Решение № 2-523/2019 2-523/2019(2-5845/2018;)~М-5138/2018 2-5845/2018 М-5138/2018 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-523/2019

Дело № 2-523/2019

32RS0027-01-2018-006776-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 20 мая 2019 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Ю.

при секретаре Тарасенко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица управления по строительству и развитию территории города Брянска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, просит сохранить жилой дом, состоящий из литер А, А1, общей площадью 91,6 кв.м, одноэтажный, кадастровый №..., расположенный на земельном участке с кадастровым №..., по <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 25.06.2018г.; признать за ФИО3 право собственности на указанный жилой дом в реконструированном (перепланированном) состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица управления по строительству и развитию территории города Брянска ФИО2 при рассмотрении спора положилась на усмотрение суда.

Истец, представитель ответчика Брянской городской администрации, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 представили в суд заявления, в которых не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований истца. Третье лицо ФИО7 в судебном заседании 09.04.2019 г. также пояснила, что не возражает относительно удовлетворения требований истца, указанная пристройка не нарушает её прав.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно частям 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного <адрес>; по договору купли-продажи от <дата> истец приобрел бревенчатый жилой дом площадью 74,4 кв.м; на основании решения Советского райисполкома г. Брянска № 321 от 28.03.1989 г. истец получил разрешение на обкладку указанного жилого дома кирпичом и строительство пристроек. Истец самовольно произвел реконструкцию в жилом доме: перенес веранду с тыльной стороны дома на фасадную сторону дома и изменил внутридомовые перегородки.

27.09.2018г. ФИО3 обратился с заявлением в управление по строительству и развитию территории города Брянска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде; 05.10.2018 г. получен отказ.

Судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, однако управлением по строительству и развитию территории г. Брянска истцу отказано.

Согласно техническому заключению от 22.04.2019 г. по обследованию жилого дома <адрес> и возможности его эксплуатации, следует, что обследуемый жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и полностью пригоден для эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома, общая площадь дома-91,6 кв.м., в том числе жилая – 45,0 кв.м.

Данное техническое заключение содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, составлено с выходом на место объекта недвижимости, оснований не доверять ему у суда не имеется, в связи с чем суд принимает данное доказательство допустимым для разрешения дела.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена без нарушений градостроительных и строительных норм, правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сведений о наличии спора о праве у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, состоящий из литер А, А1, общей площадью 91,6 кв.м, одноэтажный, кадастровый №..., расположенный на земельном участке с кадастровым №..., находящийся <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 25.06.2018г., инвентарное дело №....

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, состоящий из литер А, А1, общей площадью 91,6 кв.м, одноэтажный, кадастровый №..., расположенный на земельном участке с кадастровым №..., в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 25.06.2018г., инвентарное дело №....

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Иванова

Мотивированное решение составлено 24.05.2019 г.