Решение № 2-147/2021 2-147/2021~М-23/2021 М-23/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-147/2021

25RS0008-01-2021-000046-59

Дело № 2-147/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Дальнереченск ДД.ММ.ГГГГ

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Тур И. А., при секретаре Гуменюк О. Ю., с участием представителя истца адвоката Перепелица М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края о признании права собственности в порядке приватизации, об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края к ФИО1 о признании жилого помещения прекратившим существование,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края, филиалу ВГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> требуя исправления реестровой ошибки и признания за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование доводов указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> В приватизации жилого помещения ей было отказано по причине несоответствия площади квартиры - <данные изъяты> её же площади в данных Росреестра – <данные изъяты>, и по тому основанию, что по данному адресу выявлен новый объект общей площадью <данные изъяты> (<адрес> площадью <данные изъяты>, <адрес> площадью <данные изъяты>). Так как она каких-либо перепланировок и реконструкций жилого помещения не совершала, считает, что при постановке жилого помещения на кадастровый учёт в ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка.

Ответчик администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края обратилась со встречным иском, указав, что объект недвижимого имущества с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> погиб в результате пожара и на его месте был построен новый объект недвижимости площадью <данные изъяты>. Ссылаясь на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» считает, что невозможно снять объект с кадастрового учёта во внесудебном порядке, поскольку невозможно составить акт, подтверждающий гибель объекта недвижимости, так как на месте его расположения построен новый объект недвижимости. Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № прекратившим своё существование в результате гибели от пожара, и подлежащим снятию с кадастрового учёта.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску исключила из числа ответчиков филиал ВГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, на требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав участвующее лицо, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истец по первоначальному иску ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. является нанимателем квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, ранее предоставленной супругу ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача жилья от АО «Калининский КЛПХ» муниципальному образованию Дальнереченский район. В соответствии с актом обмера жилой площади <адрес> жилое помещение, занимаемое ФИО5, расположенное по адресу: <адрес>, имела общую площадь <данные изъяты>, смежная квартира № 1 имела площадь <данные изъяты>

Согласно списку жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартиры в доме по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки имели площадь: квартира № 1 – <данные изъяты>, квартира № 2 - <данные изъяты>

В перечне жилого фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указан жилой дом по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию общей площадью <данные изъяты> полезной <данные изъяты>

В законе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между Дальнереченским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Дальнереченского муниципального района» под № значится часть жилого дома, <адрес> площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. ввода в эксплуатацию; под № значится часть жилого дома, <адрес> в с. <адрес>ю <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. ввода в эксплуатацию.

В законе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Дальнереченского муниципального района и Дальнереченским муниципальным районом» под № значится часть жилого дома, квартира № 1 <адрес> площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; под № значится часть жилого дома, <адрес> площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. ввода в эксплуатацию. Квартира № 2 по <адрес> является муниципальной собственностью.

По данным технического паспорта, хранящегося в КГКУ «УЗИ», переданного на хранение от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом по <адрес> имел общую полезную площадь <данные изъяты>, квартира № 1 – <данные изъяты>, квартира № 2 – <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ под № стоит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 28,8 кв. м.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ. ввода в эксплуатацию площадью 148,1 кв. м, в котором жилое помещение квартиры № 1 имеет площадь <данные изъяты>, квартиры № 2 – <данные изъяты>

Анализ приведённых сведений свидетельствует о том, что поставленный на кадастровый учёт объект – <адрес> и предоставленный по договору найма истцу по первоначальному иску являются двумя разными объектами.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Малиновского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края, в соответствии с которой факт пожара в <адрес> имел место с ДД.ММ.ГГГГ, является общеизвестным, однако документально не подтверждён из-за не сохранности документов.

<данные изъяты>

Исходя из положений п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом достоверно установлен факт гибели поставленного на кадастровый учёт номером № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, до момента передачи ДД.ММ.ГГГГ жилья от АО «Калининский КЛПХ» муниципальному образованию Дальнереченский район.

В собственность в ДД.ММ.ГГГГ. на основании Закона Приморского края № администрация Дальнереченского муниципального района приняла другой объект ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Из чего суд приходит к выводу о том, что кадастровый учёт содержит недостоверные сведения об объекте недвижимости, который прекратил своё существование.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости, образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона №).

Снятие с кадастрового учёта сгоревшего объекта восстановит достоверность сведений в государственном кадастре о существующих объектах недвижимости и не нарушит прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, позволит реализовать права истца по первоначальному иску на приватизацию жилого помещения.

Право муниципальной собственности на несуществующий объект недвижимости подлежит прекращению.

Удовлетворение встречного иска исключает возможность удовлетворения первоначального, поскольку занимаемое ФИО1 жилое помещение в настоящее время муниципальной собственность не является и не может быть приватизировано.

Факт кадастровой ошибки, на которую ссылается истец по первоначальному иску, своего подтверждения не нашёл. На кадастровый учёт был поставлен ранее существовавший объект недвижимости, гибель которого установлена при рассмотрении настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать полностью в удовлетворении требований ФИО1 к администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, и об исправлении реестровой ошибки.

Удовлетворить полностью встречные требования администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края к ФИО1 о признании жилого помещения прекратившим существование.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № прекратившим своё существование в результате гибели от пожара, и подлежащим снятию с кадастрового учёта.

Прекратить право собственности Дальнереченского муниципального района Приморского края на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № в связи с гибелью имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И. А. Тур