Решение № 2-122/2019 2-122/2019(2-1722/2018;)~М-1664/2018 2-1722/2018 М-1664/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-122/2019

Дело № 2-122/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 05 февраля 2019 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Беленовой Ю.В. по ордеру № 29966 и удостоверению № 0906,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения на квартиру, указывая, что 25 мая 2016 года она заключила договор купли-продажи с ФИО2 и ФИО3 на приобретение 2/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с договором истица произвела оплату за отчуждаемые 2/3 доли квартиры в размере 453026 руб. 01 июня 2016 г. ФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права на всю <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с отметкой о существующем ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона. 07 июня 2016 г. ФИО1 дала нотариально заверенное обязательство оформить вышеуказанную квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат и его детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 (шести) месяцев после перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. В настоящее время ФИО1 обратилась в Государственную службу по регистрации недвижимости для того, чтобы снять ограничение (обременение) на квартиру, но в устной форме получила отказ в снятии обременения и рекомендацию по обращению с данным вопросом в суд по той причине, что ответчица ФИО2 не является для добровольного заявления о снятии ограничения на квартиру. Истица просит снять обременение (ограничение) права - ипотека в силу закона на <адрес>, по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 судебные расходы в размере 4300 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала иск по изложенным в нём основаниям и просила суд о его удовлетворении.

Ответчица ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом судебной повесткой по месту регистрации, однако, с места регистрации судебная повестка возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Определением от 28.01.2019г. в качестве представителя ответчицы назначен адвокат адвокатской консультации Семилукского района Воронежской области, Беленова Ю.В.

В судебном заседании адвокат Беленова Ю.В. просит принять законное и обоснованное решение с учетом интересов ответчицы.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом. Представил в судебное заседание заявление с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, адвоката, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 имеет в собственности 1/3 долю в праве собственности на <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.05.2016 г.

Другими сособственниками квартиры являются ФИО2 (1/3 доля по свидетельству о государственной регистрации права от 08.09.2015 г.) и ФИО3 (1/3 доля по свидетельству о государственной регистрации права от 08.09.2015 г.) (л.д. <данные изъяты>).

25 мая 2016 года ФИО1 заключила договор купли-продажи с ФИО2 и ФИО3 на приобретение 2/3 долей в праве собственности на квартиру на вышеуказанную квартиру (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с договором истица произвела оплату за отчуждаемые 2/3 доли квартиры в размере 453026 руб. за счет денежных средств, выделяемых по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал, серии МК-4 N90033679, выданным на её имя на основании решения Государственного учреждения- управления Пенсионного фонда РФ по Семилукскому району Воронежской области от 20.12.2011 г. № 202, выданного 27.12.2011 г. Движение средств материнского (семейного) капитала подтверждаются справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. <данные изъяты>).

01 июня 2016 г. ФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права на всю <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с отметкой о существующем ограничении (обременении) права- ипотеки в силу закона (л.д. <данные изъяты>).

07 июня 2016 г. ФИО1 дала нотариально заверенное обязательство оформить вышеуказанную квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат и его детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 (шести) месяцев после перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения (л.д. <данные изъяты>

При обращении в Государственную службу по регистрации недвижимости для того, чтобы снять ограничение (обременение) на квартиру, но в устной форме истица получила отказ в снятии обременения по той причине, что ответчица ФИО2 не является для добровольного заявления о снятии ограничения на квартиру.

В силу п.7 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, на основании решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и снять обременение (ограничение) права - ипотека в силу на <адрес>, по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, при этом к издержкам относятся расходы на оплату услуг представителя, расходы на оплату услуг экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 понесены расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела на оказание юридических услуг.

Как следует из представленной суду квитанции к приходно- кассовому ордеру, истица ФИО1 оплатила услуги представителя за составление искового заявления в сумме 4000 руб. (л.д. <данные изъяты>). В связи с чем, суд считает возможным взыскать в пользу истицы с ответчицы расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 руб.

Кроме того, расходы истицы состоят из уплаченной при подаче искового заявления госпошлины в размере 300 руб. (л.д. <данные изъяты>). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения на квартиру - удовлетворить.

Снять обременение (ограничение) права - ипотека в силу закона по свидетельству о государственной регистрации права от 01.06.2016 г. № ФИО1 на <адрес>, по адресу: <адрес>., о чем в ЕГРП 01.06.2016 г. сделана запись регистрации №.

Взыскать с ФИО2 судебные расходы в размере 4300 (четыре тысячи триста) руб., из них: 4000 руб. - оплата юридических услуг и 300 руб. - государственная пошлина.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2019