Решение № 2-991/2017 2-991/2017 ~ М-1057/2017 М-1057/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-991/2017

Дело № 2-991/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 07 августа 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области (до переименования – администрация Шатурского муниципального района) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО2 23.04.2013 был заключен договор аренды земельного участка № «А», договор зарегистрирован в установленном порядке. Пунктом 2.1 установлен срок действия договора с 23.04.2013 по 22.04.2016. Сумма арендной платы устанавливалась в соответствии с п. 3.1. договора. По состоянию на 13.02.2017 образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 145 048,53 руб. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в указанном размере, а также пени в размере 25 262,06 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

23.04.2013 между администрацией Шатурского муниципального района в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды № «А» земельного участка площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Шатура, <адрес> (л.д. 15-18).

Срок действия договора определен сторонами по 22.04.2016. Арендная плата должна была вноситься арендатором два раза в год равными частями. Государственная регистрация аренды произведена 06.06.2013.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Таким образом, за период с 01.01.2015 по 13.03.2017, с учетом уведомлений о размерах арендной платы, сумма платежей составляет: на 01.08.2015 – 35137,72 руб.; на 15.11.2015 – 35137,73 руб.; на 01.08.2016 – 37386,54 руб.; на 15.11.2016 – 37386,54 руб.; на 13.03.2017 -25262,06 руб., конченое сальдо составляет 170310,59 руб. (акт сверки л.д. 10).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в предусмотренные договором аренды сроки, ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора (п. п. 5.1., 5.2. договора).

С учетом предусмотренных положений договора о размере арендных платежей задолженность по аренде составит 145 048,53 руб.; размер пеней, в указанный период за период составит 25 262,06 руб.:

с 01.01.2015 по 30.06.2015: 35137,72 руб. х 590 дней (период просрочки платежа с 02.08.2015 по 13.03.2017) х 0,05% =10365,63 руб.;

с 01.07.2015 по 31.12.2015: 35137,73 руб. х 484 дня (период просрочки платежа с 16.11.2015 по 13.03.2017) х 0,05% =8503,33 руб.;

с 01.01.2016 по 30.06.2016: 37386,54 руб. х 224 дня (период просрочки платежа с 02.08.2016 по 13.03.2017) х 0,05% = 4187,29 руб.;

с 01.07.2016 по 31.12.2016: 37386,54 руб. х 118 дней (период просрочки платежа с 16.11.2016 по 13.03.2017) х 0,05% = 2205,81 руб.

С учетом положений статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за спорный период, а также пени за просрочку внесения платежей.

Размер неустойки, начисленной в соответствии с условиями договора, является соразмерным последствиям нарушения обязательств. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. Соответствующего ходатайства от ответчика не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4606,21 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № «А» от 23.04.2013 в размере 170 310 (сто семьдесят тысяч триста десять) рублей 59 копеек, из которых 145 048 (сто сорок пять тысяч сорок восемь) рублей 53 копейки – основного долга; 25 262 (двадцать пять тысяч двести шестьдесят два) рубля 06 копеек – пени за просрочку платежей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4606 (четыре тысячи шестьсот шесть) рублей 21 копейку.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Ю.С. Давыдова