Решение № 2-193/2017 2-193/2017~М-199/2017 М-199/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-193/2017

Дело № 2-193/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Романово «25» сентября 2017 года

Романовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Блем А.А.,

при секретаре судебного заседания Киселевой О.И.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Романовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме. В обоснование требований указано, что с 1984 года ФИО1, <данные изъяты> проживали в квартире в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. 29 апреля 1992 года данная квартиры была передана им в порядке приватизации, договор о передаче жилья в собственность был зарегистрирован в администрации с. Романово 29 мая 1992 года за №42. В последствии выяснилось, что в договоре на передачу жилья в собственность, заключенном между ними и администрацией Романовского района Алтайского края в тексте договора были допущены ошибки: неправильно указаны стороны договора, а именно указан только ныне умерший <данные изъяты>, а ФИО1, <данные изъяты> и ныне умерший <данные изъяты> в нем не значатся, хотя количество членов семьи указано 4 человека. Кроме того, неверно указан вид собственности, неправильно указаны общая и жилая площади квартиры и другие нарушения правильности оформления договора, что является основанием для признания договора недействительным. В настоящее время <данные изъяты> не желает участвовать в приватизации вышеуказанной квартиры. Кроме того, внести изменения в договор не представляется возможным, поскольку <данные изъяты>, а <данные изъяты> Наследником первой очереди является ФИО1, которая фактически вступила во владение наследственным имуществом <данные изъяты>. Просит признать квартиру в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1.

Определением Романовского районного суда от 11 сентября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Романовского района Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик Администрация Романовского сельсовета Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, не желает участвовать в приватизации спорной квартиры.

Третье лицо нотариус Романовского нотариального округа Алтайского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку не явившиеся стороны извещены надлежащим образом, не заявляли ходатайств об отложении судебного заседания.

В соответствии с положениями ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Частью первой статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен способ принятия наследства - подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в собственность семье <данные изъяты>, состоящей из 4 человек по договору передачи жилья в собственность от 29 апреля 1992 года, заключенному с ними Администрацией Романовского района, зарегистрированному 29 мая 1992 года в администрации с. Романово под № 42.

В договоре, в строке количество членов семьи указано - 4, в характеристике квартиры указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м; адрес квартиры указан - <адрес>

По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 2 вышеназванного закона (в редакции на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из справки администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края № от 23 августа 2017 года следует, что на момент регистрации данного договора, то есть, 29 мая 1992 года в указанной квартире были зарегистрированы и проживали: <данные изъяты>

Исходя из смысла ст. ст. 1, 2 и ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации занимаемого им жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Установлено, что в договоре указано, что квартира передается членам семьи в количестве четырех человек, а в договоре указан в качестве стороны только <данные изъяты>

В связи с чем, проживающие и зарегистрированные в этой же квартире ФИО1, <данные изъяты>, являясь членом семьи лица, которому передавалась квартира в собственность, имели равные права, вытекающие из договора найма, при бесплатной приватизации занимаемого помещения, вправе были стать участниками общей собственности на это помещение в порядке приватизации.

Однако, ФИО2 (до брака Сабадош) С.В., являвшаяся на момент заключения договора несовершеннолетней, в ходе рассмотрения данного дела заявила о своем нежелании участвовать в приватизации спорной квартиры.

Давая оценку данному обстоятельству, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки, а также в порядке наследования.

Установлено, что сделка приватизации квартиры была произведена с нарушениями. В договоре на передачу жилья в собственность в тексте договора были допущены ошибки: неправильно указаны стороны договора, не указан проживающий там же несовершеннолетние члены семьи. В связи с чем, стороны договора вправе обратиться в суд за защитой своих интересов, признания права собственности на предмет договора.

Однако, поскольку в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, ФИО2 (до брака Сабадош) С.В. вправе отказаться от восстановления своих нарушенных прав, от включения её в договор приватизации в качестве стороны сделки, тем самым, отказаться от участия в приватизации спорной квартиры.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции на момент заключения договора), право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации с. Романово Романовского сельского Совета народных депутатов 29 мая 1992 под № 42.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право общей собственности на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, возникло в порядке приватизации с момента регистрации договора только у ФИО1, <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти №, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о смерти №, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Учитывая изложенное доли, суд приходит к выводу. что указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО1, <данные изъяты>, <данные изъяты> в равных долях, по 1/3 доли у каждого.

Из представленных нотариусом Романовского нотариального округа Алтайского края <данные изъяты> сведений следует, что наследственное дело к имуществу <данные изъяты> не заводилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что после смерти <данные изъяты> в указанной квартире остались проживать ФИО1 и <данные изъяты>, которые фактически владели всей квартирой, в том числе и долей умершего <данные изъяты>, несли расходы по её содержанию.

Таким образом, с момента смерти <данные изъяты>, то есть, с 01 августа 2011 года, у ФИО1 и <данные изъяты>, фактически принявших наследство после смерти <данные изъяты> в виде 1/3 доли в спорной квартире, возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Из представленных нотариусом Романовского нотариального округа Алтайского края ФИО3 сведений следует, что в её производстве находится наследственное дело №, открытое к имуществу <данные изъяты>. Единственным наследником к имуществу <данные изъяты>, принявшим наследство, является супруга ФИО1, которая приняла наследство, подав заявление нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО1 с момента смерти <данные изъяты> принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 54,7 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд Алтайского края.

Судья А.А. Блем