Решение № 2-4035/2019 2-4035/2019~М-3529/2019 М-3529/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-4035/2019

Гр. дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г/о Истра, 3-и лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении статуса жилого помещения,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику об изменении статуса жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> доли в праве на вышеуказанное жилое помещение является ФИО2

Фактически спорная квартира является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, отсутствуют помещения общего пользования с другой частью дома, расположена на земельном участке, предназначенном для обслуживания жилого дома.

Просят суд, прекратить за истцами право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности на часть жилого дома, в соответствии с принадлежащими им долями.

В судебном заседании истец ФИО1, представляющий также интересы ФИО2, просили об удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации г.о Истра в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что у них с истцами отдельные части дома, не имеющие общих коммуникаций, с отдельными входами и разными приусадебными участками.

Суд, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> доли в праве на вышеуказанное жилое помещение является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>).

Установлено, что квартира находится в жилом доме, состоящем из двух квартир, между которыми отсутствуют помещения общего пользования, лестницы, коридоры, каждое жилое помещение имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений « жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, указанное выше, жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, не подходит по описанию для жилого объекта- квартиры в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту, жилое помещение, принадлежащее истцам имеет площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилых помещения <данные изъяты> кв.м.

С учетом того, что закон позволяет изменение жилищного правоотношения в целях защиты прав и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку иных жилых помещений и проживающих граждан в жилом помещении нет, указанное помещение является частью одноэтажного жилого дома, иные жилые помещения в котором также являются частями жилого дома, суд считает возможным требования истцов удовлетворить. При этом суд учитывает, что земельный участок, на котором расположена спорная часть жилого дома, находится в собственности истцов, что также не позволяет ее квалифицировать как квартиру в многоквартирном жилом доме (<данные изъяты>).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: