Решение № 2-2003/2017 2-2003/2017~М-1824/2017 М-1824/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-2003/2017

Дело № 2-2003-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 29 ноября 2017 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи А.А.Шлыкова,

при секретаре судебного заседания А.О.Спицыной,

с участием помощника прокурора г.Прокопьевска С.А.Митюнина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, М.у М. Е., ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, М.у М. Е., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилого помещения - <...>, расположенной по адресу: г. Прокопьевск, <...>. Право собственности на квартиру они приобрели на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРН за <...>, <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента покупки квартиры и по настоящее время в квартире зарегистрированы, но не проживают ответчики М-вы. Однако ответчики членами семьи истцов не являются и никогда не являлись. В момент регистрации перехода права собственности, ответчики обязались выписаться из квартиры, но в настоящее время выехали из города и постоянно проживают в <...>.

В связи с тем, что ответчики М-вы значатся зарегистрированными в квартире, на их имя ежемесячно начисляются коммунальные платежи, которые истцы вынуждены оплачивать. Являясь собственниками квартиры, они не могут свободно распоряжаться указанным жилым помещением, в силу того, что в квартире на регистрационном учёте состоят, но не проживают в течение длительного времени ответчики М-вы.

В связи с чем, просят признать ФИО3, М.а М.Е., ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...><...><...>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО5 поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Суду пояснили, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры в сентябре 2015 года, в квартире были зарегистрированы ответчики М-вы. Продавцы обязались выписаться из квартиры в срок до 30.12. 2015 года. Однако выехали из города, не выполнив свое обязательство.

Ответчики ФИО3, М. М.Е., ФИО4 в судебное заседание не явились. Судом установлено, что М-вы в настоящее время выехали на постоянное место жительства в <...>, где и проживают по адресу: <...><...>. До начала судебного заседания судом, посредством электронной почты, получены заявления ответчиков, согласно которым они извещены о дате и времени судебного заседания. В настоящее время проживают в <...> и ввиду удаленности участвовать в судебном разбирательстве не могут. Просят рассмотреть иск в их отсутствие. Однако указали, что ФИО3 и М. М.Е. сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27-29, 39-45)

Выслушав позицию истцов, заслушав показания свидетелей, заключение прокурора, считавшего требования истца обоснованными и законными, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Согласно п.2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, для признания членом семьи собственника жилого помещения помимо иных условий, указанных в данной норме, необходим факт проживания совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. <...><...>, принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2015г., зарегистрированного в ЕГРН за <...>, <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО5 (л.д.8-9).

Из представленной суду справки МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по <...> в г. Прокопьевске значатся зарегистрированными без родства граждане ФИО3, М. М. Е., ФИО4 (л.д.15).

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что лично с ответчиками не знакомы. Знакомы с истцами. Им достоверно известно, что истцы в сентябре 2015 года купили квартиру по <...> у ФИО8. После заключения договора купли-продажи и в настоящее время вещей посторонних людей в квартире нет. Бывшие собственники, с момента купли-продажи квартиры, в квартире не появлялись. Сделку не оспаривали, претензий к истцам не предъявляли.

Таким образом, судом достоверно установлено, что М-вы совместно с собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Прокопьевск, <...>, не проживают. Кроме того, сами М-вы суду, посредством письменных заявлений сообщили, что в настоящее время в г. Прокопьевске не проживают, из квартиры выписались.

Доказательств наличия какого-либо соглашения в отношении пользования спорным жилым помещением между собственниками и М-выми о проживании в указанной квартире, а также заключения какого-либо договора между ними судом не установлено.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, заявленные исковые требования о прекращении права пользования ответчиками ФИО3, ФИО4, М.ым М.Е. жилым помещением и снятия с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку ответчики членами семьи истцов не являются, доказательств, свидетельствующих о заключении с собственниками квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, не представили, а переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, дальнейшая регистрация ответчиков в квартире, расположенной по адресу: г. <...><...> нарушает права собственников данного жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...> (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 к ФИО3, М.у М. Е., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <...><...>

М.а М. Е., ДД.ММ.ГГГГ года <...>

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>,

утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Рудничный районный суд г. Прокопьевска.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2017 года.

Судья А.А. Шлыков