Решение № 2-291/2025 2-291/2025~М-49/2025 М-49/2025 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-291/2025

11RS0008-01-2024-000153-39 Дело № 2-291/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сосногорск, Республика Коми

13 февраля 2025 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Попковой Е.Н.,

при секретаре Ксендзовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром трансгаз Ухта» к администрации муниципального района «Сосногорск», о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ООО «Газпром трансгаз Ухта» обратилось в суд с иском к администрации муниципального района «Сосногорск», в котором просит взыскать с ответчика за счет казны МР «Сосногорск» сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 11.06.2010 в размере 52 000,00 руб. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024.

В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Ухта» предоставило ФИО3 трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, на условиях рассрочки оплаты стоимости квартиры на 25 лет равными долями по 4 333,34 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследство принял сын ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 имущество перешло в муниципальную собственность. Решением Сосногорского городского суда Республики Коми от 13.06.2018 по делу № 2-27/2018 с МО ГП «Сосногорск» в пользу истца взыскана задолженность по договору в сумме 648 891,60 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 9 688,92 руб., в пределах и за счет заложенного имущества – вышеуказанной квартиры путем реализации имущества с публичных торгов. Однако, торги по продаже квартиры не состоялись, квартира возвращена должнику – администрации МР «Сосногорск». Решением суда № 2-420/2021 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по спорному договору в размере 346 641,93 руб., за период с 01.06.2014 по 31.01.2021, решением суда № 2-285/2022 – 47 666,67 руб., за период с 01.02.2021 по 31.12.2021, решением суда № 2-542/2023 – 52 000,00 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, решением суда № 2-494/2024 – 52 000,00 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, всего 498 308,60 руб., остаток задолженности по договору по состоянию на 31.12.2024 составляет 150 583,00 руб. Кроме того, с ответчика за счет наследственного имущества осуществлялись взыскания в пользу ООО «Коммунальник», ООО «Луч», ПАО Сбербанк, однако общая сумма всех взысканий не превышает рыночную стоимость наследственного имущества – 1 799 366,00 руб. На 31.12.2025 просроченная задолженность по ежемесячным платежам по договору купли-продажи квартиры составляет 52 000,00 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на заявленных требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Администрация МР «Сосногорск» ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо - Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» явку представителя не обеспечил, извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы дел № 2-665/2020, 2-420/2021, 2-285/2022, 2а-460/2021, 2-542/2023, 2-494/2024, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 13.06.2018 Сосногорским городским судом Республики Коми рассмотрено гражданское дело № 2-27/2018 по иску ООО «Газпром трансгаз Ухта» к МО ГП «Сосногорск». Указанным решением установлено, что 11.06.2010 между ООО «Газпром трансгаз Ухта» и пенсионером ФИО6 был заключен договору купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

По условиям договора квартира продана за 1 300 000,00 руб., которые покупатель ФИО3 выплачивает в течение 25 лет со дня подписания договора купли-продажи, с выплатой помесячно 4 333,00 руб., до полного погашения долга.

Право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН, также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу залогодержателя ООО «Газпром трансгаз Ухта».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве по наследству по закону сыну ФИО3 – ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследство после его смерти никто не принял, в связи с чем квартира по адресу: РК, <адрес>, как выморочное имущество перешла в собственность администрации МР «Сосногорск».

После смерти ФИО4 осталась задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае смерти ФИО3 его обязанности перед ООО «Газпром трансгаз Ухта» переходят к наследникам, принявшим в наследство квартиру.

Вступившим в законную силу решением Сосногорского городского суда Республики Коми № от ДД.ММ.ГГГГ с МО ГП «Сосногорск» в пользу ООО «Газпром трансгаз Ухта» взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ООО «Газпром трансгаз Ухта», в сумме 648 891,60 руб., расходы по оплате госпошлины, в пределах и за счет заложенного имущества – квартиры по адресу: РК, <адрес>, оставшейся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Обращено взыскание на указанную квартиру, определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость 1 490 772 руб., определена подлежащая уплате от стоимости указанного имущества задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 648 891,60 руб. в пользу ООО «Газпром трансгаз Ухта».

Определением Сосногорского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ разъяснен порядок исполнения вышеуказанного решения суда, органом, уполномоченным от имени публично-правового образования МО ГП «Сосногорск» осуществлять права и исполнять обязанности в исполнительном производстве указана администрация МР «Сосногорск, поскольку администрация МО ГП «Сосногорск» находится в стадии ликвидации.

02.09.2021 Сосногорским городским судом Республики Коми рассмотрено гражданское дело № 2-420/2021 по иску ООО «Газпром трансгаз Ухта» к администрации МР «Сосногорск».

Указанным решением установлено, что 18.03.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Сосногорску возбуждено исполнительное производство в отношении администрации МР «Сосногорск» на основании решения Сосногорского городского суда РК № 2-27/2018. 03.06.2019 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество – квартиру по адресу: <...>, об обращении взыскания на заложенное имущество. 06.06.2019 составлен акт о наложении ареста на имущество. 07.06.2019 арестованное имущество передано на торги, которые 10.12.2019 не состоялись. 12.12.2019 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, торги 17.01.2020 также не состоялись. 20.01.2020 арестованное имущество возвращено с реализации в связи с признанием торгов несостоявшимися, взыскателю ООО «Газпром трансгаз Ухта» предложено оставить за собой нереализованное имущество, 29.01.2020 от предложенного нереализованного имущества взыскатель отказался. 07.02.2020 нереализованное имущество передано должнику администрации МР «Сосногорск», о чем составлен соответствующий акт. 07.02.2020 исполнительное производство окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю на основании п. 5 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с тем, что взыскатель отказался оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество при исполнении исполнительного документа.

Постановление об окончании исполнительного производства от 07.02.2020 оспаривалось должником в суде. Решением Сосногорского городского суда РК от 16.06.2021 по делу № 2а-460/2021 в удовлетворении административного иска администрации МР «Сосногорск» к судебному приставу-исполнителю ОСП по <адрес> ФИО7 об оспаривании постановления об окончании исполнительного производства от 07.02.2020 отказано.

Вступившим в законную силу решением Сосногорского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ с администрации МР «Сосногорск» в пользу ООО «Газпром трансгаз Ухта» взыскана задолженность по договору купли-продажи спорной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 346 641,93 руб.

Вступившими в законную силу решениями Сосногорского городского суда от 02.09.2021 по делу № 2-420/2021, от 22.02.2022 по делу № 2-285/2022, от 07.06.2023 по делу № 2-542/2023, от 26.02.2024 по делу № 2-494/2024 с администрации муниципального района «Сосногорск» в пользу ООО «Газпром трансгаз Ухта» взыскана задолженность по договору купли-продажи спорной квартиры за периоды с 01.02.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022, с 01.01.2023 по 31.12.2023, всего в сумме 498 308,60 руб.

Кроме того, решениями № 2-27/2018 от 13.06.2018 с администрации взыскана задолженность в пользу ООО «Коммунальщик» в сумме 61 081,15 руб., № 2-665/2020 от 23.11.2020 в пользу ООО «Луч» в сумме 59 151,74 руб., № 2-821/2018 от 18.12.2018 в пользу ПАО Сбербанк – в сумме 114 664,16 руб.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п.60 постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В силу п.2 ст.1151 ГК РФ вышеуказанное имущество (квартира) является выморочным и перешло в собственность МО ГП «Сосногорск», следовательно, муниципальное образование должно отвечать по долгам наследодателя.

Таким образом, судом установлено, что в собственность городского поселения, от имени которого согласно п. 31 ст. 32 Устава МО МР «Сосногорск» действует администрация муниципального района «Сосногорск», в силу закона перешло жилое помещение, оставшееся после смерти наследодателя ФИО4, следовательно, администрация МР «Сосногорск» должна отвечать по долгам наследодателя. Однако администрация не исполняет свои обязательства по договору купли-продажи от 11.06.2010, ежемесячные платежи не осуществляет.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчиком не представлено, как и возражений на исковое заявление.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из представленного истцом расчета, который судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, поскольку он произведен на основании условий договора и в соответствии с требованиями закона, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Согласно выводам проведенной по гражданскому делу № 2-542/2023 судебной экспертизы, изложенным в заключении ТПП г.Ухты №174-01-00028 от 21.04.2023, рыночная стоимость спорной квартиры на дату смерти ФИО4 составила 1 799 366 руб.

Таким образом, поскольку взысканные суммы, с учетом заявленной по настоящему делу суммы задолженности – 1 382 097,25 руб. (648 891,60 + 498 308,6+61 081,15 +59 151,74+114 664,16), не превышают рыночную стоимость наследственного имущества на дату смерти – 1 799 366 руб., суд полагает необходимым взыскать с Администрации МР «Сосногорск» в пользу истца задолженность по указанному договору за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 52 000,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» к администрации муниципального района «Сосногорск» о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального района «Сосногорск» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» (ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 11.06.2010 в сумме 52 000,00 руб. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000,00 руб., а всего - 56 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Попкова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2025 года