Решение № 02-4741/2025 02-4741/2025~М-3646/2025 2-4741/2025 М-3646/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 02-4741/2025

77RS0006-02-2025-007707-49


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2025 годаадрес


Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, участии представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4741/25 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение гараж-бокс №407-408, общей площадью 46,6 кв.м., расположенное внутри гаражного ряда №2 (строение №2), кадастровый номер строения №77:07:0006002:1050, в Гаражно-строительном кооперативе (ГСК) №24 марка автомобиля по адресу: адрес.

В обоснование своих требований указано, что истец является членом-пайщиком ГСК №24 марка автомобиля, расположенного по адресу: адрес, с 1984г. Гараж кирпичный, имеет прочную связь с землей, перекрытие железобетонное, используется по назначению. Пай выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается справкой выданной председателем ГСК №24 марка автомобиля от 15.12.2024г. Истец владеет и пользуется им как своим собственным, оплачивает потребительские и членские взносы.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по ордеру фио, которая в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика ДГИ адрес, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК №24 марка автомобиля, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и следует из материалов дела истец является членом-пайщиком ГСК №24 марка автомобиля, расположенного по адресу: адрес, с 1984г.

ГСК существует с 1963 года, с 2003 года данный ГСК зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, согласно выписке из ЕГРЮЛ.

С момента своего образования ГСК располагается на земельном участке с кадастровым №77:07:0006002:31, по адресу: адрес. Ранее адресная часть была изменена с адрес на нынешний адрес, что подтверждается ч.3 Распоряжения №3103 от 01.12.1967г.

Спорный гараж-бокс №407-408 возведен на земельном участке на основании: Распоряжения №1267 Исполкома от 27.05.1964г. о разрешении строительства коллективного гаража; Выписок из протокола №3 и №8 заседаний междуведомственной комиссии при исполкоме Киевского Райсовета депутатов трудящихся от 02.02.1966г. и 13.04.1966г. РаспоряженияЗаместителяПрефекта адрес №181-Р от 24.04.1992г.

Как следует из отзыва представителя третьего лица, ГСК №24 марка автомобиля существует с 1963 года, что подтверждается Решением №1/10 о регистрации устава кооператива №24 от 09.01.1963г. и Свидетельством о регистрации №139.629 от 07.09.1997г. В 2003 году ГСК также было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

ГСК расположен на земельном участке - общая площадь 15.236 кв.м. кадастровый номер 77:07:0006002:31, адрес: адрес.

Ранее указанный участок земли находился в управлении городских и поселковых исполнительных комитетов. С 1992 года заключались договора аренды земли согласно Распоряжения вице-мэра адрес от 02.03.1992 года №110-РВМ.

На основании распоряжения №1267 Исполкома от 27.05.1964 года, выписок из протоколов №№ 3,8 заседаний междуведомственных комиссий при исполкоме Киевского Райсовета депутатов трудящихся от 02.02.1966 года и 13.04.1966 года, а также Распоряжения Заместителя Префекта адрес №181-Р от 24.04.1992г. - ГСК было разрешено строительство гаражных боксов, в том числе, гаражного ряда (строение) №2 с кадастровым номером 77:07:0006002:1050, внутри которого располагается спорный гараж-бокс №407-408.

Указанный гаражный ряд №2 был частично построен в 1966, далее он был расширен путем построения дополнительных гаражных боксов членами кооператива на предоставленном земельном участке на их собственные денежные средства. Гаражный ряд достраивался в соответствии с действовавшей разрешительной документацией. Строительство гаражного ряда, в том числе, возведенного в 1994г. спорного гаража №407-408, осуществлено на законном основании и с соблюдением действовавших на тот момент строительных норм и правил. Спорный гараж является объектом капитального строительства и эксплуатируется в течение длительного временного периода, более 30 лет, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, правопритязаний третьих лиц в отношении гаражного бокса - не имеется. Пай за гаражный бокс был полностью выплачен в 1992г. пайщиком ФИО1, из собственных средств, в сумме сумма. В подтверждение выплаты ФИО1 пая - от ГСК выдавалась соответствующая справка от 15.12.2024г.

С указанного момента и все последующие годы ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно как собственник пользуется гаражом, несет бремя его содержания и регулярно оплачивает все членские взносы по его обслуживанию, задолженностей не имел и не имеет.

В период с 1994 по 2000 годы данный гараж использовался ФИО1 в качестве мастерской для технического обслуживания и ремонта транспортных средств, с период с 2000 года по настоящее время гараж используется истцом и его семьей для личных целей.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 16, 17 Федерального закона закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества производится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно требованиям статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, обязательным условием признания объекта недвижимым имуществом является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершённого строительства, - осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Истец владеет гаражом, пользуется им как своим собственным, оплачивает потребительские и членские взносы. Права третьих лиц на указанный гараж не зарегистрированы. Спорный гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке.

Согласно представленному истцом заключению специалиста №155/2025 от 03.04.2025, гаражный бокс относится к капитальному строению, так как имеет прочную связь с землей, а конструктивные характеристики не позволяют осуществить его демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба его назначению и без изменения основных его характеристик и при этом без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик соседних боксов.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, судом отклоняются, поскольку опровергаются представленными доказательствами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что строительство гаражного комплекса осуществлено на законном основании, с соблюдением действующих на момент строительства норм и правил, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Построенный объект эксплуатируется в течение длительного периода, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, право притязаний третьих лиц в отношении гаражного комплекса не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцом в силу ст. 12 ГК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ должно быть признано право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение гараж-бокс №407-408, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный внутри гаражного ряда №2 (строение 2) в Гаражно-строительном кооперативе (ГСК) №24 марка автомобиля по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025

СудьяВ.Г. Бочарова