Решение № 2-489/2018 2-489/2018~М-431/2018 М-431/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-489/2018

Дело № 2-489/2018


Решение

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 23 июля 2018 г.

Исилькульский городской суд Омской области,

в составе: председательствующего судьи Н.Д.Боронко,

при секретаре В.В. Моляк,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что она - ФИО1 (до вступление в брак 14.07.2000г. ФИО4) Т. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является вынужденным переселенцем из Казахстана в Российскую Федерацию, прибыла в августе 1994 года в <адрес>. Ее семья проживала на съемной квартире. Впоследствии истец была трудоустроена в Исилькульскую ЦРБ, Медвежинскую амбулаторию медсестрой. Впоследствии ей стало известно, что ФИО2 продает свой жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Встретившись с ФИО2, они достигли соглашение о том, что стоимость указанного жилого дома и земельного участка составляет 20000,00 рублей из которых 11000,00 рублей истец оплатила из личных средств и 900,00 рублей по безналичному расчету на счет Продавца в Сбербанке РФ. В связи с имеющимся статусом вынужденных переселенцев истцу и ее семье Миграционная служба <адрес>, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставила беспроцентную ссуду в размере 9000 рублей, для приобретения жилья сроком на 10 лет. Расчет производился следующим образом: по поступлении денежных средств на счет истца в Сбербанке РФ, 11000,00 рублей она передала наличными, а поступившие на ее счет деньги в размере 9000,00 рублей из Миграционной службы, были переведены на сберкнижку ФИО2, в присутствии его супруги, ФИО3.

Согласно договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца фактически перешел земельный участок, площадью 0,27 га и домовладение состоящее из деревянного жилого дома с верандой, гаражом, баней, 6 сараев. <адрес> жилого дома по договору указана 58 кв.м., при этом общая площадь жилого дома не была обследована специалистами БТИ. После заключения договора купли продажи семья истца переехала в указанный жилой дом.

Продавцом по договору купли продажи выступал ФИО2. Согласно п. 10 договора купли продажи у истца ФИО1 возникало право на государственную регистрацию право собственности только после полного расчета с продавцом. Произведя окончательный расчет, за приобретенные объекты недвижимости, истец необоснованно полагала, что является полноправным собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка.

После заключения договора купли продажи истцом был заказан технический паспорт жилого дома, и выяснилось, что фактически жилой дом имеет общую площадь 51,1 кв.м.. На государственном кадастровом учете находится индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером 55:06:040301:49, с площадью 51,1 кв.м..

Из чего следует, что общая площадь дома указанная в договоре купли продажи завышена. Площадь купленного истцом земельного участка в договоре была определена в 0,27 га. указанная в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащем продавцу. Между тем на государственном кадастровом учете значится земельный участок по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером 55:06:040301:16, с площадью 3400 кв.м. с указанием собственника – ФИО2.

Как следует из прилагаемых документов собственником, как жилого дома, так и земельного участка является продавец, ФИО2.

В 2016 году при подготовке документов для продажи дома и земельного участка выяснилось, что право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем она договорилась с продавцом, что после изготовления всех документов мы осуществим переход права собственности. Между тем в документах полученных ФИО1 из Федеральной кадастровой палаты указана иная площадь как жилого дома так и земельного участка по сравнению с площадью указанной в договоре купли продажи. В связи с существенной разницей в площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес> №.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка установлена в 2700 кв.м., что соответствует договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но не соответствует кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец, ФИО2 скончался, место смерти, хутор № <адрес>. Единственным наследником имущества продавца является его супруга - ФИО3. В состав наследственной массы не включен жилой дом и земельный участок, проданные ей наследодателем.

В настоящее время провести регистрацию перехода права собственности в государственных органах с изменением площади объектов недвижимости не представляется возможным. Внести изменения в кадастровый учет объектов недвижимости в установленном законом порядке, невозможно ввиду смерти продавца.

Ссылаясь на ст.ст. 15, 218, 219, 223, 551 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером: 55:06:040301:16 площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: 55:06:040301:49, общей площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 55:06:040301:16 площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: 55:06:040301:49, общей площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, с исковыми требованиями ФИО1 согласна в полном объеме.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из договора купли продажи земельного участка и целого домовладения от 23.01.1996г. следует, что ФИО2 продал ФИО4 земельный участок, площадью 0,27 Га, расположенный на землях <адрес>, находящийся в ведении Медвежинской сельской администрации по адресу <адрес> с купчей земельного участка оформлена купля-продажа целого домовладения, состоящего из деревянного жилого дома с верандой, гаражом 6 сараями, навесом, баней, погребом, колодцем, размеры указанного домовладения по правоустанавливающему документу составляют: общая полезная площадь -58 кв.м.. Пунктом 10 указанного договора предусмотрено, что покупатель имеет право зарегистрировать за собой земельный участок и целое домовладение только после полного расчета.

В соответствии со свидетельством о заключении брака I-КН № от 14.07.2000г. ФИО4 и ФИО5 зарегистрировали брак 14.07.2000г., после заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО1, жене ФИО1.

Справкой администрации Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от 05.2016г. подтверждается, что дому, принадлежащему ФИО4 на основании договора купли-продажи от 23.01.1996г. присвоен почтовый адрес <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома по адресу <адрес> кадастровым номером 55:06:040301:16 по состоянию на 10.01.1996г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 51,1 кв.м., что также следует из кадастрового паспорта от 14.06.2016г..

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером 55:06:040301:16 по адресу <адрес> следует, что площадь земельного участка составляет 3400 кв.м., аналогичная площадь земельного участка нашла свое отражение в межевом плане земельного участка от 14.11.2016г..

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО2 от 04.061992г. следует, что последнему предоставлен земельный участок в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,27 Га..

Из расписки ФИО3 от 01.08.2016г. следует, что последняя получила в полном объеме деньги за продажу дома.

В соответствии со свидетельством о смерти от 17.06.2016г. II-КН № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака от 20.04. 1965 года следует, что ФИО2 и ФИО6 вступили в брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия мужа – ФИО7.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 21. 12. 2016 г. следует, что ФИО3 после наступления смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ приняла наследство в виде денежных вкладов.

В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исследовав доказательства суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, однако не произвела государственную регистрацию перехода права собственности на указанный дом..

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 55:№:16 площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: 55:06:040301:49, общей площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Д.Боронко