Решение № 2-1697/2024 2-1697/2024~М-1159/2024 М-1159/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-1697/2024

Дело № 2-1697/2024 (УИД 69RS0040-02-2024-003394-21)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года г.Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Соколовском А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

АО «Дом.РФ» в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от 26 июня 2015 года в размере 1 346 703 рубля 23 копейки, из которых: 1 314 123 рубля 66 копеек – задолженность по кредиту; 25 902 рубля 05 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитом; 6 677 рублей 52 копейки – задолженность по пени по просроченному основному долгу и просроченным процентам; взыскать в солидарном порядке проценты в размере 13,05% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу, начисляемые с 28 мая 2024 года по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 904 000 рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в размере 20 933 рублей 52 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что 26 июня 2015 года между Тверской областной фонд ипотечного жилищного кредитования (Займодавец) и ФИО1, ФИО2 (Заемщик) заключен Договор займа №, по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику для приобретения в общую долевую собственность квартиры займ в размере 1 670 000 рублей, под 13,05 % годовых. Срок пользования займом с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения условий Договора Заемщиком. Согласно п. 1.3.1 Договора, Займодавец перечислил сумму займа на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика. Согласно п. 1.2.8.1 Договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог предмета ипотеки. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, Займодавцем и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной ООО «РСД», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается. В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с Договором займа заемщик возвращает сумму займа и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям Договора Заемщик обязался: -возвратить Займодавцу полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); - осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Согласно п. 2.3.1 Договора займа проценты за пользование займом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы займа, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования займом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по дату фактического возврата займа. Однако, Заемщиком в нарушение условий Договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных Договором. Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Займодавцу досрочно истребовать займ. Согласно Договора займа Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца в случаях:- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа Займодавцем 26.04.2024 было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, установленным договором и ст. 811 ГК РФ. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено. В соответствии с п.п. 2.5.2-2.5.3 Договора займа при нарушении сроков возврата заемн-1 средств и начисленных процентов Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 %, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно). Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщиков сформировалась задолженность по Договору займа № от 26 июня 2015 года, которая по состоянию на 27 мая 2024 года составила 1 346 703 рублей 23 копейки, задолженность по основному долгу (ОД), в т.ч. 1 314 123 рубля 66 копеек. Текущий остаток ОД 1 285 341 рубль 77 копеек, просроченный ОД 28 781 рублей 89 копеек, задолженность по процентам, в т.ч. 25 902 рубля 05 копеек. Текущие начисленные проценты на плановый ОД 12 378 рублей 22 копейки, Текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный ОД 883 рублей 99 копеек, Просроченные проценты на плановый ОД 12 639 рублей 84 копейки, Задолженность по пеням, в т.ч. 6 677 рублей 52 копейки, Задолженность по пеням, начисленным на просроченный ОД 2 617 рублей 12 копеек, Задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты 4 060 рублей 40 копеек. Количество дней просрочки 179 дней. Согласно п. 1.2,8.1 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог предмета ипотеки. 26 июня 2015 года ФИО1, ФИО2 (далее Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли-продажи квартиры приобрели в общую долевую собственность имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящей из 1-й жилой комнаты общей площадью 35,1 кв.м. В Договоре купли-продажи квартиры цена проданного имущества составила 2 380 000 рублей. Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира с момента государственной регистрации ипотеки считается находящейся в залоге в силу закона в обеспечение обязательств, принятых по Договору займа. 26 июня 2015 года в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Займодавца как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Договору не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена. В соответствии с условиями Договора займа Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца. В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. На момент заключения договора рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 22/06-15 от 15 июня 2015 года, составленным оценщиком ООО «Центр оценки», составила 2 380 000 рублей РФ. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 1 904 000 рублей. В связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 17 июня 2024 года, 17 августа 2024 года, от 11 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Тверской областной фонд ипотечного кредитования, Управление Росреестра по Тверской области, Центральный Банк РФ.

Представитель истца АО «Дом.РФ» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заедание, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явилась, однако, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин не явки суду не представил.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла, уважительности причин неявки суду не представила.

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО1, ФИО2 от получения почтовой корреспонденции отказались, что подтверждается возвратом почтовых отправлений в адрес суда по всем известным суду адресам их места нахождения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представители третьих лиц Тверского областного фонда ипотечного кредитования, Управления Росреестра по Тверской области, Центрального Банка РФ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от представителей третьих лиц Тверского областного фонда ипотечного кредитования и Центрального Банка РФ поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Центрального районного суда г. Твери, в связи с чем, лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела также извещены своевременно и в надлежащей форме.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения статьи 167, 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьего лица по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования банка законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 26 июня 2015 года Тверской областной фонд ипотечного кредитования, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключили договор займа №, согласно которому Кредитор предоставил Заемщикам денежные средства в сумме 1 670 000 рублей сроком на 240 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка за пользование кредитом – 13,5 % годовых, а Заемщики обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты.

Кредит предоставлен Ответчикам для целевого использования – приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Кредит Банком предоставлен, что подтверждено платежным поручением №821 от 26 июня 2015 года о выдаче ипотечного займа.

Согласно п. 1.2.2.1. На сумму займа начисляются проценты за пользование займом по ставке13,05 % годовых. Указанное значение рассчитано как средневзвешенное исходя из значений процентных ставок, применяемых к соответствующим частям суммы займа: 1.2.2.2. - 1.2.2.3.На часть суммы займа в размере 1 500 000 рублей установлена процентная ставка в размере 12,9 % годовых. На часть суммы займа в размере 170 000 рублей установлена процентная ставка в размере 14,4 % годовых.

На день заключения кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа, кроме первого и последнего, составил 19 659 рублей (согласно графика кредитных платежей).

Согласно п. 2.3.1 Договора займа проценты за пользование займом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы займа, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования займом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по дату фактического возврата займа.

В соответствии с п.п. 2.5.2-2.5.3 Договора займа при нарушении сроков возврата заемных средств и начисленных процентов Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 %, от суммы просроченного платежа по исполнения обязательств за каждый календарный день просрочки до даты поступления присочиненного платежа на счет Займодавца (включительно).

Согласно кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии).

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Поскольку ответчиками ФИО1 и ФИО2 допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга банк на основании кредитного договора потребовал от ответчиков досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты в течении 30 календарных дней с момента получения требования о погашении задолженности и расторжении договора от 26 апреля 2024 года. Однако задолженность по кредитному договору ответчиками до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного на момент рассмотрения дела суду вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Тверской областной фонд ипотечного кредитования свои обязательства по кредитному договору от 26 июня 2015 года выполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредит, что подтверждается выпиской по лицевому счету, ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнил, нарушив условия договора.

Представленный суду расчет задолженности по кредитному договору от 26 июня 2015 года соответствует требованиям действующего законодательства и условиям данного договора, ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался, контр расчет суду не представлен.

С учетом изложенного суд полагает, что подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков сумма задолженности по договору займа № от 26 июня 2015 года по состоянию на 27 мая 2024 года в размере 1 346 703 рублей 23 копейки, в том числе: основной долг - 1 314 123 рублей 66 копеек, проценты - 25 902 рублей 05 копеек, пени - 6 677 рублей 52 копеек.

Также суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 13,05 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начисляемые с 28 мая 2024 года по день вступления в законную силу решения суда.

При этом на день вынесения решения суда сумма задолженности по процентам составляет: с 28 мая 2024 года по 12 ноября 2024 года за 169 дней просрочки исходя из суммы основного долга 1 314 123 рублей 66 копеек, сумма процентов составит 79 186 рублей 72 копейки.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Положениями ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (п. 7.1 в силу требований ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Права залогодержателя в силу требований п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удостоверены закладной от 01 июля 2015 года, государственная регистрация ипотеки осуществлена в ЕГРН 01 июля 2015 года за номером 69-69/002-69/140/036/1015-771/1. Указанные обстоятельства также подтверждены выпиской из ЕГРН от 02 июля 2024 года.

01 января 2021 года АО «ДОМ.РФ» приобрело права на закладную, о чем в самой закладной имеется соответствующая отметка.

В силу п. 1, 2 ст. ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ).

В настоящее время законным владельцем закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ».

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

За 12 месяцев, предшествующих подаче искового заявления, ответчик допустил просрочку более трех раз.

В соответствии с кредитным договором истец имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору, в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу требований ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 Гражданского кодекса РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как указано ранее, в качестве обеспечения по кредиту был принят залог объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1.2.4 – 1.2.5 договора займа № от 26 июня 2015 года кредит предоставлен на приобретение недвижимого имущества: объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость предмета залога согласно п. 1.2.4 договора составляет 2 380 000 рублей.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке №22/06-15 от 15 июня 2015 года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 380 000 рублей.

В судебном заседании, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчики не представили доказательств стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, равно как и не ходатайствовал перед судом о назначении судебной оценочной стоимости заложенного имущества.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что требование истца АО «Дом.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению с определением способа реализации – публичные торги.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества исходя из 80% от стоимости 2 380 000 рублей составляет 1 904 000 рублей.

Никаких доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, ответчиками суду не представлено.

В силу со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд, руководствуясь п.1. ст.348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению с определением способа реализации – публичные торги, с установлением первоначальной продажной цены в размере 1 904 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с чем, на основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 933 рубля 52 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» солидарно с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>), и ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>), задолженность по договору займа № от 26 июня 2015 года в размере 1 425 889 рублей 95 копеек, а также проценты в размере 13,05 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начисляемы с 13 ноября 2024 года по день вступления в законную силу решения суда, также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд, в размере 20 933 рубля 52 копейки.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге Акционерного общества «ДОМ.РФ», квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 904 000 (один миллион девятьсот четыре тысячи) рублей, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Ю. Райская

Решение составлено в окончательной форме 22 ноября 2024 года.

Председательствующий И.Ю. Райская