Решение № 02-4741/2025 02-4741/2025~М-4174/2025 М-4174/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 02-4741/2025

УИД 77RS0003-02-2025-007832-27

Гр. дело № 02-4741/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 августа 2025 года


Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4741/2025 по иску ДГИ адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении по программе реновации, в обоснование, указав, что ФИО1 является собственником комнаты №2, расположенной по адресу: адрес, в котором также зарегистрирована по постоянному месту жительства. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес, дом, расположенный по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. До настоящего времени комната №2 по адресу: адрес не отселена. 16.05.2025 Департаментом издано распоряжение о предоставлении ответчику равнозначной однокомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО1 Собственнику жилого помещения ФИО1 направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиру, в порядке ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.19936 г. N 4802-1 "О статусе столицы РФ", в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течении девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции. Согласие от ответчика на предложенное жилое помещение не получено, до настоящего времени проект договора стороной ответчика не подписан. Истец, полагая свои права нарушенными, просит прекратить право собственности ФИО1 на комнату №2 по адресу: адрес; признать право собственности за ФИО1 на однокомнатную квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0007002:4023; выселить ФИО1 из комнаты №2 по адресу: адрес; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из комнаты №2 по адресу: адрес, постановки на регистрационный учет по адресу: адрес; обратить к немедленному исполнению решение в части переселения ФИО1 из занимаемой комнаты,.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных сторон, третьего лица, в порядке заочного производства, по правилам ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, против чего, возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик проживает в комнате №2 общей площадью 18,9 кв.м, расположенной по адресу: адрес, в которой зарегистрирована по постоянному месту жительства.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 г. N 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Как указал истец, до настоящего времени ФИО1 по вышеуказанному адресу не отселена.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников. Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 г. N 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 г. N 45-ПП (п. п. 1.5, 1.6 постановления).

Ответчику взамен освобождаемой комнаты предложена по договору, предусматривающему переход права собственности на равнозначное жилое помещение, вариант равнозначной отдельной однокомнатной квартиры: общей площадью жилого помещения 37,6 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес.

ФИО1 направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на квартиры в порядке ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

16.05.2025 Департаментом издано распоряжение №62306 о предоставлении ответчику равнозначной однокомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес.

Между тем договор, предусматривающий переход права собственности на квартиры в отношении предоставляемой квартиры, подписан не был.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что все требования действующего законодательства при предоставлении жилого помещения соблюдены, ответчику предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствуют характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования Департамента городского имущества по адрес подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует его сносу, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес, указанное решение подлежит немедленному исполнению.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о выселении ответчика из жилого помещения является основанием для снятия ее с регистрационного учета комнаты №2 по адресу: адрес.

Заявление истца о принятии мер по обеспечению иска подлежит отклонению ввиду отсутствия доказательств недобросовестности ответчика, которые в случае удовлетворения иска, могут затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд, по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 193, 233 - 235 ГПК РФ,

решил:

Иск ДГИ адрес (ИНН <***>) удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспортные данные) из комнаты № 2 по адресу: адрес.

Вселить ФИО1 (паспортные данные) в жилое помещение по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (паспортные данные) с регистрационного учета жилого помещения по адресу: адрес и ее постановки на регистрационный учет жилого помещения по адресу: адрес, органом регистрационного учета по его вступлении в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспортные данные) на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0003003:3999.

Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0003003:3999.

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0003003:3999.

Настоящее решение является основанием для погашения в Управлении Росреестра по адрес записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу адрес, кадастровый номер 77:02:0003003:3999, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспортные данные) на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0003003:3999 без ее личного участия.

Решение суда в части выселения ФИО1 (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес, вселении в жилое помещение по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета освобождаемой квартиры по месту жительства и постановкой на регистрационный учет предоставляемой квартиры по адресу: адрес, а также в части регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0003003:3999 обратить к немедленному исполнению.

В удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 15.08.2025.

Судья: Т.В. Перова