Решение № 2-1-206/2017 2-1-206/2017~М-1-123/2017 М-1-123/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1-206/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица администрации Мценского района Орловской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области и администрации Мценского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <информация скрыта> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В присутствии свидетеля В.М.С. он оплатил оговоренную стоимость земельного участка в размере <информация скрыта>

<информация скрыта> рублей, тем самым полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи.

С момента заключения договора он постоянно пользуется земельным участком как своим собственным, посадил деревья, выращивает овощи, платит земельный налог и членские взносы. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, поскольку право на спорный участок не было зарегистрировано за прежним владельцем ФИО4, местонахождение которой не известно.

По данным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <информация скрыта> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В ходе судебного разбирательства определением суда от Дата на основании ходатайства представителя истца администрация Мценского района Орловской области была исключена из числа ответчиков по данному гражданскому делу и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Его интересы на основании доверенности представляла ФИО2, которая поддержала исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Представитель администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Мценского района Орловской области по доверенности ФИО3 при разрешении спора по иску ФИО1 к ФИО4 и администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок полагалась на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, где указал, что, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум ВАС Российской Федерации в п. 60 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела, Дата Постановлением главы администрации Мценского района Орловской области № 620 были закреплены земельные участки садоводческих товариществ за гражданами, членами этих товариществ, в собственность или пожизненное наследуемое владение. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам района было поручено обеспечить изготовление и выдачу временных свидетельств на право собственности и пожизненного наследуемого владения на землю гражданам, имеющим участки в коллективных садоводческих товариществах (л.д. 71).

Ответчику ФИО4, являвшейся членом садоводческого товарищества «Нива», для садоводства предоставлен земельный участок площадью <информация скрыта> га и Дата комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Мценского района выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 23).

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка следует, что данный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, Дата участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с присвоением ему кадастрового номера № (л.д. 17).

Поскольку указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, он является индивидуально-определенной вещью и по смыслу положений ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относится к предметам гражданского оборота.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. 7).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Г.В.О. Дата, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ спорного земельного участка и его площади (л.д. 8-16).

Таким образом, из материалов дела следует, что спорный земельный участок входит в территорию садоводческого общества «Нива», выделенную до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», право собственности у ФИО4 возникло в 1994 году, до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем ФИО4 была вправе распорядиться принадлежащим ей земельным участком.

На основании договора купли-продажи, заключенного Дата, ФИО4 продала указанный земельный участок ФИО1 за <информация скрыта> рублей (л.д. 18).

Договор заключен в требуемой ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации письменной форме.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статей 420, 421, 422, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что обязательства по передаче спорного земельного участка продавцом покупателю были исполнены, истец в свою очередь, выполнил обязанность по оплате цены земельного участка, что подтверждается указанием в договоре купли-продажи о передаче денежных средств в счет оплаты участка (л.д. 18).

Справкой СНТ «Нива» от Дата (л.д. 16), членской книжкой ФИО1 (л.д. 19-20), квитанциями об уплате земельного налога и налоговыми уведомлениями (л.д. 21, 22), показаниями свидетелей С.З.П. и Н.А.А., данными в ходе рассмотрения дела, подтверждается, что с 2001 года до настоящего времени истец ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Нива», владеет и пользуется спорным земельным участком.

Согласно представленной по запросу суда информации Межрайонной ИФНС России № 4 по Орловской области, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит на налоговом учете в качестве объекта налогообложения с 31 декабря 2005 года, плательщиком земельного налога в отношении данного объекта с 2006 года является ФИО1 (л.д. 68).

В кадастровом паспорте спорного земельного участка ФИО1 значится в качестве правообладателя, с указанием вида права и даты регистрации - собственность с 25 января 2005 года (л.д. 17).

Сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков, утвержденных руководителем райкомзема по состоянию на 25 января 2005 года, из которого следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок в садоводческом товариществе «Нива» (л.д. 99-135).

Споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, что следует из показаний свидетелей и схемы расположения участков.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд, а также иных оснований ограничивающих право истца на получение в собственность спорного участка, ответчиками не представлено.

Принимая во внимание, что на момент заключения сделки по состоянию на Дата ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также учитывая, что сторонами по договору купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом между ними произведен расчет, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи между сторонами состоялась и имущество фактически было передано покупателю.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5, и признать за ним право собственности на земельный участок площадью <информация скрыта> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Поскольку истец не настаивает на взыскании судебных расходов с ответчиков, данные расходы взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <информация скрыта> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 2 июня 2017 года.

Председательствующий Е.В. Журавлева