Решение № 2-2163/2017 2-2163/2017~М-1833/2017 М-1833/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-2163/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №

"10" августа 2017г. Советский районный суд <адрес> РСО – Алания в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Кесаевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес>, третье лицо-Управление Росреестра по РСО-Алания, о признании права собственности на подвальное помещение, внесении изменений в ЕГРП,

у с т ан о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на подвальное помещение, площадью 37,6 кв.м., расположенное по ул№ в <адрес> и внесении изменений в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующий на основании доверенности №№ от 28.06.2017г. исковые требования ФИО1 поддержал пояснил, что 22.05.2012г. АМС <адрес> ФИО3 было выдано разрешение №№ на строительство цветочного магазина на арендованном земельном участке по ул.№, общей площадью застройки 40 кв.м.

В ходе строительства магазина с целью укрепления фундамента возникла необходимость в строительстве вспомогательного технического подвального помещения под всей площадью магазина. После окончания строительства магазина, ввода его в эксплуатацию, земельный участок площадью 40 кв.м. и построенное нежилое здание лит.«А» общей площадью 33,7 кв.м., за исключением подвального помещения, были оформлены в собственность ФИО3

02.08.2014г. по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО3 нежилое здание лит. «А» площадью 33,70 кв.м. и земельный участок для содержания и эксплуатации цветочного магазина общей площадью 40,0 кв.м.

31.03.2017г. ФИО1 обратилась в АМС <адрес> для узаконении нежилого здания по ул.№, в части устройства подвального помещения, но ей было отказано.

Указанное подвальное помещение не влияет на несущую способность основного строения лит.«А», не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просил исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме и признать за ней право собственности на подвальное помещение общей площадью 37,6 кв.м. находящегося в одноэтажном нежилом строении (лит. «А»), расположенного по ул.№, обязать Управление Росреестра по РСО-Алания внести изменения в ЕГРП в сведения о недвижимости- нежилого строения лит.«А», расположенного по ул.№ в соответствии с техническим паспортом, согласно которому площадь нежилого одноэтажного здания с подвалом (лит. «А») составляет 76,8 кв.м., в том числе 39,2 кв.м. -площадь торгового зала, а не 33,7 кв.м. как было указано ранее, и подвал площадью 37,6 кв.м.

Представитель ответчика- АМС <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из п.п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что 02.08.2014г. ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 нежилое здание лит. «А» общей площадью 33,7 кв.м. и земельный участок под зданием общей площадью 40,0 кв.м. по ул.№ г.Владикавказ.

Под нежилым зданием прежним собственником с целью укрепления фундамента под всей площадью строения обустроено вспомогательное подвальное помещение.

Однако, подвальное помещение, как часть объекта недвижимости не было указано в правоустанавливающих документах.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иным путем, кроме как в судебном порядке, истица не может реализовать свое право на получение в собственность подвального помещения под принадлежащим ей строением.

31.03.2017г. ФИО1 обратилась в АМС <адрес> с заявлением об узаконении подвала, однако ей было отказано.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством для возникновения права собственности в соответствии с данной нормой закона является отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В данном случае право на объект недвижимого имущества (цветочный магазин) возникло из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав.

Подвальное помещение находится под нежилым зданием в границах земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО1

Спорный объект не является самовольным строением, соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил.

В соответствии со строительно-техническим заключением № от 08.08.2017г. конструкции здания, нежилое строение лит. «А», общей площадью 76,8 кв.м. по ул№ отвечает требования действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, прочности, долговечности. Строительные конструкции (фундамент, стены, перекрытия) нежилого строения не имеют трещин, прогибов, отклонения стен от вертикальной поверхности. Нежилое строение отвечает требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, прочности, долговечности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью также не выявлено.

Право ФИО1 на подвальное помещение никем не оспаривалось. Само по себе существование решения органа местного самоуправления о разрешении строительства магазина, под которым находится подвальное помещение, ответчиком не оспаривалось. Нормы права, нарушенные при строительстве подвального помещения в период, когда он возводился, не приведены.

Доказательства того, что сохранение спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан отсутствуют. Сведений о том, что кто-то жаловался на нарушение его прав и охраняемых законом интересов, спорным строением, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным то, что подвальное помещение, как часть основного строения, возведено на земельном участке, отведенном в установленном порядке для определенных целей, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что свидетельствует об отсутствии признаков самовольности постройки.

Доказательств, подтверждающих наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил при устройстве подвального помещения, суду не представлено.

Поскольку представленные доказательства свидетельствуют о строительстве подвального помещения с соблюдением строительных норм и правил, на земельном участке, отведенном для этих целей органом принимающим решение о выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства, строение не нарушает прав и законных интересов других граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества- подвал.

Поскольку объект строительства - подвальное помещение общей площадью 37,6 кв.м. находящегося в одноэтажном нежилом строении (лит. «А») и являющийся частью строения, отвечает всем строительным нормам и правилам, а также пожарным нормам, суд не находит оснований для отказа истице в удовлетворении заявленного иска.

Из представленного технического паспорта строения следует, что площадь лит. «А» составляет -39,2 кв.м., а подвального помещения -37,6 кв.м., общая площадь строения 76,8 кв.м.

Поэтому, суд считает требования ФИО1 о внесении изменений в ЕГРП в сведения об объекте права подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на подвальное помещение общей площадью 37,6 кв.м. находящегося в одноэтажном нежилом строении (лит.«А»), расположенном по адресу: г.Владикавказ, ул.№ на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости - нежило здания (лит.«А») по ул№ в соответствии с техническим паспортом: нежилое здание лит. «А», назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 76,8 кв.м., в том числе 39,2 кв.м. -1 этаж; 37,6 кв.м.- подвал.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Судья- Амбалова Ж.Х.