Решение № 2-5222/2017 2-5222/2017~М-4586/2017 М-4586/2017 от 16 сентября 2017 г. по делу № 2-5222/2017

Решение изготовлено в окончательной форме 16.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Фоменковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, действующего в интересах ФИО1, к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга о признании недействительным зарегистрированное право собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга о признании недействительным зарегистрированное право собственности МО «город Екатеринбург» на нежилое подвальное помещение № по плану, площадью 18, 1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Верх-Исетского района г. Екатеринбурга проведена проверка законности использования муниципальной собственности. МО «город Екатеринбург» является собственником помещения, расположенного в жилом <адрес>, а именно, подвального нежилого помещения № по плану, площадью 18, 1 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.03.2009 сделана запись регистрации № – 298. Данный многоквартирный дом находится в управлении ЗАО «УК «Верх-Исетская». Согласно акта проверки использования нежилого объекта от 05.04.2017 по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, комиссия в составе начальника т.о. по Верх-Исетскому району ДУМИ ФИО2, главного специалиста т.о. по Верх-Исетскому району ДУМИ ФИО3,, с участием начальника отдела по нежилым помещениям ЗАО «УК «Верх-Исетская» ФИО4 провела проверку использования нежилого помещения, площадью 18, 1 кв.м. №, расположенного в подвале жилого дома, без отдельного входа. В данном помещении находится тепловой узел жилого дома. Спорное подвальное помещение относится к помещениям вспомогательного назначения, предназначены для обслуживания и эксплуатации всего здания, относится к общему имуществу, находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений данного МКД. Включение в Реестр объектов муниципальной собственности имущества, относящемуся к общему имуществу собственников помещений данного МКД, является незаконным.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца - помощник прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Жезлова А.Г., в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, доводы, изложенные в иске, поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика МО «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ЗАО «УК «Верх-Исетская», ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положений «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 N 235, передаче в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность подлежат объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не включаемые в состав приватизируемого имущества предприятий согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", в том числе, эксплуатационно-ремонтные организации, участки, цехи, базы, мастерские, гаражи, складские помещения, предназначенные для технического обслуживания и ремонта объектов коммунального хозяйства (за исключением находящихся на территории предприятий).

Как следует из материалов дела, МО «город Екатеринбург» является собственником помещения, расположенного в жилом <адрес>, а именно, подвального нежилого помещения № по плану, площадью 18, 1 кв.м., на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга № от 19.03.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.03.2009 сделана запись регистрации № – 298 (л.д. 12).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. "а" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с вышеизложенными положениями, к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть непосредственно предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.

При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима технического помещения, расположенного в многоквартирном доме, необходимо руководствоваться правовой позицией Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.03.2010 №, согласно которому, правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилого фонда, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность как общее имущество дома.

При этом, для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значение наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Согласно данным обследования ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга, на 26.07.2005, в результате перепланировки из части бывшей котельной оборудовано помещение № на плате этажа, площадью 18, 4 кв.м. Данное помещение не эксплуатируется и учтено в составе нежилого объекта недвижимости, общей площадью 87, 5 кв.м. (помещения №№, 46-47 подвала).

Первая регистрация договора приватизации жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург. <адрес> проведена ЕМУП «БТИ» 10.07.1992. На том момент, как следует из данной справки ЕМУП БТИ от 17.08.2016, в подвале данного многоквартирного дома было заинвентаризовано помещение котельной (л.д. 11).

Вместе с тем, как следует из акта проверки использования нежилого помещения от 05.04.2017, спорное нежилое помещение (по плану №) расположено в подвале жилого дома, без отдельного входа, в данном помещении находится тепловой узел (л.д. 8 -9).

Следовательно, в данном случае, спорное помещение служит местом размещения инженерных коммуникаций, обслуживающих все или несколько помещений жилого дома, имеет исключительно технический характер.

Таким образом, данное помещение фактически используется в качестве общего имущества собственниками помещений данного многоквартирного дома.

При этом, ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающих использование спорного подвального помещения в качестве котельной и в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Учитывая данные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, действующего в интересах ФИО1, к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга о признании недействительным зарегистрированное право собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности МО «город Екатеринбург» на нежилое подвальное помещение № по плану, площадью 18, 1 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья