Решение № 2-397/2018 2-397/2018 ~ М-376/2018 М-376/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-397/2018

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, в поступившем ходатайстве просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО5 купила у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ему, о чем был составлен предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. Данный земельный участок принадлежал дедушке ответчика – ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ Истица не смогла зарегистрировать указанный земельный участок, в связи с тем, что наследник ФИО1 не оформил своих наследственных прав. Признание права собственности на указанный объект необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО5, ответчика ФИО1, его представителя ФИО8

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО5

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ФИО1 в порядке наследования после смерти его дедушки ФИО2 принадлежал земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>. Данное право подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из свидетельства о смерти 11-ДН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как видно из свидетельства о смерти 11-ДН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как видно из свидетельства о смерти 11-ДН №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из справки выданной администрацией МО Зольского сельсовета <адрес>, умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, по день смерти проживал в <адрес> совместно с супругой ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, дочерью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и внуком ФИО1.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии у продавца ФИО1 правовых оснований для совершения действий, направленных на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Из предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал, а ФИО5 купила земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Продажная цена согласована сторонами в размере 160000 рублей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным. Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи земельного участка не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащей ей доли в праве собственности на земельный участок, а у покупателя - на её приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из выписки из Единого государственного реестра земельного участка, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по СК» усматривается, что объектом описания является земельный участок площадью 1500 кв.м. с

кадастровым номером 26:35:010702:268, расположен по адресу: <адрес>.

Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка у истца ФИО5 возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, однако в связи с тем, что ответчик ФИО1, являющийся единственным наследником получивший в порядке наследования вышеуказанное имущество, после смерти своей матери ФИО4 не оформил своих наследственных прав, на сегодняшний день у истца ФИО5 отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенный земельный участок в регистрирующем органе.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 454, 549, 551, 554, 555 ГК РФ, статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - полностью удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев