Решение № 2-712/2018 2-712/2018 (2-7436/2017;) ~ М-8101/2017 2-7436/2017 М-8101/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-712/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712/18 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. и пени <...> руб., а всего задолженность в размере <...>.

В обосновании иска указано, что <дата>. между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды <номер> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1518 кв.м, с кадастровым номером <номер>. Истец не оплачивает арендные платежи, в связи с чем у него образовалась соответствующая задолженность, на требование погасить задолженность ответа не последовало и истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов.

Представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований возражала, просила отказать, указав, что арендуемый земельный участок не соответствует условиям договора, в то же время не оспаривала образовавшуюся задолженность.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <дата>. между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды <номер> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1518 кв.м, с кадастровым номером <номер>.

Указанный договор заключен сроком на 20 лет. Государственная регистрация сделки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>.

Согласно условиям договора аренды, ответчик, за пользование предоставленным земельным участком, ежемесячно перечисляет арендную плату в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору аренды не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Согласно п. 3.5 Договора размер арендной платы может изменяться в связи с соответствующим изменением порядка определения арендной платы.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои договорные обязательства, а именно образовал задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. <...> коп., в том числе пени <...> руб. <...> коп.

Итого задолженность в размере <...> руб. <...> коп., из которых <...> руб. <...> коп. - сумма основного долга, <...> руб. <...> коп. - пени.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам (исх. <номер> от <дата>.), однако ответчиком мер по оплате образовавшейся задолженности принято не было.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Договор в части внесения арендной платы исполнялся ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет не оспорен; суд находит его правильным и обоснованным.

Таким образом, истцом надлежащими доказательствами подтвержден факт нарушения ответчиком условий договора, в связи с чем требования истца о взыскании с него суммы задолженности по внесению арендной платы суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы, ответчик, в соответствии с п. 5.2 Договора, уплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы должнику начислены пени в размере <...> руб. <...> коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рублей <...> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрациеи городского округа Мытищи Московской области задолженность по договору аренды от <дата>. <номер> за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...> рублей <...> копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Федеральный судья Д.А. Аладин