Решение № 2-2013/2020 2-2013/2020~М-1926/2020 М-1926/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-2013/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тайшет 09 ноября 2020 года

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2013/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая в его обоснование, что ФИО1, который владел на праве собственности квартирой, расположенной по адресу <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году продал ей указанное жилое помещение.

Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, нотариально не был удостоверен, и в настоящее время утрачен, правоустанавливающие документы на дом не были оформлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 скончался в ДД.ММ.ГГГГ года.

Сразу после покупки данной квартиры она стала в ней проживать. С момента покупки владеет и пользуется квартирой как своей собственной, следит за техническим состоянием, проводит текущие ремонты. Рядом с домом есть приусадебный участок (огород) на котором она выращивает овощи, обрабатывает земельный участок. На сегодняшний день указанной квартирой она владеет 20 лет.

В соответствии со справкой ООО «Иркутская энергосбытовая компания» (ООО «Иркутскэнергосбыт») от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность за электроэнергию отсутствует.

Согласно справки Администрации Бирюсинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указанная выше квартира не является муниципальной собственностью.

В справке областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № указано: согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры расположенной по адресу <адрес> составляет 22,3 кв.м. Сведения о собственниках вышеуказанной квартиры отсутствуют.

В связи с чем, истец просила суд признать за нею право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в 2000 г. приобрела указанную квартиру, с того времени постоянно в ней проживает, открыто пользуется и владеет как своей собственной.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования ФИО2 по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Бирюсинского МО «Бирюсинское городское поселение», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, свидетелей ФИО7, ФИО6, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании из пояснений истца и свидетелей установлено, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году была приобретена квартира по адресу: <адрес>

Согласно справки администрации Бирюсинского МО «Бирюсинское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Бирюсинского МО «Бирюсинское городское поселение» не числится.

Как следует из копии паспорта истца ФИО2, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Иркутской области, с ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрирована по месту жительства: <адрес>

Согласно справки ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 16.09.2020 г., общая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес>, составляет 22,3 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют.

Как следует из справки ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 28.09.2020 г. общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 22,3 кв.м.

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН сведения о собственниках жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что она знакома с ФИО2 около 20 лет, знает, что она проживает по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. она и ФИО2 вместе работали, в связи с чем ей известно, что ФИО2 в 2000 г. купила у ФИО1 квартиру, в которой проживает и в настоящее время. В данном жилом помещении ФИО2 производила ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок и придомовую территорию. Владеет квартирой открыто, непрерывно, ни от кого не скрывает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что ФИО2 является ее соседкой, сама она проживает с 80-х годов по адресу: <адрес>. Ей известно, что в 2000 г. ФИО2 приобрела квартиру у ФИО1, после чего постоянно в ней проживает с сыном, ни от кого не скрывает, открыто и непрерывно пользуется жилым помещением, владеет им, никто не предъявлял на данное жилое помещение своих прав.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,3 кв. м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С. Павленко