Решение № 2-48/2017 2-48/2017(2-5397/2016;)~М-5561/2016 2-5397/2016 М-5561/2016 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-48/2017

К делу №


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Юриковой В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 (по устному ходатайству),

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ответчиком; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>

В обоснование своих требований истец пояснил, что между ним и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован УФРС по КК ДД.ММ.ГГГГ №. По заключенному договору он предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 377,5 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акта сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ он передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж общей площадью 377, 5 кв.м., в том числе следующее оборудование, которое находится в помещении: сплит GENERAL CLIMAT (24) - в количестве 4 шт.; генератор - 2 шт. Арендная плата и коммунальные платежи не поступают от ответчика. Он не имеет доступа к указанному помещению и тем самым не может судить об его использовании. В п. 5.4. Договора аренды указано, что не использование нежилого помещения Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. А также в п.6.3 того же Договора указано, что в случае несвоевременного возврата помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. На все предложения о подписании соглашения о расторжении договора, ответчик не отвечает.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Истец и представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании уточнили исковые требования. Просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в иске отказать.

Определением Советского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ИП ФИО5 к ФИО4 о расторжении договора аренды, оставлено без рассмотрения, в связи с несоблюдением предусмотренного договором срока досудебного порядка урегулирования спора.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Арендодатель) и ИП ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 377,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, расчеты производятся арендатором не позднее 5 числа расчетного месяца, в суммах установленных данных пунктом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В августе и сентябре 2015 года сторонами определена сумма арендных платежей в размере 80 000 руб., в октябре - декабре 2015 года в размере 100 000 руб., с 2016 года - увеличение на процент инфляции.

По данным Росстата инфляция в России в целом за 2015 год составила 12,9 процента. Таким образом, с 2016 года размер арендных платежей увеличился на <данные изъяты> ежемесячно.

Установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик с августа 2015 года свои обязанности по внесению своевременной арендной платы надлежащим образом не исполнял.

Решением Советского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ суд взыскал с ИП ФИО5 в пользу ФИО4 сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ перед истцом составляет <данные изъяты>

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере <данные изъяты>

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать сумму госпошлины с ответчика в доход государства в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО4- удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу ФИО4 <данные изъяты>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: