Решение № 2-1663/2020 2-1663/2020~М-705/2020 М-705/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1663/2020

< >

Дело № 2-1663/2020

УИД 35RS0001-02-2020-000704-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Изюмовой С.В.,

при секретаре Ивановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО < > заключен договор займа на сумму 2850000 рублей, на срок 175 месяцев, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>, залог (ипотека) которой является обеспечением исполнения обязательств. В настоящее время владельцем закладной является истец. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение должником обязательств просит расторгнуть договор займа; взыскать с ответчика задолженность в сумме 1959422,93 рублей, из которых: 1891086,57 рублей – остаток ссудной задолженности; 54630,73 рубля – задолженность по плановым процентам; 9300,62 – задолженность пени по плановым процентам; 4405,01 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу; начиная сДД.ММ.ГГГГ до вступления решения в законную силу взыскать проценты в размере 11,45% годовых на остаток задолженности; обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>179путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2092800,00 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

ФГКУ «Росвоенипотека», вступившее в дело в качестве третьего лица, заявляющее самостоятельное требования относительно предмета спора мотивировало требования тем, что ФИО1 являлся военнослужащим – участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в связи, с чем получил целевой для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>, и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2623656,18 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 355000,000 рублей. В процессе рассмотрения дела, требования были уточнены в части суммы задолженности, просили взыскать сумму задолженности 2665620,73 руб., где 2537304,56 руб.: первоначальный взнос по кредиту 700000,00 руб. и 1837304,56 руб. сумму, уплаченная по кредиту в счет погашения обязательств; 128316,17 руб. пени от просроченного платежа.

В судебное заседание представители истца, третьего лица, ответчик не явились, извещены.

Представители истца, третьего лица просят о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «< >» и ФИО1 заключили договор займа на сумму 2850000,00 руб. сроком на 175 мес., целевое назначение - приобретение квартиры, расположенной по <адрес>, с использованием денежных средств целевого жилищного займа.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной от ОАО < >» перешли к АО «< >».

Акционерное общество «ДОМ.РФ» распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № АО «< >» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. Ответчик исполняет обязательства ненадлежащим образом, допуская просрочки платежей.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ.1 договора займа заемщик обязан вернуть заем, уплатить начисленные проценты и сумму неустойки не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления письменного требования о полном досрочном погашении обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном погашении обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении кредита и погашения обязательств по ипотечному займу № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму первоначального взноса 700000,00 руб.,, для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>, погашение обязательств по ипотечному займу.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы, ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по договору займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 809 ГК РФ проценты по договору займа, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. А если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 №370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В силу пункта 2 статьи 15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Обязательства по возврату заемных денежных средств и уплате процентов ответчик не выполняет, доказательств обратного в ходе рассмотрения дела представлено не было.

ФИО1 исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с расчетом истца сумма задолженности составляет 1959422,93 рублей, из которых: 1891086,57 рублей – остаток ссудной задолженности, 54630,73 рубля – задолженность по плановым процентам, 9300,62 рубль – задолженность пени по плановым процентам, 4405,01 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Кроме того, в соответствии с условиями договора займа (п.2.3.16.2) ответчик обязан уплатить с ДД.ММ.ГГГГ проценты в размере 11,45 % годовых, начисленные на остаток основного долга.

В соответствии с расчетом третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, задолженность составляет 2665620,73 рублей, из которых: 2537304,56 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса в размере 700000,00 рублей и суммы, уплаченной в счет погашения задолженности по кредиту в размере 1837304,56 рублей; 128316,17 рубля – пени.

Расчеты судом проверены, ответчиком не оспорены, доказательств уплаты задолженности не представлено, сумма штрафных санкций является соразмерной последствиям нарушения обязательств, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Исковые требования, заявленные как истцом, так третьим лицом в данной части суд удовлетворяет в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 № 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Так как, квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, она считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у истца, с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Дом.РФ».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет на основании отчета об оценке квартиры, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составила 2616000,00 рублей и 80% от которой составляют 2092800,00 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 23997,11 рубля в пользу АО «Дом.РФ».

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 21528,10 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования АО «Дом.РФ», ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «< >» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность в размере 1959422,93 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ на остаток основного долга проценты в размере 11,45 % годовых, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23997,11 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность в размере 2665620,73 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 21528,10 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый № определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2092800 рублей.

Требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Дом.РФ».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2020 года.

Судья < > С.В.Изюмова