Решение № 2-394/2025 2-394/2025(2-4132/2024;)~М-4220/2024 2-4132/2024 М-4220/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-394/2025

Дело № 2-394/2025

УИД 23RS0058-01-2024-0056706-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Видный» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и обязании осуществить демонтаж забора,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Видный» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика в пользу ТСН задолженность по оплате платежей за содержание общего имущества, услуги и работы ТСН по управлению имуществом общего пользования за период с 01.05.2024 по 31.08.2024 в размере 56813,18 рублей, а также, просит возложить на Ответчика обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж установленного забора и восстановить спиленную секцию металлического ограждения до первоначального состояния. В случае неисполнения Ответчиком решения суда в установленный срок предоставить Истцу право самостоятельно исполнить решение суда с последующим взысканием произведенных расходов по демонтажу и восстановления металлического ограждения на Истца. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, следующее: ответчик с 04.03.2022 является собственником земельного участка, площадью 116 кв.м. (кадастровый номер №) и расположенного на нем жилого дома площадью 87,4 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: Краснодарский край г. Сочи, ул. <адрес>, д. № Д., находящегося на территории ТСН «Видный».

Протоколом № 1 от 21.02.2022г. общего собрания собственников недвижимости по адресу; Краснодарский край, н. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> было создано ТСН «Видный» (далее по тексту – ТСН или Истец) и 25.02.2022 было зарегистрировано юридическое лицо.

Истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению и содержанию общего имущества земельных участков и расположенных на них жилых домов по адресу: Краснодарский край город курорт Сочи, г.о Сочи, ул. <адрес>. В управлении Истца находится 11 земельных участков с расположенными на них жилыми домами, объединенных общим забором, имеющих общую инфраструктуру. В фактическом пользовании ТСН «Видный» находится следующее имущество, используемое всеми собственниками недвижимости на территории ТСН: откатные ворота с калитками (нижние и верхние, 2 шт.); электрический распределительный шкаф с электрооборудованием (1 шт.); линия уличного освещения (фонари на столбе - 2 шт., фонари по территории 19 шт., фонари на мачте 3 шт., подсветка вдоль лестниц и дорожек 74 п.м., подсветка бассейна 4 фонаря); оборудование для оснащения бассейна: противоток универсальный (78 м3/ч 380В 4.0 кВт) Pahlen JET-SWIM 2000; станция дозирования и контроля eTWIN PH-RX 2-6 230V PVDF, комплект FULL (CXB8010151ER); блок управления фильтрацией и нагревом Pool-Master-230; система видеонаблюдения из 16 IP-камер и опор, установленные по периметру и в центре территории, а также оборудование, установленное в машинном отделении (монитор 1шт и регистратор 1шт); детский игровой комплекс размером 8 х 10 м с ударопоглощающим покрытием из резиновой крошки в составе: горка 1 шт., скалолаз 1 шт.,, качели навесные 2 шт., домик деревянный 1 шт., лавка деревянная 1 шт.; спортивная площадка с тренажерами: турник 1шт., лавка для пресса 1 шт., кольца 1 шт., шагомер 1 шт.; ограждение территории по периметру из металлического проф.листа с покрытием графитового цвета 320 п.м., лестничные перила, ограждение зоны бассейна, ограждение зоны детской площадки, выполненные из нержавеющих элементов 130 п.м.; водопроводная сеть по территории ТСН используемая для полива тротуаров и газонов 88 п.м.; земельные участки общего пользования, на которых располагается бассейн, детская и спортивная площадка, проходы и проезды по территории ТСН; оборудованная площадка для мусора 1шт., контейнер для вывоза ТБО; одеяло для бассейна 1 шт., машинное отделение (помещение) 40 кв.м., расположенное под зоной бассейна, используемое хранения хозяйственного инвентаря, для размещения рабочего оборудования бассейна и оборудования видеонаблюдения, а также для размещения распределительного узла интернета.

Для обслуживания, содержания данным имуществом и иным общим имуществом собственников жилых домов, осуществления его ремонта, закупкой расходных материалов, вывоз мусора и иное, ТСН заключает соответствующие договора на выполнение работ, оплачивает счета, т.е. несет расходы. Истец имеет штатных сотрудников, оформленный в соответствии с Трудовым кодексом РФ. ТСН ежегодно отчитывается перед членами ТСН за расходование денежных средств на основании данных годовой бухгалтерской отчетности и годового отчета о деятельности ТСН.

Ответчик до 30.04.2024 являлась членом ТСН «Видный» осуществляла оплату членских взносов и иных обязательных платежей, утверждаемых общим собранием членов ТСН, задолженностей по данным платежам не имеется.

Согласно Протоколу № 2 от 15.04.2024 собрания собственников недвижимости по адресу: Краснодарский край, н. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, утверждена смета расходов на 2024г., установлен с мая 2024 г. ежемесячный членский взнос для членов ТСН в размере 13 200 рублей (на содержание и ремонт общего имущества, управленческие и прочие расходы, вывоз ТБО, резервный фонд), также установлен ежемесячный взнос в фонд ремонта жилищного фонда комплекса ТСН в размере 1 500 рублей.

30.04.2024 Ответчик направила в адрес ТСН заявление о выходе из членов ТСН и с 01.05.2024 Ответчик не является членом ТСН, не осуществляет оплату обязательных платежей по управлению, содержанию общего имущества, в связи, с чем у Ответчика образовалась соответствующая задолженность, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии о необходимости погасить задолженность, которые остались без ответа в связи с чем, ТСН обращается в суд с заявленными требованиями. При этом, несмотря на то, что Протоколом № 6 от 25 июня 2024 общего собрания членов ТСН "Видный" по адресу Краснодарский край, н. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> определен ежемесячный состав и размер платы за пользование инфраструктурой для собственников недвижимости не являющихся членами ТСН в размере 29 136,06 рублей, а также утверждена форма соответствующего договора с собственником недвижимости не являющегося членом ТСН, Истец в рамках настоящего искового заявления считает необходимым, при взыскании задолженности снизить установленный Протоколом № 6 от 25 июня 2024г. размер платы за пользование инфраструктурой для собственников недвижимости не являющихся членами ТСН, до размера установленных обязательных взносов и платежей для членов ТСН согласно Протокола № 2 от 15.04.2024г..

В обоснование требования неимущественного характера о возложении на ответчика обязанности, Истец указывает, что в июле 2024г. Ответчик самовольно установил забор между 2-мя смежными участками: своего земельного участка кадастровый номер № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам недвижимости. Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности кадастровый номер №, используется всеми собственниками недвижимости на территории ТСН «Видный» для прохода между домами, для прохода к бассейну, детской и спортивной площадке, фактически является общим имуществом собственников недвижимости ТСН «Видный».

Ответчик не получил согласия других собственников недвижимости на установку забора. Установленный ответчиком забор на общедомовой территории ограничивает других собственников жилых домов на территории ТСН «Видный» к проходу к общему имуществу (бассейну, детской площадки) и своему имуществу, проход сузился, тем самым ухудшились условия проживания. При установке забора Ответчик повредил имущество ТСН «Видный» (спилил секцию металлического ограждения). Согласно Регламента проживания в ТСН, утвержденного общим собранием членов ТСН (протокол №7 от 19.07.2024) установка забора на территории ТСН «Видный» не допускается за исключением зеленых изгородей, вид которых согласовывается с Правлением ТСН или общим собранием членов ТСН.

В адрес Ответчика была направлена претензия о необходимости проведения демонтажа незаконно установленного забора и требование о восстановлении спиленной секции металлического ограждения, которая осталась без исполнения, что послужило основанием обращения в суд.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 настаивали на полном удовлетворении заявленных требований, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении и возражениях на доводы ответчика.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Принимая участие в подготовке к судебному разбирательству ответчик иск не признала, представила письменные возражения, в которых указала, что большая часть взносов направляется на выплату заработной платы председателя и заместителя председателя правления, которая так же занимает постоянную должность дворника, а так же заработную плату бухгалтера. Фактически ТСН не производит деятельность по содержанию общего имущества. Указала, что до 30.04.2024 года она являлась членом ТСН «Видный», потом написала заявлении о выходе из членов товарищества собственников недвижимости, и просила представить акт расчетов по оплате членских взносов и целевых взносов между ней и ТСН «Видный» на день выхода из членов ТСН, а так же передать контактные данные обслуживающих организаций для уплаты платежей за общедомовую территорию, предоставить доступ ко всем общедомовым счетчикам, не препятствовать в пользовании общедомовым имуществом, что Истцом сделано не было. Полагает, что деятельность истца не соответствует гражданскому Кодексу РФ, противоречит Трудовому Кодексу РФ, а так же имеет место злоупотребление правом.

В части не имущественных требований Истца, указывает, что спорный забор расположен на границе принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Как собственник, в соответствии со ст. 40 ЗК РФ, она вправе осуществлять принадлежащие права на земельный участок по своему усмотрению. Доказательств, что установленный забор нарушает права иных членов ТСН, а так же находится на земельном участке, находящемся в долевой собственности Истцом не представлено.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав доводы письменных возражений ответчика, представленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу, что иск ТСН «Видный» подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию.В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы ЖК РФ о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу законанаходящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В связи с изложенным, поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами - членами и не членами ТСН, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно п. 5 и п. 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 10 ноября 2016 г. № 23-П, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

В частности, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. При разрешении вопроса о взыскании сумм необходимо исследовать: вопрос необходимости оказания каждой из заявленных услуг гражданину, связь между затратами на оказание таких услуг с правом гражданина пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, факт пользования гражданином предоставляемыми услугами, вопрос экономической обоснованности и разумности расходов на оказание соответствующих услуг.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с 04.03.2022г. является собственником земельного участка, площадью 116 кв.м. (кадастровый номер №) и расположенного на нем жилого дома площадью 87,4 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: Краснодарский край г. Сочи, ул. <адрес>, д. №, находящегося на территории ТСН «Видный».

Протоколом № 1 от 21.02.2022г. общего собрания собственников недвижимости по адресу; Краснодарский край, н. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> было создано ТСН «Видный».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Товарищество собственников недвижимости «Видный» 25.02.2022 было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ Межрайонной инспекцией ФНС №16 по Краснодарскому краю. Основной вид деятельности ТСН - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно п. 2.1. Устава ТСН «Видный» утвержден Протоколом №2 общего собрания собственников недвижимости от 14.07.2022 г., предметом деятельности ТСН является совместное использование имущества, в силу закона в находящееся в общей собственности или пользовании, и управлении им в установленном порядке. Основными видами деятельности является обеспечение совместного использования общего имущества, охрана общего имущества, прилегающей территории, содержание, обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества и др.

Согласно п. 3.1. Устава ТСН Товарищество вправе определять смету расходов и доходов на год, определять размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости.

Согласно п. 3.3. Устава ТСН Товарищество в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах, вправе в судебном порядке требовать принудительного возмещение обязательных платежей.

Согласно пунктов 5.8.-5.12 Устава ТСН собственники недвижимости (члены и не члены ТСН) несут обязанность по оплате платежей на содержание и управление общим имуществом, обязательных платежей связанных с расходами на содержание, управление, текущий и капитальный ремонт общего имущества, устранения последствий аварий, а также оплатой ресурсов и услуг, поставляемых снабжающими организациями.

Согласно п. 12.2 Устава ТСН собственники недвижимости, не являющие членом товарищества, обязаны вносить обязательные платежи и взносы, установленном размере общим собранием Товарищества.

Согласно перечню объектов находящихся под управлением ТСН «Видный» Истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению и содержанию общего имущества земельных участков и расположенных на них жилых домов по адресу: Краснодарский край город курорт Сочи, ул. <адрес>, 20, всего 11 земельных участков с расположенными на них жилыми домами, объединенных общим забором, имеющих общую инфраструктуру.

В фактическом пользовании ТСН «Видный», согласно представленным документам находится следующее имущество, используемое всеми собственниками недвижимости на территории ТСН: откатные ворота с калитками (нижние и верхние, 2 шт.); электрический распределительный шкаф с электрооборудованием (1 шт.); линия уличного освещения (фонари на столбе - 2 шт., фонари по территории 19 шт., фонари на мачте 3 шт., подсветка вдоль лестниц и дорожек 74 п.м., подсветка бассейна 4 фонаря); оборудование для оснащения бассейна: противоток универсальный (78 м3/ч 380В 4.0 кВт) Pahlen JET-SWIM 2000; станция дозирования и контроля eTWIN PH-RX 2-6 230V PVDF, комплект FULL (CXB8010151ER); блок управления фильтрацией и нагревом Pool-Master-230; система видеонаблюдения из 16 IP-камер и опор, установленные по периметру и в центре территории, а также оборудование, установленное в машинном отделении (монитор 1шт и регистратор 1шт); детский игровой комплекс размером 8 х 10 м с ударопоглащающим покрытием из резиновой крошки в составе: горка 1 шт., скалолаз 1 шт.,, качели навесные 2 шт., домик деревянный 1 шт., лавка деревянная 1 шт.; спортивная площадка с тренажерами: турник 1шт., лавка для пресса 1 шт., кольца 1 шт., шагомер 1 шт.; Ограждение территории по периметру из металлического проф.листа с покрытием графитового цвета 320 п.м. Лестничные перила, ограждение зоны бассейна, ограждение зоны детской площадки, выполненные из нержавеющих элементов 130 п.м.; водопроводная сеть по территории ТСН используемая для полива тротуаров и газонов 88 п.м.; земельные участки общего пользования, на которых располагается бассейн, детская и спортивная площадка, проходы и проезды по территории ТСН; оборудованная площадка для мусора 1шт., контейнер для вывоза ТБО; одеяло для бассейна 1 шт; машинное отделение (помещение) 40 кв.м., расположенное под зоной бассейна, используемое хранения хоз.инвернаря, для размещения рабочего оборудования бассейна и оборудования видеонаблюдения, а также для размещения распределительного узла интернета.

Согласно Протоколу №2 от 15.04.2024 общего собрания собственников недвижимости по адресу: Краснодарский край, н. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, в соответствии с Уставом ТСН «Видный» утверждена смета расходов на 2024г., установлен с мая 2024 г. ежемесячный членский взнос для членов ТСН в размере 13 200 рублей (на содержание и ремонт общего имущества, управленческие и прочие расходы, вывоз ТБО, резервный фонд), также установлен ежемесячный взнос в фонд ремонта жилищного фонда комплекса ТСН в размере 1 500 рублей.

Как следует из пояснений Истца, Ответчик ФИО1, являлась на указанный период членом ТСН, принимала участие в общем собрании членов ТСН от 15.04.2024 г., голосовала против, по вопросам повестки дня. В дальнейшем решение общего собрания не оспорила.

30.04.2024 Ответчик направила в адрес ТСН заявление о выходе из членов ТСН и с 01.05.2024 Ответчик не является членом ТСН.

Протоколом № 6 от 25 июня 2024 общего собрания членов ТСН "Видный" определен ежемесячный состав и размер платы за пользование инфраструктурой для собственников недвижимости не являющихся членами ТСН в размере 29 136 рублей 06 копеек, а также утверждена форма соответствующего договора с собственником недвижимости не являющегося членом ТСН. В структуру платежа входят расходы на содержание и эксплуатацию общего имущества ТСН, находящегося в общем пользовании собственников, вывоз ТБО, управленческие и иные расходы, а также плата за пользование объектами инфраструктуры.

Истец в адрес Ответчика направил почтой России на подписание договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ТСН «Видный» от 26.06.2024 и предложение погасить образовавшуюся задолженность за период 01.05.2024 по 31.07.2024 на сумму 85 421,36 рублей. Кроме того, Истец в адрес Ответчика направил почтой России претензию по оплате задолженности, за период с 01.05.2024г по 31.08.2024г в размере 114 557,42 рублей.

Требования об оплате задолженности согласно направленным претензиям Ответчиком исполнены не были, в связи с чем, Истец обратился в суд.

С учетом норм действующего законодательства, истец в рамках настоящего искового заявления заявляет требования о взыскании с ответчика, не являющегося членом ТСН задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества и пользование инфраструктурой, исходя из размера установленных обязательных взносов и платежей для членов ТСН в соответствии с установленными тарифами согласно Протокола № 2 от 15.04.2024г., которым установлен с мая 2024 г. ежемесячный членский взнос для членов ТСН в размере 13 200 рублей (на содержание и ремонт общего имущества, управленческие и прочие расходы, вывоз ТБО, резервный фонд), также установлен ежемесячный взнос в фонд ремонта жилищного фонда комплекса ТСН в размере 1 500 рублей.

Согласно представленному расчету, задолженность Ответчика по оплате платежей за содержание общего имущества, услуги и работы ТСН по управлению имуществом общего пользования в виде платы за пользование инфраструктурой, за период с 01.05.2024г по 31.08.2024г составляет 56 813 рублей 18 копеек, с учетом оплаты Ответчиком в мае 2024 г. суммы в размере 1 986,82 рублей.

Суд находит данный расчет арифметически правильным, исходя из размера суммы установленных ежемесячных взносов, и периода задолженности.

В силу положений ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают, в том числе и из решений собраний в случаях, предусмотренных законом. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом изложенного, решение общего собрания членов гражданско-правового сообщества в части установления платы и их размера является основанием для возникновения соответствующей обязанности по их внесению.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку в собственности Ответчика находится земельный участок и расположенный на нем жилой дом в границах ТСН «Видный», у ФИО1 возникла обязанность по несению расходов на создание и поддержание объектов инфраструктуры коттеджного поселка независимо от наличия или отсутствия заключенного с таким товариществом договора. Расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью товарищества, возложение обязанности участвовать в этих расходах на ответчика не противоречит положениям законодательства. Отсутствие такого договора, не заключенного по тем или иным причинам, не освобождает собственников земельных участков и домов в коттеджном поселке от несения указанных расходов, поскольку обратное, при наличии у них возможности пользоваться таким имуществом и извлекать полезный эффект от оказываемых истцом услуг, нарушает интересы не только собственников имущества общего пользования и истца, но и тех собственников участков и домов в коттеджном поселке, которые заключили договоры на оказание соответствующих услуг и несут необходимые расходы.

Доказательств отсутствия у ответчика фактической возможности пользоваться имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых истцом услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, в материалы дела ответчиком не представлено.

Поскольку протокол общего собрания членов ТСН «Видный» от 15.04.2024 №2 не оспорен и недействительным не признан, положения Устава соответствуют требованиям действующего законодательства, при этом доказательств оплаты членских вносов за вышеуказанный период времени суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания задолженности по уплате членских взносов за период с 01.05.2024г по 31.08.2024г в размере 56 813 рублей 18 копеек подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в пользу Истца.

Разрешая требования Истца в части неимущественных требований, а именно возложить на Ответчика обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж установленного забора и восстановить спиленную секцию металлического ограждения до первоначального состояния, суд исходит из следующего.

В обоснование заявленных требований Истец указывает, что в июле 2024г. Ответчик самовольно установил забор между 2-мя смежными участками: своего земельного участка кадастровый номер № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам недвижимости.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности кадастровый номер №, используется всеми собственниками недвижимости на территории ТСН «Видный» для прохода между домами, для прохода к бассейну, детской и спортивной площадке, фактически является общим имуществом собственников недвижимости ТСН «Видный».

Ответчик не получил согласия других собственников недвижимости на установку забора. Установленный ответчиком забор на общедомовой территории ограничивает других собственников жилых домов на территории ТСН «Видный» к проходу к общему имуществу (бассейну, детской площадки) и своему имуществу, проход сузился, тем самым ухудшились условия проживания. При установке забора Ответчик повредил имущество ТСН «Видный».

Истец указывает, что согласно Регламенту проживания в ТСН, утвержденного общим собранием членов ТСН (протокол №7 от 19.07.2024г.) установка забора на территории ТСН «Видный» не допускается за исключением зеленых изгородей, вид которых согласовывается с Правлением ТСН или общим собранием членов ТСН.

Регламент был направлен почтой России Ответчику 29.07.2024г., согласно отчета отслеживания почтового отправления, 03.09.2024 письмо было оправлено обратно отправителю, в связи с истечением срока хранения.

В адрес Ответчика была направлена претензия (почтой России и по электронной почте) о необходимости проведения демонтажа незаконно установленного забора и требование о восстановлении спиленной секции металлического ограждения.

Ответчик демонтаж не осуществил, секцию металлического ограждения не восстановил, что и послужило причиной для подачи настоящего искового заявления.

Согласно письменным возражениям ответчика, ограждение установлено по границе земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности. Истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что забор расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности членов ТСН, а так же нарушает их права и законные интересы, создает препятствия в пользовании общей инфраструктурой.

В силу положений ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При оценке представленных суду доказательств суд также руководствуется требованиями ст.67 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В обоснование заявленных требований неимущественного характера истцом представлены Регламент проживания в ТСН, утвержденного общим собранием членов ТСН (протокол №7 от 19.07.2024), выписки из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером № и №, фотографии забора.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 116 кв.м. (кадастровый номер №) и расположенный на земельном участке жилой дом площадью 87,4 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: Краснодарский край г. Сочи, ул. <адрес>, д. № Д.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок общей площадью 320 кв.м., по адресу г.Сочи, Хостинский район, комплекс индивидуальной застройки «Мандарин», вид разрешенного использования - для размещения объектов для населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с классификатором, утвержденным Минэконом развития России от 01.09.2014 г. №540, находится в общей долевой собственности 11 физических лиц, в том числе ответчика ФИО1 (1/11 доля в праве).

Представленные фотографии (л.д. 99-103 т.1) не отвечают требованиям относимости и допустимости, так как не позволяют с достоверностью установить обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно установление спорного забора за пределами правомерного участка принадлежащего на праве собственности ответчику, а также создание препятствий членам ТСН в пользовании общим имуществом товарищества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доводы ответчика, что она как собственник земельного участка осуществляет свои полномочия в соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, ст.42 Земельного Кодекса РФ Истцом не опровергнуты.

Истцом не представлено допустимых и достоверных доказательства как в части доводов, что ответчиком установлен забор на общедомовой территории, так и что забор ограничивает других собственников жилых домов на территории ТСН «Видный» к проходу к общему имуществу (бассейну, детской площадки) и своему имуществу.

При установленных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд так же учитывает, что истец не лишен права обратиться с самостоятельными требованиями к ответчику о возмещении материального ущерба причиненного демонтажем секции забора, являющегося имуществом ТСН «Видный».

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей исходя из суммы имущественных требований, а так же пошлина в размере 20000 рублей за требование не имущественного характера

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности за содержание общего имущества, соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-238 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Видный» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и обязании осуществить демонтаж забора - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Видный» задолженность по оплате платежей за содержание общего имущества, услуги и работы ТСН по управлению имуществом общего пользования в виде платы за пользование инфраструктурой за период с 01.05.2024 по 31.08.2024 в размере 56813 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот тринадцать) рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд подачей жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 25 февраля 2025 г.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.