Решение № 2-1026/2018 2-1026/2018 ~ M-786/2018 M-786/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1026/2018

№ 2-1026/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего: судьи Завертайлова В.А.

при секретаре Гросс И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на объект самовольного строительства, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к администрации Ленинского района г. Барнаула. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом по адресу: "адрес", Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей земельного участка по адресу: "адрес". Также истцу принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. Им возведен отдельно стоящий дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При обращении в администрацию Ленинского района г. Барнаула по вопросу узаконения самовольного строения, ему отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Он принял все меры по легализации жилого дома по вышеуказанному адресу. Техническое состояние соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, сохранение данного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковое заявление ФИО1 принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 исковые требования уточнены, требования заявлены также к соответчику администрации г. Барнаула.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 на заявленных уточненных исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили.

Истец ФИО1 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее представителем ответчика администрации г. Барнаула на основании доверенности ФИО6 представил возражение на исковое заявление. Указывает, что разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства выдается до начала осуществления строительства, в свою очередь, разрешение на ввод в эксплуатацию выдается после окончания строительства, на основании разрешения на строительство и иных документов. Из материалов дела не следует, что истцом предпринимались меры к легализации строительства до начала проведения соответствующих работ. При таких обстоятельствах нельзя сделать вывод, что истцом приняты все необходимые меры к легализации самовольной постройки. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Барнаула.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участника процесса, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании постановления администрации г. Барнаула № от Д.М.Г., договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № от Д.М.Г., договора купли-продажи земельного участка № от Д.М.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: "адрес" что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от Д.М.Г. (повторное, взамен свидетельства Д.М.Г.).

Как следует из содержания искового заявления, отметки в техническом паспорте, на принадлежащем истцу земельном участке самовольно возведен жилой дом (Лит. Б).

Согласно техническому заключению специалиста НП «Сибирская гильдия судебных экспертов» № от Д.М.Г., дом по адресу: "адрес" (Лит. Б) соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья.

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) по "адрес", жилой дом (Лит. Б) имеет площадь здания <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула от Д.М.Г. № отказано ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: "адрес" (лит. Б).

Постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула от Д.М.Г. № отказано ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома на земельном участке по адресу: "адрес" (лит. Б).

Учитывая, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей земельного участка по адресу: "адрес", самовольно возведенный жилой дом (Лит. Б) отвечает установленным требованиям и не нарушает законных интересов граждан, не угрожает их жизни и здоровью, препятствия к признанию права собственности на спорный жилой дом по адресу: "адрес", за истцом ФИО1 отсутствуют.

Требования истца ФИО1, заявленные к администрации Ленинского района г. Барнаула, не подлежат удовлетворению. Согласно п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Таким образом, администрацией Ленинского района г. Барнаула права истца не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Лит. Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

ФИО1 в удовлетворении требований к администрации Ленинского района г. Барнаула отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 22 мая 2018 года.

Судья В.А. Завертайлов