Решение № 2-5753/2019 2-5753/2019~М-4710/2019 М-4710/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-5753/2019

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №

54RS0№-20


Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года Центральный районный суд <адрес> составе председательствующего - судьи при секретаре судебного заседания

Бутырина А.В., ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Доминиум» к ДД.ММ.ГГГГ об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Доминиум» в связи с незаконным возведением перегородки с установкой двери на межквартирной лестничной площадке и уменьшением общего имущества обратился в суд с иском к <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, в котором просит обязать ответчика в течение месяца после вступления в силу судебного решения по настоящему делу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать возведенную перегородку с установленной дверью на межквартирной лестничной площадке, которая уменьшает общее имущество в данном доме на 7,94 кв.м.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> М.Ф. исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности исковые требования не оспаривала, указала, что работы по демонтажу перегородки в настоящее время проводятся.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом и создано Товарищество собственников жилья «Доминиум» (далее Истец).

<данные изъяты> (далее - Ответчик) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 164 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 10.01.2012г.

В ДД.ММ.ГГГГ году Ответчик без согласия собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме возвел перегородку с установкой двери на межквартирной лестничной площадке, тем самым уменьшил общее имущество в данном доме на 7,94 кв.м. Данный факт противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства, а именно части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Кроме того, в данной части лестничной площадки располагаются счетчики электрической энергии и общедомовая шахта дымоудаления, к которым в настоящее время ограничен доступ.

Данная возведенная перегородка противоречит требованиям пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было получено предупреждение от Истца о незаконном выделе доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, о чем свидетельствует подпись Ответчика.

Данное требование Истца от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик добровольно не исполнил.

Повторное предупреждение от Истца о незаконном выделе доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме было вручено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует подпись Ответчика.

Повторное требование Истца от ДД.ММ.ГГГГ также не было добровольно исполнено Ответчиком.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Самовольное возведение перегородки ответчиком в нарушение существующих требований и уменьшение общего имущества нарушает права собственников многоквартирного дома.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Доминиум» к <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать <данные изъяты> в течение месяца после вступления в силу судебного решения по настоящему делу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать возведенную перегородку с установленной дверью на межквартирной лестничной площадке, которая уменьшает общее имущество в данном доме на 7,94 кв.м.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу товарищества собственников жилья «Доминиум» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В. Бутырин