Решение № 2-117/2020 2-117/2020(2-1732/2019;)~М-1529/2019 2-1732/2019 М-1529/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-117/2020

дело № 2-117/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Алнаши Алнашского района

Удмуртской Республики «14» января 2020 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Зиновьева А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шишовой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Якимова И.В.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <***>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец и ответчик до №*** состояли в браке и проживали в квартире, расположенной по адресу: <***>, которая принадлежала <данные изъяты>». После расторжения в дд.мм.гггг году брака ФИО1 и ФИО2 продолжили совместно проживать по указанному адресу. дд.мм.гггг ФИО1 и ФИО2, будучи трудоустроенным в <данные изъяты><данные изъяты>», в ходе приватизации имущества приобрели в собственность данную квартиру, при этом денежные средства по договору купли-продажи были выплачены за счет личных средств истца. В дд.мм.гггг ввиду не сложившейся совместной жизни истец и ответчик путем установки глухой стены и организации двух самостоятельных входов разделили данную квартиру, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., на два жилых помещений общими площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.. После этого истец с дд.мм.гггг открыто и непрерывно по настоящее время проживает в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик <данные изъяты> кв.м., при этом ФИО1 оплачивает жилищно-коммунальные услуги. На данное жилое помещение кто-либо не претендует, спора о его принадлежности не возникало и не имеется, а потому просит признать за ней право собственности в соответствии со ст.234 ГК РФ право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <***>.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила и попросила суд данные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание исковые требования признал, подтвердил обстоятельства, о которых в иске сообщил истец.

Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.39 ГПК ответчик вправе признать исковые требования.

Суд принимает признание исковых требований со стороны ответчика ФИО2, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом ответчику разъяснены положения ст.173 ГПК РФ, что при признании искового заявления и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Наряду с указанным суд учитывает следующее.

Как следует из объяснений истца и ответчика, а также письменных доказательств по делу, дд.мм.гггг ФИО2, будучи трудоустроенным в <данные изъяты>, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <***>, что подтверждается договором купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенным между ним и <данные изъяты>, зарегистрированным дд.мм.гггг в Исполнительном комитете <***> Совета народных депутатов за №***, а также Актом оценки общей стоимости имущества от дд.мм.гггг. Во исполнение обязательств покупателя по указанному договору купли-продажи ФИО1 оплачивает за счет принадлежащих ей денежных средств <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что не оспорено ответчиком.

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <***>, право собственности на которую не зарегистрировано, зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с кадастровым паспортом от дд.мм.гггг общая площадь данной квартиры, которая имеет два обособленных друг от друга входа и разделена фактически глухой стеной на два жилых помещения площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг <***> №*** земельный участок категории земли населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <***>, принадлежит на праве собственности истцу.

Из объяснений истца и ответчика, а также из исследованных судом чеков, квитанций, заявок следует, что жилищно-коммунальные услуги, оказываемые по адресу: <***>, а также работы по содержанию квартиры оплачиваются ФИО1, с которой и заключены на то соответствующие договора.

Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> части от общей площади спорной квартиры, с дд.мм.гггг по настоящее время проживает истец ФИО1, которая открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им, при этом каких-либо претензий от иных лиц к ней не предъявлялось по данному поводу, прав на спорное имущество никто также не предъявлял, каких-либо споров в отношении владения и пользования данным имуществом не заявлялось.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанная выше квартира принадлежала продавцу - предприятию на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме, удостоверен. Договор исполнен обеими сторонами, квартира передана ответчику, обязательства по оплате по данному договору исполнены истцом, которые, поскольку не установлено иное, владеют и пользуются ею, несут бремя ее содержания с дд.мм.гггг.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

Ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год) действительно предусматривалось специальное основание недействительности договора купли-продажи жилого дома (части дома) в случае несоблюдения установленных этой статьей правил, в том числе о нотариальной форме договора и его регистрации в соответствующем исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

При этом вышеуказанный договор согласно указанной норме, действовавшей на момент купли-продажи, был надлежащим образом зарегистрирован в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст.135 этого же кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Какого-либо закона, устанавливающего иной момент возникновения права собственности в период, относящийся к совершению сделки и передаче квартиры истцу, судом не установлено.

Ввиду вышеизложенных обстоятельств, принимая о внимание, что согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюдение следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, одновременно с признанием иска ответчиком, обстоятельствами приобретения жилого помещения, условия владения, пользования истцом <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <***>, свидетельствуют о том, что давностное владение спорным объектом недвижимости является добросовестным, основания возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору или иному акту у истца отсутствовали.

Ввиду указанного исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на <данные изъяты> доли данной квартиры в силу прибретательной давности являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в силу прибретательной давности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <***>, с кадастровым №***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <***>, с кадастровым №***.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2020 года.

Председательствующий судья А.Ю. Зиновьев