Решение № 2-2228/2017 2-2228/2017~М-1987/2017 М-1987/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2228/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2228/17 по иску ФИО1, ФИО2 к УМИЗО Администрации Волжского района Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, указав, что являются собственниками (ФИО1 в размере 3/4 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, истцы обратились к специалистам ООО «<данные изъяты>». Площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. Границы согласованы, споров не имеется. В связи с отсутствием документов, по которым можно определить границы уточняемого земельного участка при его образовании и существование местоположения его на местности в установленных границах 15 лет и более, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. В ином порядке защита их прав невозможна.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно межевого плана, изготовленного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая так же как представитель по доверенности от истца ФИО2, требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица СДТ «Солнечное» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что истцам ФИО1 (в размере 3/4 доли) и ФИО2 (в размере 1/4 доли) на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> с кадастровым номером №, разрешенное использование: для коллективное садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации сельского поселения Воскресенка м.р. Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку истцов с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Как следует из материалов дела, указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.

Для уточнения границ принадлежащего истцам земельного участка они обратились к специалистам ООО «<данные изъяты>», которыми был подготовлен межевой план спорного земельного участка. Площадь участка по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м., однако изготовить межевой план в электронном виде невозможно, кадастровым инженером принято решение об изготовлении межевого плана на бумажном носителе для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в судебном порядке, поскольку отсутствуют документы, по которым можно определить границы уточняемого земельного участка при образовании и существование местоположения его на местности в установленных границах 15 лет и более.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» М.С.А. были произведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>. По свидетельствам площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Однако, по результатам камеральной обработки полевых измерений выяснилось, что фактическая площадь указанного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Наличие пересечений и чересполосицы со смежными земельными участками по сведениям ЕГРН не выявлено. Съемка земельного участка проводилась в светлое время суток, по существующим границам (заборам) земельного участка. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на <данные изъяты> кв.м. Согласно карте градостроительного зонирования и Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденных от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок находится в зоне Сх4 - зона садоводства. Согласно решению «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный размер участка в такой зоне составляет - 300 кв.м. Таким образом, разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании, не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.). На основании вышеизложенного считает уточнение земельного участка гр. ФИО1 и гр. ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м. не противоречит действующему законодательству. Увеличение площади земельного участка произошло в результате сложившегося порядка пользования, не за счет земель общего пользования. Собственниками земельного участка была предоставлена План-схема границ земельного участка выполненная ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ По данной план-схеме не представляется возможным определить местоположение уточняемого земельного участка и его конфигурацию. Председателем СДТ «Солнечное» В.А. было предоставлено Заключение правления СНТ о том, что местоположение данного земельного участка фактически соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гр. ФИО1 и копия плана-схемы границ земельного участка по адресу: <адрес>, выполненная ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием земельного участка № с кадастровым номером №. На письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-ГФД получен ответ от Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что согласно имеющимся в Управлении Росреестра по Самарской области сведениям, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - ГФД), отсутствуют карты, планы, фотопланы масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: <адрес>. Споры по границам отсутствуют. Права третьих лиц не нарушены. Границы согласованы в соответствии с действующим законодательством. Граница земельного участка от н3 до н4 согласована в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Закона о кадастре. Собственником земельного участка было опубликовано объявление в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № (<данные изъяты>). Сведения о правообладателях смежных земельных участков, данные о которые не внесены в ЕГРН: от н2 до н3 - Участок №, принадлежащий Н.А. на нраве собственности.

Пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, не выявлено.

К землям лесного фонда, береговой полосе, согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, земельный участок не относится.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка в границах согласно представленному каталогу координат, представленного в межевом плане, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, в границах согласно каталогу координат, представленному в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» М.С.А. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2017 года.

Судья О. А. Свиридова