Решение № 2-195/2017 2-195/2017~М-97/2017 М-97/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-195/2017

Дело № 2-195/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Усть-Мая 29 мая 2017 года

Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Тарабукина С.Г., единолично, при секретаре судебного заседания Решетниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Судико ФИО8 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании земельного участка, расположенного по адресу: ул. Победы, д. № 8, п. Эльдикан, Усть-Майский район, Республика Саха (Якутия), общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый <данные изъяты>, из чужого незаконного владения ответчика, мотивируя свои требования тем, что на основании Решения Усть-Майского районного суда от «15» июня 2016 г. об отказе по иску ФИО2 к Администрации МО «Поселок Эльдикан» о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов по адресу: п. Эльдикан, Усть-Майский район, Республика Саха (Якутия), ул. Победы д. 8, апелляционного определения Верховного Суда РС(Я) от 03 августа 2016 г. об отказе в удовлетворении требований о продлении с Ответчиком договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: п. Эльдикан, Усть-Майский район, Республика Саха (Якутия), ул. Победы д. 8, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

На основании указанный решений со ссылкой на ст. 621 ГК РФ и Земельного Кодекса РФ, Администрация МО «Поселок Эльдикан» 31 августа 2016 г. возобновила аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

26 сентября 2016 г. в п. Эльдикан состоялся аукцион в 14 часов 00 минут и определен победитель аукциона ФИО1 После заключения договора аренды земельного участка <данные изъяты> с Администрацией МО «Поселок Эльдикан» гражданин ФИО2, который являлся вторым участником аукциона, не освобождает указанный земельный участок, мотивируя свои действия как все действия суда и администрации не законные.

Отказ от добровольного освобождения вернуть земельный участок послужил основанием для предъявления Истцом своих требований, возникших после представления органом местного самоуправления земельного участка на праве аренды, расположенного по адресу: п. Эльдикан, Усть-Майский район, Республика Саха (Якутия), ул. Победы д. 8, общей площадью <данные изъяты>. м, кадастровый №.

Надлежащим образом извещенные о месте, времени и дате судебного заседания истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд соответственно заявление и телеграмму о рассмотрении дела в отсутствии истца и ответчика. В телеграмме ответчик указал, что иск не признает.

При таких обстоятельствах суд определил провести судебное заседание в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчика, поскольку стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Проверив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела и в судебном заседании установлено, что решением Усть-Майского районного суда Республики Саха (Якутия) от 15 июня 2016 г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации МО «Поселок Эльдикан» о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> без проведения торгов, о понуждении возобновления и заключения договора аренды отказано в полном объеме.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 03 августа 2016 г. решение Усть-Майского районного суда Республики Саха (Якутия) оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Постановлением администрации МО «Поселок Эльдикан» № 113 от 31 августа 2016 г. возобновлен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>. м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

На официальном сайте РФ в сети «Интернет» 31 августа 2016 г. внесены изменения в извещение о возобновлении проведения торгов № 300316/06/0675601/01, с указанием даты начала и даты окончания приема заявок.

Протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка по извещению № 300316/06/0675601/01 от 21 сентября 2016 г. признаны два участника аукциона: ответчик ФИО2 и истец ФИО1

26 сентября 2016 г. составлен протокол результатов аукциона, согласно которого победителем аукциона признан ФИО1, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы.

26 сентября 2016 г. между администрацией МО «Поселок Эльдикан» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, в соответствии с которым ФИО1 предоставляется за плату во временное пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

Актом приема-передачи от 26 сентября 2016 г. данный земельный участок осмотрен сторонами и признан пригодным для строительства гаража, в соответствии с правилами землепользования и застройки МО «Поселок Эльдикан».

Согласно сведений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)» земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, площадью <данные изъяты> кв. м, имеет кадастровый № и является государственной собственностью, неразграниченная, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как следует из ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В п. п. 32, 34 абз. 3, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (в редакции от 23.05.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком конкретным лицом.

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Между тем, истцом ФИО1 доказательств, подтверждающих наличие у него права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, а также каких-либо доказательств, подтверждающих нахождение указанного земельного участка у ФИО3, суду не предоставлено.

Более того, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ФИО1 является арендатором спорного земельного участка, а не собственником.

При таком положении отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований истца, поскольку он не является собственником земельного участка, который мог бы истребовать земельный участок из чужого незаконного владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 к ответчику ФИО2 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Юдина ФИО9 к Судико ФИО10 об истребовании земельного участка, расположенного по адресу: ул. Победы, д. № 8, п. Эльдикан, Усть-Майский район, Республика Саха (Якутия), общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, из чужого незаконного владения – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий: п/п С.Г. Тарабукин

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2017 года

Копия ВЕРНА,

Судья Усть-Майского районного суда

Республики Саха (Якутия): С.Г. Тарабукин

Секретарь суда: Л.Р. Вако