Решение № 2-3133/2017 2-3133/2017~М-3049/2017 М-3049/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3133/2017

№ 2-3133/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом, указав, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В порядке наследования по закону истцу перешел жилой дом, площадью 26,9 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>. Решением Совета народных депутатов от <дата> полезную площадь жилого дома с учетом пристроя, принято считать равной 56,1 кв.м. Регистрация права на основании свидетельства о праве на наследство истцом не производилась. В последующем дом был реконструирован и общая площадью составила 74,8 кв.м. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 участия не принимала, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно отзыву возражают против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Исходя из ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на право застройки от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В порядке наследования по закону истцу перешел жилой дом, площадью 26,9 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>. Решением Совета народных депутатов от <дата> полезную площадь жилого дома с учетом пристроя, принято считать равной 56,1 кв.м. Регистрация права на основании свидетельства о праве на наследство истцом не производилась. В последующем дом был реконструирован и общая площадью составила 74,8 кв.м.

Возведенный жилой дом отвечает строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, год постройки указанного жилого дома- 1917г., общая площадь- 74,8 кв.м., жилая площадь- 42,1 кв.м.

Как следует из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций и объемно-планировочного решения жилого дома (лит.А), расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», по результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения жилого дома лит.А установлено следующее: произведенная реконструкция жилого дома не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объёмно-планировочному решению СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции и материалы жилого дома отвечают требованиям СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Согласно расчету теплопроводность строительных конструкций наружных стен пристраиваемой части удовлетворяет требования СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». На основании вышеизложенного жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата>, условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: <адрес>, ул, Дербентская <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2,<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, спорный жилой дом соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья Иноземцева Э.В.