Решение № 2-397/2024 2-53/2025 2-53/2025(2-397/2024;)~М-322/2024 М-322/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-397/2024

Дело № (2-397/2024)

УИД 24RS0№-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года <адрес>

Саянский районный суд <адрес> в составе судьи Захаровой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО8, участвующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-397/2024) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Агинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Агинского сельсовета о признании права собственности на реконструированный объект, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 24:33:0000000:0:235/1,

расположенная по адресу <адрес>. Прилегающий земельный участок ФИО3 принадлежит ему на праве собственности, кадастровый №. В 2017 году для улучшения жилищно-бытовых условий была произведена реконструкция жилого помещения, за счет пристройки увеличена жилая площадь квартиры. После перепланировки общая площадь помещения составила 84,6 кв. м, с холодным пристроем. Пристройка возведена с соблюдением строительных, санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни. Просит признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру, общей площадью 84,6 кв. м. (жилая площадь 45 кв.м., нежилая площадь : кухня, прихожая, коридор, санузел 28,5 кв.м., холодный пристрой (веранда) 11,1 кв.м.), расположенную по адресу с Агинское <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 пояснила, что не возражает, чтобы право собственности на спорный объект было зарегистрировано за истцом.

Представитель ответчика Администрации Агинского сельсовета <адрес> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО9 в своих интересах и интересах ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в суд не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что администрацией района было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство. Согласно заключению обследования строительных конструкций <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, пристройка произведена с соблюдением строительных, санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни. <адрес> н удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – межмуниципальный Заозерновский отдел управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставили пояснения на исковое заявление, согласно которому, в ЕГРН имеются сведения о квартире с кадастровым номером 24:33:3001050:42, площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1 ФИО3 в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, с кадастровым номером 24:33:3001050:15, площадью 1089 кв.м., видом разрешенного использования- ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1. В рассматриваемом случае требуется внесение изменений в сведения ЕГРН в части изменения площади и описания местоположения объекта недвижимости. При этом учет изменений в ЕГРН относительно основных сведений о жилом помещении будет осуществляться на основании технического плана спорного объекта недвижимости, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии; сведения об объекте недвижимости в судебном акте должны соответствовать сведениям, содержащимся в техническом плане.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав явившихся, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указал на то, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а ФИО3 замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.28 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкция недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Так, статья 222 Гражданского кодекса РФ допускает признание права собственности на самовольно возведенную постройку.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 24-24-26/007/2010-491 от ДД.ММ.ГГГГ (серии <адрес>) ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, площадью 52,6 кв.м., вид права: собственность.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 24-24-26/008/2010-502 от ДД.ММ.ГГГГ (серии <адрес>) ФИО2 является собственником земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1089 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу <адрес>, площадью 52,6 кв.м. является ФИО1.

Согласно Решению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу <адрес>, в связи с отсутствием разрешения на строительства; технического плана объекта капитального строительства; схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочной организации земельного участка и подписанной лицом, осуществляющим строительство.

Из заключения ООО «КРАСНОЯРСКПРОЕКТСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что строительная конструкция жилого помещения (квартиры) № в жилом доме по адресу: <адрес> после произведенной перепланировки и переустройства находятся согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследований и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций, снижающих их несущую способность. Вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияла отрицательно на несущую способность как обследуемой квартиры, так и всего жилого дома, не вызывает увеличения нагрузок на фундаменты и несущие конструкции, не меняет конструктивную схему здания. Жилые помещения в составе квартиры и жилого дома отвечают санитарно-техническим требованиям и требованиям пожарной безопасности в соответствии с п.4.1 и 4.2 МДК2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда». Помещения отвечают требованиям надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст. ст. 7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструктивные характеристики не превышают предельных параметров. Безопасная эксплуатация помещения обеспечена. Состояние строительных конструкций квартиры и жилого дома соответствуют эксплуатационным характеристикам; угрозы жизни и здоровью при эксплуатации не представляет. Обследуемое жилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства может быть использовано дальше по своему назначению в качестве жилого.

Поскольку заключение дано организацией ООО «КРАСНОЯРСКПРОЕКТСТРОЙ», имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, суд полагает принять вышеуказанное заключение в основу решения.

Проанализировав приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на реконструированный объект недвижимости подлежит удовлетворению, поскольку сохранение постройки, возведенной без соответствующего разрешения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> респ. Армения на реконструированный объект недвижимости в виде квартиры, с параметрами:

- жилая квартира, общей площадью 84,6 кв.м, в том числе жилой площадью 45 кв.м., с холодным пристроем (веранда) площадью 11,1 кв.м., нежилой площадью (кухня, прихожая, коридор, санузел) 28,5 кв.м., кадастровый №, среднерыночной стоимостью 1 160 000 рублей, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Саянский суд.

Председательствующий