план границ земельного участка и в списки для выдачи членам СТ «Заречье» свидетельств о праве собственности на землю.

Планом границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что участок находится на территории Тамбовского района Тамбовской области.

Данные обстоятельства подтверждается планом земельного участка садоводческого товарищества «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участок № находится на землях <адрес>. Согласно плану границ земельного участка №, составленному ЗАО «Терра 68» ДД.ММ.ГГГГ, сведениям кадастрового инженера ФИО4, участок № площадью <данные изъяты>. находится на границе с землями <адрес>, но на территории Тамбовского района Тамбовской области, в границах СТ «Заречье».

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 9.1. ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с выше указанными правовыми нормами у ФИО1 возникло право собственности на спорный земельный участок.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (на момент обращения ФИО1 с иском в суд) не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если: указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Как следует из представленного технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, садовый домик площадью <данные изъяты>. № № расположен в коллективному саду «Заречье» Тамбовского района Тамбовской области, дата постройки - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» конструктивные и объемно-планировочные элементы садового домика по указанному адресу находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам, противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области право на спорный земельный участок и садовый домик не зарегистрировано.

Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны и обоснованы и подлежат удовлетворению путем признании права собственности на садовый домик и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, цель предоставления участка: для садоводства.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: А.Б. Горелик