Решение № 2-203/2024 2-203/2024~М-156/2024 М-156/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-203/2024

Дело № 2-203/2024

УИД: 61RS0060-01-2024-000279-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Чертково 14 мая 2024 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с настоящим иском к ФИО2, в обоснование своих требований указал, что 26.12.1991 года по оговору купли-продажи жилого дома он приобрёл в собственность у колхоза «Великий Октябрь» одну вторую долю домовладения по адресу <адрес> состоящего из жилого дома кирпичного и надворных построек. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать своё право на указанную долю домовладения. Однако, в Чертковском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ему пояснили, что он не может зарегистрировать своё право по той причине, что у него в собственности <данные изъяты> доля домовладения, а у собственника ФИО2 в собственности не доля, а квартира №1 в этом доме, то есть он не является участником общей долевой собственности и для регистрации его права ему необходимо в судебном порядке прекратить право общей долевой собственности и признать его право собственности на квартиру №2. Просил суд прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2» общей площадью 201,1 кв.м, в том числе жилой площадью 108,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> выделить в жилом доме литер «АА1А2» в счёт принадлежащей ему <данные изъяты> доли квартиру №2 общей площадью 107,0 кв.м, в том числе, жилой 54,4 кв.м, с жилыми комнатами №6,7,8,9-10 в лит.А, помещения №16-23 в пристройке литер А2 и признать право собственности на квартиру №2 общей площадью 107,0 кв.м, в том числе, жилой 54,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, его представитель ФИО3 в судебное заседание также не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от 26 декабря 1991 года, заключённым между колхозом «Великий Октябрь», в лице представителя ФИО4, действующего по доверенности, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, ФИО1 приобрёл в собственность по настоящему договору <данные изъяты> жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 0,08 га, договор зарегистрирован в реестре за №195.

Согласно выписке из постановления главы администрации Анно-Ребриковского сельского совета Чертковского района Ростовской области за №56 от 17.11.2000г. изменён адрес земельному участку с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, с расположенными на нём объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ФИО1 на <адрес>

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленным по состоянию на 10 сентября 2010 года следует, что общая площадь жилого дома составляет 201,1 кв.м, в том числе, жилая 108,3 кв.м.

Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 07 июля 2021 года прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом блокированного типа литер «АА1А2», общей площадью 201,1 кв.м, в том числе, жилой 108,3 кв.м, расположенный, по адресу: <адрес> в собственность ФИО2 выделен дом блокированного типа общей площадью 94,1 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги №8 администрации муниципального образования «Щедровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области следует, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, год возведения 1980, общая площадь 106,5 кв.м с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 700 кв.м. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, зарегистрированный в реестре за №195 от 26.12.1991 года администрации Анно-Ребриковского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области.

При этом, суд учитывает, что похозяйственная книга в указанный период времени являлась документом, содержащим данные учёта расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.

Поскольку отсутствовали иные учётные системы, в определённые периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 г. №3-14/60).

В соответствии с Письмом Минстроя РФ от 18.09.1994 №15-1/56 «О временной методике и порядке проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населённых пунктов, признавались принадлежащими гражданам на праве собственности на основании записей в похозяйственных книгах.

Министерство строительства РФ при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населённых пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 г. №151-Т/56).

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства указанных объектов недвижимости на земельном участке, несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом, суд также учитывает, что сделка купли-продажи совершена до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», земельный участок, на котором находится жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Ростовская область, Чертковский район, сл.Анно-Ребриковская, ул.Советская, 72, на основании постановления администрации Анно-Ребриковского сельсовета от 20 июня 1992 года №1 предоставлен в собственность ФИО1.

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 28 декабря 2018 года, следует, что общее состояние несущих конструкций жилого дома, сарая с погребом соответствуют требовапниями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, к квартире №2, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, относятся следующие помещения: жилой дом литер «А» комнаты №№6,7,8,9-10 общей площадью 54,4 кв.м, пристройка литер «А2» комнаты №№16,17,18,19,20,21,22,23 общей площадью 52,6 кв.м. Таким образом общая площадь квартиры №2 литер «АА2» с учётом всех комнат и помещений вспомогательного использования составила 107,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 54,4 кв.м, подсобная площадью – 52,6 кв.м. Также к квартире №2 литер «АА2» относятся хозяйственные постройки: сарай литер «В» общей площадью 34,5 кв.м, с погребом литер «п1/В» общей площадью 10,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Выделить и признать право собственности ФИО1 на квартиру №2 общей площадью 107,0 кв.м, в том числе жилой площадью 54,4 кв.м, с жилыми комнатами №6,7,8,9-10,16,17,18,19, 20,23, расположенную по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2024 года.

Председательствующий: