Решение № 2-2839/2017 2-2839/2017~М-2796/2017 М-2796/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2839/2017

КОПИЯ

Дело №2-2839/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан

в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Сираздиновой И.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО4 о признании реестровой ошибки, указав, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам и их несовершеннолетнему сыну ФИО5 Поэтому истец просил установить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек в отношении земельного участка ответчиков, и аннулировать сведения о местоположении границ и поворотных точек данного земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, представитель ответчика ФИО2 иск признал; остальные участники процесса не явились, извещены, от ответчика ФИО4 имеется заявление рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при определении местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики - ФИО2, ФИО4 и их несовершеннолетний сын ФИО5

Из заключения кадастрового инженера ООО «Землемер» следует, что границы земельного участка истца не соответствуют сведениям ГКН и накладываются на земельный участок ответчиков, границы которого установлены при проведении его межевания в ДД.ММ.ГГГГ (землеустроительное дело №).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент проведения межевания участка, приндлежащего ответчикам) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно пункту 10 статьи 38 указанного закона (в редакции действующей на период проведения межевания) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В соответствии с пунктами 4-6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из системного толкования указанных положений и норм абзаца 2 пункта 7 статьи 36, пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакциях, действовавших на момент проведения межевания земельного участка, следует, что межевание участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы правообладатели объекта недвижимости имели возможность осуществлять его использование.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об установлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположений границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2017 года

Судья