Решение № 2-310/2025 2-3467/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-2461/2024~М-2196/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-310/2025 (№) по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по завещанию, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по завещанию, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее дедушка П., ДД.ММ.ГГГГ умерла её бабушка П.М.

Истец является наследником по завещанию к имуществу П., и наследником по завещанию к имуществу П.М., после смерти которых открылось наследство в виде ? части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 83,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м +/-14 кв.м, расположенного по тому же адресу.

Являясь наследником по завещанию к имуществу П. и П.М., истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства к их имуществу.

Нотариусом Щекинского нотариального округа Ч. открыто наследственное дело № к имуществу П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и наследственное дело № к имуществу П.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом истцу выданы свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок (на ? доли в праве к имуществу П. и на ? доли в праве к имуществу П.М.), в выдаче свидетельства о праве на наследство на ? часть жилого дома с кадастровым номером № отказано, поскольку право собственности на него не зарегистрировано за наследодателем П., в документах на дом имеются противоречия, в том числе в части увеличения его площади с 50 кв.м до 83,5 кв.м, и в части указания сособственником на дом ответчика ФИО2

Так, из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П.С.Ф. (дарителем) и П. (одаряемым) следует, что П.С.Ф. подарил П. одну вторую часть домовладения, состоящего из одного кирпичного одноэтажного дома размером 50 кв.м и подвал по лицевой стороне дома, находящиеся: <адрес>. Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ Т., секретарем исполкома Житовского сельского Совета депутатов трудящихся Щекинского района Тульской области и зарегистрирован в реестре за №.

Вместе с тем, из сообщения нотариуса Щекинского нотариального округа Ч. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у нее в производстве имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ П.. Наследником по завещанию, принявшим наследство, является ФИО1, супруга наследодателя П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся наследницей на обязательную долю, на день смерти проживала совместно с наследодателем. В состав наследственного имущества заявлен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с земельным участком. Согласно дубликату договора дарения, выданного заместителем главы администрации МО Костомаровское Щекинского района Тульской области К. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, взамен утраченного удостоверенного исполкомом Житовского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, П. была подарена ? (одна вторая) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В предъявленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что на данный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве за ФИО2 Также согласно выписке (справке) Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № право собственности за П. не зарегистрировано и не указана доля в праве или часть жилого дома, кроме того общая площадь указана - 83,5 кв.м, тогда, как в договоре дарения - 50 кв.м, об изменении площади данных нет.

В связи с изложенным нотариусом Щекинского нотариального округа Ч. истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю либо часть жилого дома.

Вместе с тем, жилой дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами и коммуникациями.

Одна из частей дома была реконструирована.

Блоки жилого дома размещаются в помещениях, отвечающих признакам частей жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет отдельный вход.

Право собственности на земельный участок под спорной частью (блоком) домовладения, а именно на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1700 кв.м +/-14 кв.м, с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства зарегистрировано за истцом ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая так свои требования, истец просила исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

признать жилой дом общей площадью 146,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных частей площадью 89 кв.м и 57,2 кв.м;

признать за ней право собственности на ? доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,2 кв.м, в порядке наследования по завещанию к имуществу П., умершего ДД.ММ.ГГГГ ; признать за ней право собственности на 1/4 доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,2 кв.м, в порядке наследования по завещанию к имуществу П.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 83,5 кв.м, ей же принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1823 кв.м, с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок под спорной частью (блоком) домовладения, а именно на земельный участок с кадастровым номером 71:22:050106:59, площадью 1823 кв.м + 30 м., с местоположением: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства зарегистрировано за ответчиком-истцом ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ вследствие реконструкции принадлежащей ФИО2 части жилого дома произошло увеличение его площади до 89,0 кв.м.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Земельный участок под спорным домовладением также в настоящее время разделен на два самостоятельных участка: площадью 1823 кв.м с кадастровым номером 71:22:050106:59 (собственник ФИО2), площадью 1700 кв.м с кадастровым номером: № (собственник ФИО1).

Принадлежащая ей часть жилого дома была реконструирована, вследствие чего произошло увеличение ее площади до 89 кв.м.

Просила признать жилой дом общей площадью 146,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных жилых блоков площадью 89 кв.м и 57,2 кв.м; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 89 кв.м, сохранив его в реконструированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец – ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца - ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в письменном заявлении исковые требования ФИО1, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, встречные исковые требования ответчика-истца ФИО2 признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя ФИО1

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования истца - ответчика ФИО1 признала, свои встречные требования поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает правильным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.1 ст.1153 и ч.1 ст.1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ умер П., что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом Щекинского нотариального округа Ч., к имуществу П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство по завещанию, является внучка ФИО1, которой принято наследство на ? доли наследственного имущества, наследником, принявшим наследство по закону, является супруга П.М., которой принято наследство на ? долю (обязательную долю) наследственного имущества; наследник по закону дочь наследодателя - А. заявление о принятии наследства нотариусу подала, однако законных оснований для выдачи ей свидетельства о праве на наследство по закону не имелось, о чем нотариусом ей направлено письменное сообщение от ДД.ММ.ГГГГ. П.М. наследство на 1/4 долю (обязательную долю) наследственного имущества приняла, но своих наследственных прав не оформила.

В состав наследственной массы заявлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м +/-14 кв.м, с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Согласно отметке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ завещание, составленное П. ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, не отменялось и не изменялось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла П.М., что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом Щекинского нотариального округа Ч. к имуществу П.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство по завещанию, является внучка ФИО1, которой принято наследство на все наследственное имущество, а именно на ? долю на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м +/-14 кв.м, с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, о чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя ФИО1 на 3/4 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м +/-14 кв.м, с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства в порядке наследования по завещанию к имуществу П.., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отметке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ завещание, составленное П.М. ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, не отменялось и не изменялось.

Вместе с тем, из сообщения нотариуса Щекинского нотариального округа Ч. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у нее в производстве имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ П.. Наследником по завещанию, принявшим наследство является ФИО1, супруга наследодателя- П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся наследницей на обязательную долю, на день смерти проживала совместно с наследодателем. В состав наследственного имущества заявлен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с земельным участком. Согласно дубликату договора дарения, выданного заместителем главы администрации МО Костомаровское Щекинского района Тульской области К. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, взамен утраченного удостоверенного исполкомом Житовского сельского Совета депутатов трудящихся Щекинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в реестре за №, П. была подарена ? (одна вторая) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В предъявленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что на данный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности, ? доля в праве за ФИО2 Также согласно выписке (справке) Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № право собственности за П. не зарегистрировано и не указана доля в праве или часть жилого дома, кроме того общая площадь указана - 83,5 кв.м, тогда, как в договоре дарения - 50 кв.м., об изменении площади данных нет.

В связи с изложенным нотариусом Щекинского нотариального округа Ч. истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю либо часть жилого дома.

Право собственности на земельный участок под частью (блоком) спорного домовладения, а именно на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1700 кв.м +/-14 кв.м, с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства зарегистрировано за истцом ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

Следовательно, не только спорный земельный участок, но и часть спорного жилого дома подлежит включению в наследственную массу после смерти П.: И.И и М.С., наследником которых по завещанию является ФИО1

Родство истца ФИО1 с наследодателями П.: И.И и М.С.,. подтверждается материалами дела.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в техническом плане вышеуказанного здания, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе проведения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание имеет назначение - жилое здание, наименование - дом блокированной застройки и имеет автономный выход на земельный участок, отсутствуют места общего пользования. Образуемое здание располагается в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером №. Общая площадь здания составляет - 57,2 кв.м, этажность-1.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 83,5 кв.м, ей же принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1823 кв.м, с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок под спорной частью (блоком) домовладения, а именно на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1823 кв.м + 30 кв.м, с местоположением: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства зарегистрировано за ответчиком-истцом ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из пояснений ответчика-истца при обращении в суд со встречным иском судом установлено, что жилой дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами и коммуникациями. Принадлежащие ответчику- истцу ФИО2 и истцу-ответчику ФИО1 части жилого дома размещаются в помещениях, отвечающих признакам блоков жилого дома, в котором помещения изолированы друг от друга, каждое имеет отдельный вход и коммуникации.

Принадлежащая ответчику-истцу ФИО2 часть жилого дома была реконструирована, вследствие чего произошло увеличение ее площади до 89 кв.м, разрешение на реконструкцию не предъявлено.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ответчик-истец при обращении в суд с иском указала, что с целью выделения принадлежащей ей на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, которая фактическим является блоком жилого дома блокированной застройки, просит прекратить право собственности на указанную долю и просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также земельный участок под ней принадлежат на праве собственности ответчику-истцу и используются ею в соответствии с их целевым назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что для сохранения жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии требуются в совокупности подтверждение принадлежности истцу на одном из перечисленных в вышеуказанной норме закона вещном праве земельного участка, на котором произведена реконструкция и переустройство жилого помещения путем возведения пристроек, подтверждение того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищных условий ответчиком-истцом без разрешения компетентных органов произведена реконструкция ранее зарегистрированной ? доли жилого дома.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Эксперт Центр», у жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции нарушение требований строительных норм и правил отсутствует. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции, соответствует современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению для постоянного проживания людей. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Данное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Из анализируемого заключения следует, что реконструкция обследуемого жилого дома заключалась в увеличении общей площади жилого дома, в том числе жилой, и площади его застройки в результате возведения пристройки Лит.а2 и переоборудования из ранее холодных в отапливаемые пристроек Лит.а, Лит.а1.

Согласно акту проверки, составленному Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и Чернскому районам ГУ МЧС РФ по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход на место по адресу: <адрес>. По результатам обследования нарушений норм и требований пожарной безопасности не выявлено.

В силу изложенного, учитывая, что произведенной реконструкцией блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику-истцу ФИО2, произошло увеличение площади жилого помещения, реконструкция части жилого дома произведена на земельном участке, принадлежащем ответчику-истцу ФИО2, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ответчиком-истцом ФИО2 требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по завещанию удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 146,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных частей площадью 89 кв.м и 57,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию к имуществу П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и к имуществу П.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 146,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 89 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025 года.

Председательствующий -

.