Решение № 2-4402/2017 2-4402/2017~М-4620/2017 М-4620/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4402/2017

дело № 2-4402/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.,

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи (без соглашения о передаче) № от <дата>., удостоверенного нотариусом ФИО2 является собственником изолированного жилого помещения, <адрес>, расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истица самовольно произвела переустройство и перепланировку вышеуказанного жилого помещения. В результате чего изменилась его площадь и конфигурация. Согласно данным поэтажного плана МУП «ЦТИ» общая площадь квартиры составляла 45,3 кв.м. в том числе жилая - 31,0 кв.м. и включала в себя следующие помещения: № - жилая 14.0 кв.м., № - жилая - 17,0 кв.м., № - кухня - 5,9 кв.м., № - ванная - 1,9 кв.м., № - туалет -1,0 кв.м., № - коридор - 5,2 кв.м., № - встроенный шкаф - 0,3 кв.м., имеется балкон. В результате перепланировки изменилась конфигурация и площадь помещений в квартире: - № - коридор - 8,1 кв.м., № - жилая - 14,0 кв.м., № - жилая - 13,3 кв.м., № - кухня - 5,8 кв.м., № -санузел - 2,9 кв.м., № - балкон - 3,3 кв.м. Итого после перепланировки площадь квартиры составляет 44,1 кв.м., в том числе жилая 27,3 кв.м. Согласно техническому заключению о возможности сохранения перепланировки, выполненного специалистами ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» № ч <дата>, согласно которого выполненная перепланировка с переустройством квартиры жилого дома не нарушает несущей способности конструкций, не ведет к нарушению в работе инженерный сетей, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.<дата>-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 54.13330.011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», СНиП21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ № 123-ФЗ от 22.04.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона № 384-ФЗ от30.12.2009г., «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Перепланировку <адрес>, расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, возможно сохранить. Истица обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении <адрес>, расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, в перепланированном виде. <дата>г. был получен ответ Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска, в котором отказано в сохранении самовольно произведенной перепланировки жилого помещения и указано на возможность сохранить данную перепланировку в судебном порядке.

Просила суд сохранить <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>А в перепланированном виде. Считать общую площадь <адрес>,1 кв.м., в том числе жилую 27,3 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>А.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.31).

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд сохранить <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>А в перепланированном состоянии общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м..

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать по тем основаниям, что работы по перепланировке были выполнены без разрешительной документации.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном договора купли-продажи (без соглашения о передаче) № от <дата>., удостоверенного нотариусом ФИО2 (л.д.5).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что в указанном жилом помещении без получения разрешения орана местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке, в результате которых общая площадь квартиры составила - 44,1 кв.м., в том числе жилая - 27,3 кв.м. (л.д.14,15).

При обращении в Администрацию <адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке <адрес> жилого дома литер «А» по <адрес> а, сообщениями Департамент строительства и городского развития <адрес> для решения данного вопроса истице рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.22).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из технического заключения ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» № ч от <дата> (л.д.5-13), несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер «А» по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость здания и безопасное пребывание людей. Разборка и установка ненесущих перегородок выполнена технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости жилого дома. После перепланировки <адрес> состоит из двух раздельных жилых комнат (№ S=14,щ м2, № S=13,3м2 по плану после перепланировки), кухни (№ S=5,8м2 по плану после перепланировки), санузла (№ S=2,9м2 по плану после перепланировки), коридора (№ S=8,1м2 по плану после перепланировки), балкона. <адрес> составляет 44,l м2, жилая площадь - 27,3м2. В квартире имеются отопление, вентиляция, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение. <адрес> квартиры уменьшилась за счет установки перегородки и выполнения отделочных работ, жилая площадь уменьшилась за счет выполнения раздельных комнат вместо совмещенных. Наименование и площади помещений квартиры после перепланировки приняты согласно технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>. Выполненная перепланировка <адрес> жилого дома литер «А» по <адрес> не нарушает несущей способности конструкций, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.<дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 54.13330.011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», федерального закона N 123-Ф3 от 22.04.2009г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона N 384-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Специалисты пришли к выводу о том, что перепланировку <адрес> в жилом доме литер «А» по <адрес> возможно сохранить. Сохранение перепланировки квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.9,10).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>А в перепланированном состоянии общей площадью - 44,1 кв.м., в том числе жилой - 27,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года.