Решение № 2-394/2017 2-394/2017~М-14/2017 М-14/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-394/2017

Дело №2-394/17

Пост.10.01.2017г.

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» марта 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Кудриной Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме (данные изъяты) рублей, расходов по уплате госпошлины в размере (данные изъяты) рублей, расходов по оценке квартиры в размере (данные изъяты) рублей и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) Номер, определив начальную продажную цену в размере (данные изъяты) рублей по основаниям изложенным в иске. Расчет суммы задолженности перед истцом отражен в соответствующем расчете. Основанием обращения с иском по данному делу послужило ненадлежащее исполнение Ответчиком обязанности по возврату кредита и уплате процентов.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден Банком путем уведомления Заемщиков о досрочном взыскании задолженности по кредиту по последнему известному месту жительства ответчика, что подтверждается копией почтового реестра.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, должным образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин не явки, возражений по иску не представила. Суд признает причину неявки ответчика не уважительной в порядке ст.167 ГПК, рассматривает дело в отсутствии ответчика и с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Дата года между сторонами был заключен Кредитный договор Номер.

Согласно п. 1.2.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, истец предоставил ответчику кредит в размере (данные изъяты) рубля, путем перечисления денежных средств на счет Ответчика Номер( л.д.32). Факт выдачи кредита подтверждается Банковским ордером Номер от Дата.

В соответствии с пунктом 2.2.1 Кредитного договора по договору Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязался возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях Договора, в том числе индивидуальных условиях кредитования, указанных в п. 1.2 Договора.

Согласно п. 1.2.2.1 Кредитного договора процентная ставка по кредиту установлена в размере 17,65 (семнадцать целых шестьдесят пять сотых) процентов годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период страхования Заемщиком имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, действующая процентная ставка по кредиту уменьшается на 2 (два) процентных пункта (п. 1.2.2.2. Кредитного договора).

В соответствии с п. 1.2.2.5. Кредитного договора на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 15,65 (пятнадцать целых шестьдесят пять) процентов годовых.

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиками неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком было предоставлено кредитору: залог приобретаемого объекта недвижимости (п. 1.2.8.1. кредитного договора).

Согласно договора купли-продажи от Дата продавец обязуется передать, а покупатель ФИО1 обязуется принять в собственность и оплатить квартиру, Номер, в <Адрес>, расположенная по адресу <Адрес>, общая площадь 47,2 кв.м., эт. 6

В соответствии с договором купли-продажи квартира, расположенная по адресу, НСО, квартиру, Номер, в <Адрес>, расположенная по адресу <Адрес>, приобретена с использованием кредитных средств ПАО «БАНК УРАЛСИБ», предоставленных покупателю согласно кредитному договору от Дата Номер ( п.1.6 Договора от Дата ).

С момента государственной регистрации права собственности покупателя в соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата № 102-ФЗ, квартира считается в залоге у ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору от Дата Номер ( п.1.10 Договора от Дата ).

Право собственности залогодателя ФИО1 на предмет залога зарегистрировано в УФРС по НСО с обременением - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.

Согласно Отчета Номер-ОС ( л.д.49-73) на Дата рыночная стоимость <Адрес>, в <Адрес>, расположенной по адресу <Адрес>, общая площадь 47,2 кв.м., на 6 этаже составляет (данные изъяты) рублей.

В соответствии с п. 1.5.3, Приложением Номер кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 1.3.6. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Ответчиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи, с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления писем. Проведенная работа службами истца желаемого результата не дала. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

Согласно пункту 2.4.4.1. Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок не более чем на 30 (Тридцать) календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Ответчик в нарушение условий договора и ст. 307, 810 ГК РФ ненадлежащим образом выполнил свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности по договору, который не оспорен ответчиком.

Согласно ст.12 ГПК РФ, суд рассматривает дело на основании предоставленных сторонами доказательств, учитывая принцип состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан, досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов. По состоянию на Дата задолженность Ответчика по Кредитному договору Номер от Дата составляет (данные изъяты)

Несмотря на данные обязательства, условия кредитного договора, предупреждения, долг по кредиту не погашен. Таким образом, со стороны должника имеет место неисполнение требований ст.ст.310, 323, 819 ГК РФ в части возврата полученной денежной суммы и уплаты процентов на неё.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), в данном случае банк, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора судом. В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Согласно Отчета Номер-ОС ООО «БЕЛАЗОР» ( л.д.49-73) на Дата рыночная стоимость <Адрес>, в <Адрес>, расположенной по адресу <Адрес>, общая площадь 47,2 кв.м, на 6 этаже составляет (данные изъяты) рублей, которая не оспорена ответчиком и принимается судом в качестве рыночной стоимости данного недвижимого имущества на день рассмотрения споры в суде, что близко по цене продажи данной квартиры по договору купли-продажи от Дата, где стоимость данной квартиры определена в (данные изъяты) рублей.

Право собственности на квартиру ответчика зарегистрировано Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер, также зарегистрированы обременения права: ипотека, запись регистрации от Датаг. № Номер, о чем свидетельствует соответствующая запись в Закладной (л.д. 34-37).

В связи с тем, что Ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные Кредитным договором, и не возвратил в установленный срок кредит, не выплатил проценты по кредиту, в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания производится в судебном порядке. Доказательств обратного, ответчик суду не представила.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <Адрес> состоящая из 2 комнат, общей площадью 47,2 кв.м., расположенная на 6 этаже 9-ти этажного дома. В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с изложенным, начальная продажная цена заложенного имущества составляет (из расчета 80% от (данные изъяты).) (данные изъяты) рублей, указанная стоимость ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 19518 рублей 14 копеек, а также расходы на оплату услуг по рыночной оценке квартиры в размере 2000 рублей, которые судом признаются необходимыми в силу ст. 94 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» сФИО1:

- Задолженность по Кредитному договору Номер от Дата в размере (данные изъяты).

1.2. Проценты за пользование кредитом по ставке 15,65 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере (данные изъяты) с учетом его фактического погашения, за период с Дата до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру по адресу:<Адрес>, кадастровый (илиусловный) Номер.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере (данные изъяты) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением суду доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание, невозможности сообщения об этом суду и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий - Л.Г. Мишкова