Решение № 2-1226/2025 2-1226/2025~М-826/2025 М-826/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-1226/2025

Дело №

Поступило: 03.07.2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татарского сельсовета ________, ФИО3, ФИО4 ВА.вне о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Татарского сельсовета ________, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом указав с учетом уточнений, что (дата) она купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: ________2, что подтверждается распиской и полной оплатой стоимости дома в соответствии с договорной ценой, которая составила 6000000 рублей. приобретенную квартиру она предоставила для проживания свое дочери ФИО5, которая (дата) умерла. После смерти дочери в квартире проживает внучка ФИО6 В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на квартиру, но не может этого сделать, так как надлежащим образом документы на квартиру оформлены не были. Просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________2, действительной и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Татарского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

Как следует из представленной расписки от (дата) ответчик ФИО7 продала истцу ФИО1 квартиру за 6 000 000 рублей.

Из Выписки ЕГРН следует, что сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответу ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» недвижимое имущество по адресу: ________2, учтено за ФИО7 и Анной В. (фамилия неразборчиво).

Из представленной копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) следует, что спорное жилое помещение передано ФИО7 и ФИО4

Допрошенные в судебном заседании свидетели * и * показали, что ФИО1 в 1996 году купила у ФИО7 квартиру по адресу ________2, документы на дом не оформляли, оформили только расписку о передаче денег в размере 6000000 рублей. С момента покупки ФИО1 пользуется квартирой как своей, сделала хороший ремонт. Претензий от посторонних лиц, администрации никогда не было, расчет с прежними хозяевами произведен в полном объеме, они больше на дом не претендовали.

Таким образом, судом установлено, что продавец ФИО7 выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, передав квартиру, расположенную по адресу: ________2, покупателю ФИО1, которая, в свою очередь, передала продавцу покупную цену.

При этом согласно ответу МП ОМВД России по ________ ответчик ФИО8 зарегистрирована под именем Р., а не М., в связи с чем представителем истца были уточнены исковое требования в части имени ответчика.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Татарского сельсовета ________, ФИО3, ФИО4 ВА.вне о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, площадью 34,3 кв.м, расположенной по адресу: ________, от (дата) между ФИО7 и ФИО1 - действительным.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на квартиру, площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий О.А. Белоцерковская