Решение № 2-1020/2017 2-1020/2017~М-875/2017 М-875/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-1020/2017

к делу № 2-1020/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 26 апреля 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-эксплуатационному кооперативу «Инвестор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ЖЭК «Инвестор» о признании права собственности на квартиру № общей площадью 38,2 кв.м., расположенную в лит. «А» многоквартирного жилого <адрес> в г. Геленджике Краснодарского края. В обоснование своего требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с ООО «Ай строй груп» предварительный договор купли-продажи, согласно которому она принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, путем вложения денежных средств, с целью получения в собственность в указанном жилом доме квартиры №. Оплата стоимости квартиры была произведена ею в соответствии с п. 3.2. договора в размере 2 300 000 рублей. На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок перешло к ЖЭК «Инвестор», который в соответствии с актом приема – передачи от 03.05.2011г. принял на себя обязательства продолжить строительные работы и оформить документы для сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры). Целью создания ЖЭК «Инвестор» было оказание помощи инвесторам-собственникам квартир в оформлении документов, связанных с подключением коммуникаций к жилому дому и сдачи его в эксплуатацию, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

Представитель ЖЭК «Инвестор» иск признала.

Выслушав представителя ЖЭК «Инвестор», исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Ай строй груп» и истицей ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 (покупатель) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, путем вложения денежных средств, с целью получения в собственность в указанном жилом доме квартиры №. Оплата стоимости квартиры была произведена ФИО1 в соответствии с п. 3.2. договора в размере 2 300 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении 2 100 000 руб. в кассу ООО «Ай строй груп» и копией акта об исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

22.09.2010г решением Геленджикского городского суда установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. Возведенный застройщиком ООО «Ай строй груп» в лице директора ФИО2 объект является многоквартирным жилым домом, отвечающим всем требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям по объемно-планировочному и конструктивному решению, освещенности, инсоляции, уровню тепловой защиты, инженерному обустройству, сейсмической и пожарной безопасности. В удовлетворении требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании жилого дома самовольной постройкой и понуждении к осуществлению сноса отказано.

Согласно акта приема-передачи от 03.05.2011г. ООО «Ай строй групп» передало ЖЭК «Инвестор» объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой <адрес> в <...> года постройки, этажностью – 5, общей площадью 2210,1 кв.м. При этом, ЖЭК «Инвестор» принял на себя обязательство продолжить строительные работы и оформить документы для сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры).

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства перед дольщиками <адрес> (старый адрес <адрес>) в г. Геленджике по вводу его в эксплуатацию и регистрации за ними права собственности на квартиры.

В обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, Верховный Суд РФ признал правомерным признание в судебном порядке за дольщиками право собственности на квартиры в завершенном или незавершенном строительством многоквартирном доме в случае, когда ответчик (застройщик) не выполняет обязательства по вводу дома в эксплуатацию.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 130, 218 ГК РФ, ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, квартира № имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта завершенного строительства в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Частью 1 ст. 35 Конституции РФ установлено, что участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Судом учитываются и разъяснения Верховного Суда РФ о том, что в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, за истцом может быть признано право собственности на квартиру (п. 14 обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.).

Верховный суд РФ также разъяснил, что при вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.06.2012г. по делу №5-В12-11.

С учетом положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЖЭК «Инвестор» как фактического правопреемника застройщика ООО «Ай строй групп», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за собой права на долю в общей долевой собственности на не введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом в виде квартиры №.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 38,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже завершенного строительством многоквартирного жилого дома лит.А по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для обращения ФИО1 в качестве заявителя в орган кадастрового учета, а также подготовки технического плана для учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений о помещении с кадастровым номером № следующих характеристик:

- в графе «наименование» указать «жилое помещение»;

-в графе «назначение» указать «жилое помещение»;

-в графе «вид жилого помещения в многоквартирном дома» указать «квартира».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: